10月中國10城二手房成交量創(chuàng)新低 北京跌破萬套

• 2018年11月7日 WangYu來源：土流網(wǎng) 361 16
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  投資與產出不成正比，房地產企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

某房地產研究院5日發(fā)布的一份報告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

報告：10月中國10城二手房成交量創(chuàng)48個月新低

中國樓市的降溫信號愈發(fā)清晰。10月份，多地房地產市場成交量出現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況。

某房地產研究院5日發(fā)布的一份報告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

10個城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。以過去一年中房價迅速上漲的熱點城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經連續(xù)5個月成交量環(huán)比下降。

值得注意的是，近4個月來，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創(chuàng)48個月新低。

某房地產研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國慶長假因素導致的二手房看房量減少，或為影響10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅決遏制房價上漲”，以及棚改房安置方式調整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場流拍或者底價成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調控和信貸限制下，購房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個原因。

盡管近期中央層面未提出對房地產市場更嚴厲的調控政策，但房地產市場調控不放松的預期較強。王瑾釗預計，未來一段時間，中國樓市仍然以維持現(xiàn)有調控政策為主，調控政策未見明顯放松的情況下，房地產市場的降溫態(tài)勢將很難出現(xiàn)改觀。

從累計量來看，報告稱，今年1-10月份，上述10個城市二手房成交量為56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。

10月份北京二手房成交量跌破萬套，環(huán)比暴跌4成

金九銀十作為房地產市場傳統(tǒng)的旺季，如今在樓市調控趨緊的背景下已不復存在。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京二手房成交量大約1.5萬套;而10月8700余套的成交量也環(huán)比9月下降了4成，是今年2月以后成交量再度回歸至萬套以內。

此外，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：10月北京鏈家在二手房市場的實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平;在價格方面，均價繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。

受觀望情緒及需求低迷影響，10月市場成交難度繼續(xù)加大，成交周期進一步延長。10月，購房者帶看成交比上升至84，為年內最大值，客戶購房愈加謹慎。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，7月中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的口號成為2018年樓市降溫的 “分水嶺”。而四季度的調控重點依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定，依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。

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