1-11月中國(guó)50城合計(jì)“賣地”收入3.27萬(wàn)億元 同比上漲7.3%

• 2018年12月4日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)綜合 1194 77
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展如何受限？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

今年前11個(gè)月，中國(guó)土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入3.27萬(wàn)億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長(zhǎng)相比，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫。

年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國(guó)土地市場(chǎng)重現(xiàn)一些活躍景象，不過(guò)，今年以來(lái)土地市場(chǎng)走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯，熱點(diǎn)城市土地出讓收入增速明顯放緩。

中原地產(chǎn)研究中心3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中國(guó)土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入3.27萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長(zhǎng)相比，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫。

50大城市中，杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國(guó)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，杭州“賣地”收入達(dá)2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個(gè)城市“賣地”收入也超過(guò)了千億元。

降溫還表現(xiàn)在土地成交溢價(jià)率的大面積下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，50個(gè)城市中，有45個(gè)城市的土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào)，占比高達(dá)90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過(guò)70%。

克而瑞研究中心分析師指出，土地市場(chǎng)的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來(lái)，中國(guó)主要城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)在超低位運(yùn)行，環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高溢價(jià)拿地已經(jīng)成為相對(duì)罕見(jiàn)的行為。

除溢價(jià)率下行外，超過(guò)一半城市的地價(jià)同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點(diǎn)城市。數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)的情況，占比高達(dá)56%。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)加碼的嚴(yán)厲調(diào)控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企因銷售放緩、融資成本上升等帶來(lái)的資金壓力驟升也使其拿地時(shí)更趨理性，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。

明年房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確

2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)放松調(diào)控已明確!大多數(shù)三線或者是四線城市都受到了土地財(cái)政的收入影響，所以不可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行全面的調(diào)控政策。大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，大城市里面的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些下降的情況，但是小城市里面的房?jī)r(jià)只是穩(wěn)住了，沒(méi)有再下降。

從2018年1月份到10月份上來(lái)看，土地成交金額下降了10%，從全國(guó)住宅規(guī)劃建設(shè)面積上來(lái)看，在這段時(shí)間已經(jīng)增長(zhǎng)了14%，有很多人都覺(jué)得，在前三個(gè)季度的時(shí)候，房?jī)r(jià)一直維持上漲的狀態(tài)，進(jìn)入了第四個(gè)階段，城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回落的情況，這也是受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場(chǎng)利空消息影響。

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