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11月深圳房價下跌5元 明年香港樓價或下跌30%

  • 2018年12月6日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 862 53
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11月深圳房價下跌5元,明年香港樓價或下跌30%。

12月5日,深圳市中原研究中心公布11月份樓市月報。數(shù)據(jù)顯示,11月份深圳新房均價下跌5元/平方米,二手住宅成交量有所回升,月均租金則是今年以來首次下滑。

11月,開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo),加速資金回流,積極推盤入市,市場信心有所回升。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù),11月深圳全市一手住宅的成交均價為54066元/平方米,環(huán)比下降0.01%,即下降5元/平方米。11月新房住宅的成交套數(shù)為1985套,環(huán)比上升8.17%。

報告顯示,11月二手住宅成交量4175套,較10月回升10.2%,在經(jīng)過九月、十月連續(xù)兩個月的大幅下滑后,成交量有所回升,但依然維持在低位。11月全市二手住宅均價為51996元/平方米,環(huán)比下滑0.92%。各區(qū)二手住宅成交均價除龍華和羅湖外,其余各區(qū)都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。其中,鹽田和寶安下滑幅度最大,鹽田均價環(huán)比下滑2.3%,寶安環(huán)比下滑1.5%。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,租金方面11月全市住宅租金72.2元/平方米·月,環(huán)比下滑0.52%,今年以來租金首次出現(xiàn)下滑。其中,福田月租金水平全市最高,為111.8元/平方米;南山租金達(dá)到103.9元/平方米,全市第二。從各區(qū)租金變化幅度來看,龍崗、福田和鹽田區(qū)租金上漲,其他各區(qū)租金下滑明顯。

報告稱,11月份一二手網(wǎng)簽量都有小幅回升。新房方面,年底開發(fā)商推盤節(jié)奏大大加快,同時給予的優(yōu)惠增加,新房總體成交較好,但也呈現(xiàn)出較大的差異。同時二手房業(yè)主降價意愿增加,議價空間加大,筍盤出現(xiàn)頻率增加,成交有所回暖。

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有香港“樓神”之稱、一向被視為香港樓市風(fēng)向標(biāo)的長實執(zhí)行董事趙國雄也看衰香港樓市了。

12月4日,趙國雄表示,長實集團(tuán)早已注意到影響香港經(jīng)濟的負(fù)面因素增多,且會愈來愈重,明年經(jīng)濟會較今年變差,預(yù)計明年香港樓價可能下跌25%至30%。

從去年開始,長實已在大筆出售位于香港的住宅新盤,套現(xiàn)達(dá)500多億港元,創(chuàng)歷來記錄。去年11月,長實還以402億港元天價出售香港中環(huán)中心。

相比去年,今年長實賣樓不多,售出樓盤套現(xiàn)暫為135億港元左右,為香港五大開發(fā)商中售出單位及套現(xiàn)金額最少。雖然今年長實沒有開發(fā)大型全新樓盤,但去年以402億港元成功售出的中環(huán)中心的資金可在今年入賬。

趙國雄表示,雖然至今香港加息幅度輕微,但過去數(shù)年樓價升幅和市民收入提高幅度不對,使得市民的供樓負(fù)擔(dān)正在加重,加之宏觀經(jīng)濟的影響,納米樓(指香港一些極其狹小擁擠的房屋,實用面積通常不超過20平方米)和已承做二按(泛指由銀行提供第一按揭之外,其他機構(gòu)再提供按揭計劃)的房屋更是高危。

趙國雄出言預(yù)判之前,香港樓市已現(xiàn)下跌情況和未來下跌預(yù)期。

12月4日,香港土地注冊處公布的11月份數(shù)據(jù)顯示,住宅銷售總額為260.2億港元,較去年同期的538.17億港元大幅下降51.6%;住宅銷售量為2635套,較去年同期為5694套,同比下降53.7%。而11月份的住宅銷售總額和銷售套數(shù)也創(chuàng)今年新低。同時,每周發(fā)布、用于反映香港最新地產(chǎn)市場價格變動的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL也顯示出了香港樓價的下跌趨勢。2018年4月,該指數(shù)首次沖破180大關(guān),并持波動上漲趨勢,最高點曾達(dá)188.64。但近兩周的數(shù)據(jù)顯示,該指數(shù)首次跌破180,最新報177.39。自8月末起計,3個月內(nèi)已累計下跌6%。

實際上,香港特區(qū)政府自2010年起就多次對樓市“加辣”,試圖以調(diào)控手段降溫香港樓市。近兩年來,特區(qū)政府就已實施了外地買家在港置業(yè)付稅高達(dá)30%、本地人以一份合約購買多個住宅物業(yè)繳納印花稅高達(dá)15%、物業(yè)按揭逆周期措施等。

但這些“辣招”并沒能澆滅香港樓市升溫的熱情。市場分析認(rèn)為,此次香港樓市的降溫和未來下跌預(yù)期來源于多個負(fù)面因素,最主要的為宏觀經(jīng)濟環(huán)境和美聯(lián)儲加息。

來自美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示,上周末香港樓市參考指標(biāo)十大“藍(lán)籌屋苑”交投量錄得11宗成交,較上上周5宗升1.2倍,并創(chuàng)約半年來的高位。盡管如此,市場分析認(rèn)為不明朗因素依然存在,未來香港樓市的前景依然不明。

此外,市場普遍預(yù)期本月美國將再度加息,預(yù)計加息幅度約0.125至0.25厘。而在聯(lián)系匯率制度下香港銀行或?qū)⒏S,這將會在一定程度上影響買家的入市意愿。

土地供應(yīng)短缺問題解決之前,香港必將長期維持著高需求低供應(yīng)的局面,而樓價高企、上車難的問題也很難徹底解決。但無論如何,香港樓市這次真要冷下來了。

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