2019武漢新房將斷供？明年全武漢沒房買了？

• 2018年11月30日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1006 63
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，公共建筑裝修擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  公共建筑裝飾裝修，即施工對象為公共集體區(qū)域的安裝建筑工程。必須由建筑裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)，或者建筑裝飾裝修設(shè)計與施工一體化資質(zhì)的企業(yè)施工，主管部分是各級建設(shè)主管部門。家裝工程要求施...

　　近日，武漢各樓盤置業(yè)顧問利用朋友圈廣泛發(fā)布這樣一個消息：“可怕，明年全武漢沒新房可買，估計持續(xù)時間半年到一年時間”。

　　該消息的根據(jù)是2019年武漢要舉辦第七屆世界軍人運(yùn)動會(以下簡稱“軍運(yùn)會”)，因此“明年三月份全武漢市禁渣土車，六月份全市禁運(yùn)混泥(凝)土”，進(jìn)而認(rèn)為“明年6月份工地停工以后，新房無法獲得預(yù)售許可證，半年無法供應(yīng)增量房?！?/p>

　　據(jù)了解，第七屆世界軍人運(yùn)動會將于2019年10月18日至27日在中國武漢舉行，賽期10天，屆時將有來自100多個國家的近萬名現(xiàn)役軍人同臺競技。

　　不過，軍運(yùn)會真的會帶來武漢工地停工，進(jìn)而造成新房斷供嗎?

　　記者帶著上述疑問咨詢了武漢市房管局和武漢市城建委，房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處的工作人員表示，這一消息并不是從房管局發(fā)出來的，明年新建商品房預(yù)售還是按照正常的節(jié)奏審批。

　　武漢市城建委建筑節(jié)能辦公室則表示，對于網(wǎng)傳明年混凝土停產(chǎn)停工的消息，目前并沒有正式的文件下發(fā)，即使下發(fā)也是明年的事情了。

　　新房斷貨傳言被否認(rèn)

　　從上半年一房難求，到下半年供過于求，武漢新房市場猶如“過山車”。年底開發(fā)商進(jìn)入集中推盤期，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，11月份，武漢約有70個項(xiàng)目開盤，其中純新盤就有32個，12月份還將有20多個項(xiàng)目集中開盤。

　　記者了解到，11月份開盤的很多項(xiàng)目還在順銷過程中，而上半年新房中簽率只有30%，情況截然不同。在房源相對充裕的情況下，置業(yè)顧問卻依然在制造房源緊張的氣氛。

　　“明年全武漢6月份以后所有工地都會停工，停工到12月份。因?yàn)檐娺\(yùn)會開完了，還要迎接全世界的人來武漢旅游，也不允許有灰層(塵)”，“停工以后，新房無法獲得預(yù)售許可證，半年無法供應(yīng)增量房。就看6月份之前有多少庫存了”類似這樣的消息近日在武漢樓盤置業(yè)顧問的朋友圈中廣為流傳。

　　上述軍運(yùn)會是指第七屆世界軍人運(yùn)動會，是國際軍事體育理事會主辦的全球軍人最高規(guī)格的大型綜合性運(yùn)動會，根據(jù)各方達(dá)成的共識，武漢軍運(yùn)會定于2019年10月18日至27日舉行，賽期10天。

　　對于明年工地停工、新房斷貨的傳言，政府部門均予以否認(rèn)。

　　武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處的工作人員向記者表示，關(guān)于新房預(yù)售的所有動態(tài)都可以在房管局官網(wǎng)上看到，“我們每個季度都會發(fā)布下一季度可售房源，明年的新房預(yù)售審批還是正常的節(jié)奏”。

　　而針對混凝土停產(chǎn)停工的消息，記者咨詢了武漢市城建委建筑節(jié)能辦公室，其工作人員表示目前沒有收到正式的通知，也沒有相關(guān)的紅頭文件，“軍運(yùn)會是在明年舉行，離現(xiàn)在還有將近一年的時間，怎么可能現(xiàn)在出文件呢?”

　　一體化裝修不等于取消毛坯房

　　事實(shí)上，除了通過各種傳言制造房源緊張的氣氛外，武漢各開發(fā)商及其置業(yè)顧問還通過曲解政策來傳達(dá)房源稀缺的信息。

　　整個2018年，武漢毛坯房都格外地受到追捧，如漢陽四新區(qū)域的招商公園1872，城投四新之光，還有近期開盤的長頭綠城蘭園，等等。即便在市場下行的下半年，毛坯房依然極為搶手，11月中旬長頭綠城蘭園180多套房源取得預(yù)售證，吸引了近兩千名客戶爭搶，絕大多數(shù)購房者無功而返。

　　一個廣為流傳的消息是，從2019年開始武漢市所有項(xiàng)目均需精裝修交付。在這樣的背景下，置業(yè)顧問將毛坯房塑造成十分稀缺的資源。

　　記者了解到，4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》(以下簡稱“意見”)，在第四條“深化建造方式改革”一條中提到，“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)”。

　　在置業(yè)顧問的口中，這成了所謂毛坯房的“稀缺性”的根據(jù)。

　　然而，湖北省人民政府網(wǎng)早在5月初就發(fā)布了一篇：《“全裝修”和“一體化裝修技術(shù)”是一個概念嗎?》的文章，其中提到“‘全裝修’并不等于‘一體化裝修技術(shù)’，推行‘一體化裝修技術(shù)’也不能簡單理解為‘全面取消毛坯房’”。

　　實(shí)際上，早在2002年7月18日，住建部就在《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房【2002】190號)中提出過“全裝修”的概念，即指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按住建部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。而“一體化裝修技術(shù)”指的是裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)外裝修從設(shè)計之初就采用工廠化方式生產(chǎn)，實(shí)施裝配化施工，減少二次裝修帶來的浪費(fèi)和污染。

　　然而，武漢市房管局對于“一體化裝修”的解釋也較為含糊，記者曾多次致電武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與監(jiān)管處，其工作人員從未對一體化裝修和全裝修有過區(qū)分，甚至將一體化裝修政策作為開發(fā)商“雙合同”銷售方式的支撐。

　　所謂“雙合同”即在購房合同之外還要再簽訂一個裝修合同，如某樓盤均價1.08萬元/平米，其中包括8800元/平米的毛坯價和2000元/平米的裝修價。而事實(shí)上，其裝修內(nèi)容遠(yuǎn)達(dá)不到2000元/平米的水平。

　　武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與監(jiān)管處工作人員曾對記者表示，從省住建廳發(fā)布的政策來看，這種“雙合同”銷售模式并不違規(guī)，對裝修價格房管局是有監(jiān)管的，即通過毛坯價格來限制裝修價格，如果毛坯單價是1萬，那么裝修單價是不能超過2000元的。

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