北京杭州等地二手房成交量下跌 部分房源降幅達31.6% 中介稱半年才賣一套！

• 2018年12月4日 WuYaNan來源：搜狐 545 30
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產(chǎn)策劃代理情報分析把握有力發(fā)展方向！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。

對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后，二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州，北京多個板塊二手房中介門店的有關(guān)負責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%～10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

老房子降價幅度較大

記者采訪了多個板塊中介門店的有關(guān)負責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個區(qū)域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元～2000元/平方米。就整個臨平區(qū)域來說，降價幅度已然接近了10%。

無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5%～10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時的心態(tài)，一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價空間在20萬～30萬元之間。

次新房為主板塊價格相對堅挺

與老房子相反，從各個中介門店提供的信息來看，次新房為主的板塊，目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經(jīng)理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價幅度沒有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前，良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右，相較于6月的成交均價，降價幅度約為5%。

不過板塊內(nèi)也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價為28570元/平方米，到了8月份，成交均價下滑為19550/平方米，降價了9020元/平方米，降幅達到31.6%。

潘經(jīng)理表示，一般來說，小戶型的降價空間在10～20萬/套，而總價較高的大戶型降價空間則可能達到40～50萬/套之間。

數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房新增房源及客源量繼續(xù)下降，環(huán)比降幅分別為5.4%和1.4%，與3月峰值相比分別下滑48.8%和34%。

許小樂表示，11月前四周新增掛牌房源量環(huán)比持續(xù)回落，預(yù)計全月新增房源量環(huán)比下滑幅度在10%以上。新增房源相對于新增客源的較大幅下滑使得市場供需矛盾環(huán)比10月趨緊。但當(dāng)前市場成交低迷，市場可售房源量走高，去化周期持續(xù)延長。

二手房量價齊跌的原因主要是人們買漲不買跌，即使自住的需求人們也希望房價上漲資產(chǎn)升值，在房價得到抑制的情況下，人們的觀望氣氛比較濃重;另外，新房與二手房價格倒掛，也減少了二手房的需求。

北京二手房價格普遍下降 學(xué)區(qū)房降幅明顯

隨著北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)推出了“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施， 此舉對西城、海淀等區(qū)域的房地產(chǎn)市場造成了不小的影響。貝殼研究院首席分析師許小樂表示，學(xué)區(qū)房政策的調(diào)整在短期內(nèi)對房價的影響較大。

數(shù)據(jù)顯示，10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。預(yù)計11月全市二手房成交均價為5.9萬元/平方米，較10月繼續(xù)下跌2%左右。北京二手房近三個月均價連續(xù)環(huán)比下跌，11月均價跌至2018年4月水平之下。

成交量方面，10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。預(yù)計11月全月北京二手房實時成交量將在10月的成交低位上略有好轉(zhuǎn)，環(huán)比增幅在10%以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)專家分析認為，均價的持續(xù)下跌主要是受需求低迷，預(yù)期松動所致。從11月周度數(shù)據(jù)來看，新增需求在2017年以來的低位上仍有下探之勢，業(yè)主報價連續(xù)三個月環(huán)比下跌，近兩月調(diào)價中降價占比保持在90%的歷史高位。

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