雷軍26億元拿地 “年輕人的第一套房”要來了？

• 2018年11月7日 ZhouXun來源：證券日?qǐng)?bào) 新浪 971 61
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房地產(chǎn)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

不久前，網(wǎng)絡(luò)一度流傳小米“逃離北京，遷往武漢”，后證實(shí)僅是部分部門遷至武漢，“北京依然是小米的中心”。據(jù)了解，小米目前員工數(shù)近2萬人，小米在北京的新總部小米科技園也正在建設(shè)中。

一石激起千層浪。11月5日，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發(fā)外界對(duì)小米進(jìn)軍房地產(chǎn)或給員工建房猜想。

對(duì)于拿地一事，昨日，小米方面對(duì)記者表示：“不予置評(píng)”。不過，有接近小米的知情人士告訴記者，與華潤聯(lián)合拿地，是華潤主導(dǎo)開發(fā)，“小米相當(dāng)于華潤事先已經(jīng)找到的定向客戶，實(shí)際上就是華潤會(huì)為小米開發(fā)新的辦公區(qū)”。

不久前，網(wǎng)絡(luò)一度流傳小米“逃離北京，遷往武漢”，后證實(shí)僅是部分部門遷至武漢，“北京依然是小米的中心”。據(jù)了解，小米目前員工數(shù)近2萬人，小米在北京的新總部小米科技園也正在建設(shè)中。

聯(lián)合拿地建辦公樓

根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站披露信息，小米拍下的該地塊項(xiàng)目為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房價(jià)、競地價(jià)”原則的限競房。

根據(jù)公示，該地塊建設(shè)用地面積46848平方米，控制建筑面積137272平方米，其中住宅面積41181平方米，公建96090平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過54197元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56907元/平方米，同時(shí)，該地塊要求競得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年。

最終，小米旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司和華潤置地(港股01109)全資子公司北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合體以26.57億元的起始價(jià)競得該地塊。

記者注意到，該地塊與小米目前正在建的小米科技園距離不到10公里。這也引發(fā)了外界猜想，小米拿地是要為員工建房?抑或是聯(lián)手華潤進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)?

在去年3月份，媒體報(bào)道稱，小米打算與萬科合作開發(fā)北京永豐自持地塊，小米內(nèi)部員工可以市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格認(rèn)購。不過，該項(xiàng)目后來被北京市住建委和規(guī)土委叫停，小米官方對(duì)合作一事否認(rèn)，萬科則表示僅向包括小米在內(nèi)的多家企業(yè)進(jìn)行過調(diào)研。

而對(duì)于此次拿地意圖及用途，小米官方表示不予置評(píng)。一位接近小米的知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》透露，該地塊用途是建辦公樓。“其實(shí)看土地使用面積就很容易看出來，這個(gè)就是產(chǎn)業(yè)用地，住宅只是配套。小米與華潤聯(lián)合拿地，是華潤主導(dǎo)開發(fā)，小米相當(dāng)于華潤事先已經(jīng)找到的定向客戶，實(shí)際上就是華潤會(huì)為小米開發(fā)新的辦公區(qū)。”而對(duì)于員工住房用途，該人士則表示：“目前沒有這方面信息?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“一般來說，其它行業(yè)和地產(chǎn)商聯(lián)合拿地，若是商業(yè)零售企業(yè)，那么有合作的可能。但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)其實(shí)還是比較少的。所以這也可能是一種自用的地產(chǎn)開發(fā)模式。兩個(gè)企業(yè)聯(lián)合拿地，既降低土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作。”

業(yè)務(wù)擴(kuò)張多地建辦公樓

事實(shí)上，創(chuàng)業(yè)8年以來，小米的規(guī)模也不斷擴(kuò)張。據(jù)小米內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，小米目前員工近2萬人，需要更多辦公場(chǎng)所。目前小米已有多個(gè)在建的辦公項(xiàng)目。

早在2015年，雷軍就曾經(jīng)發(fā)微博感慨：“小米在北京創(chuàng)業(yè)五年，像北漂，首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍四棟樓，幾乎一年搬一次!在北京，終于會(huì)有一個(gè)自己的家!小米科技園，8棟樓21萬平方米，就在海淀上地，交通便利，歡迎更多兄弟們加入小米創(chuàng)業(yè)!”

資料顯示，小米科技園2015年動(dòng)工，又稱小米移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，位于西三旗橋西側(cè)，與百度、聯(lián)想等產(chǎn)業(yè)園毗鄰。目前仍在建的小米科技園分為A、B、C三個(gè)部分，其中，A樓區(qū)為小米科技有限責(zé)任公司研發(fā)辦公樓、B樓區(qū)為北京多看科技有限公司研發(fā)辦公樓、C樓區(qū)為北京小米移動(dòng)軟件有限公司研發(fā)辦公樓。該產(chǎn)業(yè)園建成后，小米總部、金山總部、“小米系孵化創(chuàng)新企業(yè)”將入駐。

除此之外，小米在廣東的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也仍在建設(shè)中，定位為華南地區(qū)的研發(fā)辦公。而就在一個(gè)月前，一份小米集團(tuán)的《搬遷員工相關(guān)福利政策》在網(wǎng)絡(luò)流傳，對(duì)于在2019年3月底前從北京遷往武漢、南京的員工，將獲得包括3萬元搬遷費(fèi)、當(dāng)?shù)刭彿抠Y格等福利，網(wǎng)友解讀小米將要“逃離北京?！?/p>

對(duì)此，多位小米內(nèi)部員工向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“逃離北京論”完全是謠傳，搬去武漢的僅是人工智能和云平臺(tái)部門，并且是員工自愿申請(qǐng)?！叭斯ぶ悄苁且?yàn)槲錆h大學(xué)有人工智能實(shí)驗(yàn)室，武漢總部可以直接對(duì)接產(chǎn)學(xué)研?！币晃恍∶變?nèi)部人士對(duì)記者表示，武漢僅是區(qū)域總部，一切都以業(yè)務(wù)發(fā)展為最終導(dǎo)向。

2017年6月份，武漢東湖高新區(qū)與小米簽署了小米(武漢)總部、小米之家銷售總部、小米長江基金等合作協(xié)議，小米(武漢)總部揭牌。今年7月份，小米上市后，湖北人雷軍回武漢高新區(qū)答謝，宣布小米人工智能總部落戶武漢光谷，將在武漢打造小米第二總部。

小米和格力的10億賭約

如果想知道賭約的結(jié)果，2018年的年報(bào)我們還得等一等，但是半年報(bào)卻是可以先一睹為快的。

小米公布上市后首份財(cái)務(wù)報(bào)告顯示：今年上半年，小米營收為796億元，同比大漲75.4%;同期格力營收為920億元，同比增長31.4%。

橫向比對(duì)上半年?duì)I收：格力920億元VS小米796億元，雙方只差了124億元。

不過，這樣的優(yōu)勢(shì)有相當(dāng)大的可能在下半年被小米抹平，因?yàn)閮烧叩脑鲩L速度不在一個(gè)數(shù)量級(jí)：2013年~2017年，格力電器營收僅增長了7.6%，但同期小米營收增幅為54%。

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