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土地證和房產(chǎn)證兩者的區(qū)別是什么

  • 2018年11月7日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 797 48
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大家在買房的過(guò)程中都會(huì)遇到兩個(gè)證:土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起,不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行,實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一,但是有些地區(qū)還是雙證。

大家在買房的過(guò)程中都會(huì)遇到兩個(gè)證:土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起,不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行,實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一,但是有些地區(qū)還是雙證。

什么是土地證房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得了房屋的合法權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。

什么是土地證?

土地證又叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系?

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以小編需要提醒大家的是,有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買,因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

購(gòu)房人沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

首先,沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)的合同,也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。

其次沒(méi)有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

第三沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

第四如果因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

第五開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶的房產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第六在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

購(gòu)房人沒(méi)有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

沒(méi)有土地證購(gòu)房者不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。如果購(gòu)房者買賣的是二手房,將會(huì)受影響。


房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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