房價漲幅再現(xiàn)反彈跡象 前10月全國543宗土地流拍

• 2018年11月30日 FanTianQing來源：騰訊網、新浪新聞 1339 88
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  經濟數(shù)字化趨勢突出，房地產咨詢行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產經營者（土地、房產開發(fā)商、經營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關法律等...

房價漲幅再現(xiàn)反彈跡象，前10月全國543宗土地流拍。

房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后，近期開始出現(xiàn)反彈。針對這一現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中，加之目前新盤項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈。在這種情況下，房企會調整定價策略，進而影響相應城市的成交均價。

“當然，這也說明房地產市場的調控效應正不斷顯現(xiàn)，房價過高的態(tài)勢也逐漸得到遏制，對于購房者而言，房價的泡沫正在減少?！眹儡S進表示。

房價漲幅再現(xiàn)反彈跡象

今年10月，房價繼續(xù)攀升。據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，100個城市新建商品住宅10月份的成交均價為13203元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長7.9%。

從歷史數(shù)據(jù)可以看出，10月百城新房成交均價同比上漲7.9%，增幅較之前有所擴大。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。不過，10月份此類曲線有所上揚，從9月份的7.7%擴大到7.9%。

嚴躍進指出，這是房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后的首次反彈。

具體來看，今年10月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市則有所收窄。其中，宜昌、日照和北海等城市房價同比增幅較大，分別達到了54%、42%和39%；大廠、廊坊和香河等城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了27%、27%和25%。

數(shù)量方面，今年10月，100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為24個，相比9月份的31個有所減少。今年1-10月，房價下跌的城市數(shù)量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個、31個和24個。

此外，報告還提到，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個，包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京等。其中，房價最高的城市為上海，達到55145元/平方米。此外，蘇州、?？?、東莞等城市的房價也開始接近2萬元的均價水平。

嚴躍進分析稱，10月份各地預售證管控放松，部分高價樓盤正密集入市，進而拉升了成交均價水平。

前10月全國543宗土地流拍

最近，北京土地市場又有1宗地流拍，這是今年流拍的第7宗地，總數(shù)是2017年的3倍還要多，創(chuàng)2012年以來最高紀錄。不僅北京，上海、廣州、杭州、南京等熱點一二線城市今年以來也有多宗土地流拍。

有研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國300城住宅用地流拍地塊宗數(shù)為543宗，同比增加77%；流拍地塊宗數(shù)占推出地塊宗數(shù)比值為6.8%，較2017年的3.5%提高了3.3個百分點；流拍地塊總規(guī)劃建筑面積為6613萬平方米，是2017年的2.1倍。

今年全國土地流拍頻發(fā)，主要原因是房地產市場的調整和房企資金壓力的增加。隨著樓市調控持續(xù)深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，在地價高企、房價上漲預期被抑制的背景下，房企的利潤空間被壓縮，拿地意愿降低。同時，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，再加上房企融資渠道持續(xù)收緊、融資成本不斷提高，加杠桿購地被嚴控，房企拿地更加謹慎，有的會根據(jù)當?shù)卣南迌r反推拿地的技術指標，保證能算得過賬的才會出手；有的土地儲備充裕的主動選擇放緩拿地；有的資金壓力大的被迫放棄拿地。

不過，土地流拍的增多并不代表房企對土地市場悲觀了，只能說房企更加理性了。因為那些流拍的土地大多是動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的復雜地塊，而地理位置優(yōu)越、條件較好的優(yōu)質地塊依然是房企爭搶的對象。

以北京為例，最近出讓的13宗地中，除1宗流拍外，有12宗順利成交，數(shù)十家房企參與現(xiàn)場競拍，還有多宗住宅地塊競爭激烈，競價次數(shù)多達50輪以上，更有地塊溢價率接近50%，當日賣地超316億，創(chuàng)出北京單日土地成交歷史紀錄。但以此認為北京土地市場回暖還為時尚早。因為當天出讓的土地數(shù)量較多，顯得參與房企總量較多，但每宗地最多也就5、6家主體競爭，有4宗地只有2家報價，這與前兩年動輒十幾家主體爭搶一塊地相比少多了。另外，溢價率最高的地總價并不高，總價最高的地雖然競爭同樣激烈，但溢價率并不算高，多數(shù)在20%左右，還有多宗地溢價率只有不到2%。

臨近年底，多地地方政府為完成供地計劃開始加大供應，土地市場迎來供應高峰，有補庫存需要的房企仍會根據(jù)自身實力與發(fā)展規(guī)劃精挑細選，“優(yōu)質地塊遭爭搶，非優(yōu)質地塊流拍”的現(xiàn)象仍將繼續(xù)上演。不過，地方政府也在盡力減少土地流拍的發(fā)生，如北京此次增加了地段優(yōu)質地塊供應，將今年1月曾流拍的兩宗共有產權房用地調整為限競房用地后，銷售限價也大幅上調，為房企預留了一定的利潤空間，同時對購房者資質要求變寬松，房企去化壓力減小，此外還實行“共用保證金”出讓新規(guī)，降低了房企的資金壓力，重新調動了房企的積極性。這種微妙的變化在未來的土地市場上將會繼續(xù)上演，隨著地方政府與房企的博弈持續(xù)，土地市場有望持續(xù)回歸理性并平穩(wěn)運行。

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