中美貿(mào)易戰(zhàn)熄火對中國的房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響?房價(jià)會不會走高？

• 2018年12月4日 YaoEnHua來源：和訊網(wǎng) 1498 99
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  市場快速增長，鐘表行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  鐘表是一種計(jì)時(shí)的裝置，也是計(jì)量和指示時(shí)間的精密儀器。 鐘表通常是以內(nèi)機(jī)的大小來區(qū)別的。按國際慣例，機(jī)心直徑超過80毫米、厚度超過30毫米的為鐘；直徑37～50毫米、厚度4～6毫米者，稱為懷表...

吸引了全世界關(guān)注的G20習(xí)特會結(jié)束了，中美之間達(dá)成了“休戰(zhàn)”90天的協(xié)議，在這90天里，中美會就強(qiáng)制技術(shù)轉(zhuǎn)讓，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，非關(guān)稅壁壘等問題進(jìn)行磋商并達(dá)成協(xié)議，如達(dá)不成協(xié)議，則美國仍會提高關(guān)稅。雖然是暫時(shí)的休戰(zhàn)，但這樣的結(jié)果已經(jīng)是一個(gè)最好的結(jié)果，中美雙方都

吸引了全世界關(guān)注的G20習(xí)特會結(jié)束了，中美之間達(dá)成了“休戰(zhàn)”90天的協(xié)議，在這90天里，中美會就強(qiáng)制技術(shù)轉(zhuǎn)讓，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，非關(guān)稅壁壘等問題進(jìn)行磋商并達(dá)成協(xié)議，如達(dá)不成協(xié)議，則美國仍會提高關(guān)稅。雖然是暫時(shí)的休戰(zhàn)，但這樣的結(jié)果已經(jīng)是一個(gè)最好的結(jié)果，中美雙方都希望借助這個(gè)緩沖期達(dá)成某種協(xié)議，畢竟，貿(mào)易戰(zhàn)的結(jié)果只能是兩敗俱傷。

在今年春夏之交貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)之前我曾經(jīng)寫過一篇關(guān)于中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房地產(chǎn)市場影響的專題報(bào)告，報(bào)告中主要分析了貿(mào)易戰(zhàn)對中國商業(yè)地產(chǎn)市場的影響。在彼時(shí)，我們猜想的大概率事件是中美兩國都知道貿(mào)易戰(zhàn)不會有好結(jié)果，因此開打的可能性不大。盡管如此我們?nèi)耘f對一旦貿(mào)易戰(zhàn)全面爆發(fā)對商業(yè)地產(chǎn)市場的影響作出了分析，最后的結(jié)論是貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)，由于外資企業(yè)在一線城市寫字樓市場份額逐漸降低，而受貿(mào)易戰(zhàn)最直接影響的貿(mào)易、制造業(yè)、物流等行業(yè)并不是寫字樓的主力租戶，因此對寫字樓市場的影響有限。對零售物業(yè)市場而言，貿(mào)易戰(zhàn)對沿海較為依賴貿(mào)易出口的省份的經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生影響，進(jìn)而造成消費(fèi)疲軟，最終會反映到零售物業(yè)市場，但這種影響會有一個(gè)較長的滯后期。貿(mào)易戰(zhàn)對倉儲物流市場的影響應(yīng)該是最大的，一些企業(yè)有可能因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)而將生產(chǎn)線外遷至周邊國家，這對倉儲物流物業(yè)會產(chǎn)生較大影響。報(bào)告發(fā)布至今已有半年的時(shí)間，回頭看看，正如我們所預(yù)料的那樣，寫字樓和零售物業(yè)市場波瀾不驚，整體維持了平穩(wěn)向上的態(tài)勢，而倉儲物流市場在過去的半年中也并沒有受到影響，反而市場表現(xiàn)良好，是房地產(chǎn)板塊里面投資者較為青睞的一個(gè)類別。

在美國股市調(diào)整，華爾街與工商界的不斷游說以及美國中期選舉結(jié)束等諸多因素的影響下，特朗普總統(tǒng)選擇短時(shí)間內(nèi)休戰(zhàn)不失為一個(gè)明智的選擇，畢竟貿(mào)易戰(zhàn)開打半年美國已經(jīng)有后院起火的態(tài)勢，而中國在過去半年的時(shí)間內(nèi)也在不斷調(diào)整政策和承諾，相信中美兩國的官員們會充分利用這三個(gè)月的時(shí)間努力達(dá)成協(xié)議，以一個(gè)低關(guān)稅的結(jié)果迎接新的一年。

如果貿(mào)易戰(zhàn)熄火對中國的房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響?對商業(yè)地產(chǎn)市場而言，原來并不會受到太大沖擊的寫字樓和零售物業(yè)市場仍將維持現(xiàn)狀，倉儲物流市場肯定會是利好，不過從目前的情況看這個(gè)版塊已經(jīng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)了。如果貿(mào)易戰(zhàn)熄火，則意味著來年中美貿(mào)易會繼續(xù)走強(qiáng)，在中國增加對美國農(nóng)產(chǎn)品等方面的進(jìn)口之外，中國的大批產(chǎn)品仍將以較低的關(guān)稅進(jìn)入美國，目前尚不清楚中國會在多大程度上降低對美國的貿(mào)易順差，但可以想見美國對中國千億美元的貿(mào)易逆差一定不是短期之內(nèi)可以消除的。此外，在本月，美聯(lián)儲主席鮑威爾又釋放鴿派言論，讓市場普遍預(yù)計(jì)強(qiáng)勢美元已經(jīng)終結(jié)，在此背景下，中國的外匯儲備有可能進(jìn)一步走高，外匯占款的增加使貨幣供給進(jìn)一步增加，目前市場流動性緊張的局面預(yù)計(jì)會有較大改善。

以往一旦市場流動性增加，則資金無一例外會流向房地產(chǎn)市場，目前房地產(chǎn)市場這個(gè)水池已經(jīng)太大太滿，原本庫存巨大價(jià)格低迷的三四線城市在過去一年都由于貨幣化安置的政策讓房價(jià)翻了番甚至形成了供不應(yīng)求的局面，錢再向這個(gè)池子里面流必然會醞釀巨大的風(fēng)險(xiǎn)。政府在過去兩年的時(shí)間里對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了可謂殘酷的打壓，限購限貸等政策的出臺基本上讓市場回歸了理性，一定程度上打擊了投資炒房的現(xiàn)象，同時(shí)積極鼓勵(lì)租賃性住房的發(fā)展，可以說政策的實(shí)施還是見到了實(shí)效，因此，很難相信政府在2019年會放開房地產(chǎn)的調(diào)控政策讓水繼續(xù)流進(jìn)來，因?yàn)橐坏╅_了閘，控制了兩年的房地產(chǎn)必然會引來報(bào)復(fù)性增長，屆時(shí)再要控制將會難上加難。所以，即便2019年的流動性可能好轉(zhuǎn)，但政府仍會嚴(yán)控資金流向，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場炒作的死灰復(fù)燃。不過，流動性的相對寬松對房地產(chǎn)開發(fā)商而言將會是利好，畢竟上游的水大，即便是在調(diào)控之列，下游無論如何也能得到點(diǎn)雨露不至于渴死。

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