深圳首套房貸利率松動(dòng) 百萬房貸20年計(jì)算月供有哪些變化？

• 2018年11月29日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 311 13
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房產(chǎn)交易管理企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近期，深圳首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，3家銀行由上浮15%調(diào)整到12%、10%。此舉在一定程度上減少置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。以百萬房貸20年計(jì)算，3%的調(diào)整，月供減少869元。

近期，深圳首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，3家銀行由上浮15%調(diào)整到12%、10%。此舉在一定程度上減少置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。以百萬房貸20年計(jì)算，3%的調(diào)整，月供減少869元。

“北京銀行首套房貸利率現(xiàn)在僅上浮10%，較之前的15%，有一些調(diào)整幅度了?！北本┿y行深圳分行一位個(gè)貸經(jīng)理昨日介紹，相對(duì)其他商業(yè)銀行，他們的優(yōu)惠幅度還是比較大的。

記者向招商銀行個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，該行首套住宅房貸基準(zhǔn)利率上浮12%，二套房上浮20%;此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象， 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來存在房貸利率下行的可能，但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。

美聯(lián)物業(yè)提供給記者最新的一份包括15家銀行在內(nèi)的房貸利率表顯示，除了北京銀行以外，招商銀行、郵儲(chǔ)銀行首套房貸利率上浮12%。但是二套房貸利率沒有松綁，仍維持在上浮20%的水平。

受樓市調(diào)控壓力影響，自去年下半年以來，深圳銀根基本處于收緊狀態(tài)，銀行放款緩慢，房貸利率上浮。至今年7月，主流銀行的首套住宅貸款利率已全線提升至基準(zhǔn)上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。這種情況維持4個(gè)多月后終現(xiàn)松動(dòng)，從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象。而深圳則是從上周開始，有少數(shù)銀行調(diào)低首套房貸上浮比例。

為什么這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)利率松動(dòng)?

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房價(jià)不能大幅波動(dòng)，相應(yīng)的年底貨幣政策在部分商業(yè)銀行開始體現(xiàn)，就是利率微幅下調(diào)。

王青表示，目前沒有看到跟房貸有關(guān)的政策出臺(tái)，可能是因?yàn)槎址砍山晃s，傳導(dǎo)到房貸，銀行放款額度相應(yīng)就寬松了。

首套房貸利率上浮15%調(diào)整到12%，月供有什么變化?

以百萬房貸20年計(jì)算，每月的月供從7964元降低到7095元，負(fù)擔(dān)減少了869元。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青介紹，目前的銀行放款速度，較前期有所提速。具體到各行有差異，四大行在標(biāo)的物抵押后半個(gè)月左右的時(shí)間，就可以放款。

北京銀行上述個(gè)貸經(jīng)理稱，他們的放款時(shí)間要一個(gè)月。

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