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多地房貸現(xiàn)松動(dòng) 部分銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)

  • 2018年10月25日 WuYaNan來源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 827 50
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房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。據(jù)悉,近期,北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。

房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。據(jù)悉,近期,北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。這是去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。部分業(yè)內(nèi)人士表示,房貸利率上升空間或已經(jīng)觸頂,甚至將進(jìn)入下行周期。

從央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日公布的數(shù)據(jù)看,截至2018年9月末,全國(guó)個(gè)人住房貸款余額24.88萬億元,同比增長(zhǎng)17.9%,增速比上年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款增速達(dá)近五年較低水平。

多城首套房貸利率松動(dòng)

記者了解到,目前北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平,但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示,此前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%,10月以來,下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。

記者與廣州地區(qū)多家銀行分支行相關(guān)業(yè)務(wù)人士核實(shí)發(fā)現(xiàn),目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等廣州地區(qū)首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,與此前持平;而光大銀行、民生銀行執(zhí)行首套上浮25%,較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

記者還了解到,佛山地區(qū)的部分銀行分支機(jī)構(gòu),如郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)了首套房貸利率,下調(diào)幅度在5個(gè)百分點(diǎn)左右。南京(樓盤)、合肥(樓盤)等地的部分銀行也對(duì)首套或二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

整體利率趨穩(wěn)或下行

雖然目前多地開始出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的跡象,但記者了解到,四大超一線城市中,除廣州、北京外,深圳、上海(樓盤)的房貸利率仍保持平穩(wěn),暫未有下調(diào)跡象。但額度充足,放款時(shí)間加快,是較為普遍的趨勢(shì)。

前述民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理表示,目前北京地區(qū)分行額度比較充裕,想放款的話隨時(shí)放。他還指出,從行內(nèi)傳達(dá)的政策看,之前房?jī)r(jià)受政策影響波動(dòng)比較大,導(dǎo)致銀行直接調(diào)高利率降低風(fēng)險(xiǎn),目前隨著房?jī)r(jià)趨穩(wěn),銀行跟隨國(guó)家調(diào)控政策調(diào)整穩(wěn)定利率,預(yù)計(jì)未來利率波動(dòng)不大。

對(duì)于華南部分熱門城市利率下調(diào)現(xiàn)象,上述人士認(rèn)為,未來可能存在房貸利率下行的可能。他指出:“對(duì)于購(gòu)房者來說,房貸利率下行將能緩解一部分剛需者的購(gòu)買壓力。隨著房?jī)r(jià)趨穩(wěn),剛需依然存在,房貸利率的合理下行將有助于合理引導(dǎo)購(gòu)房者需求。但未來是否會(huì)大面積進(jìn)入房貸利率下行周期,仍要看政策方向?!?/p>


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