房貸利率下調落空 上海房貸利率下調遭反轉

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 645 37
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  2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

工商銀行、農業(yè)銀行下調上海首套房房貸利率引起市場的廣泛關注。不過，僅一天時間，劇情就出現(xiàn)反轉，農行上海分行、工行上海分行相繼否認，均表示未對住房貸款利率進行調整。

工商銀行、農業(yè)銀行下調上海首套房房貸利率引起市場的廣泛關注。不過，僅一天時間，劇情就出現(xiàn)反轉，農行上海分行、工行上海分行相繼否認，均表示未對住房貸款利率進行調整。

上海房貸利率下調遭反轉

8月9日，有消息稱，工行、農行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。消息一經流出便引發(fā)市場關注。

不過，隨后農行上海分行、工行上海分行官方相繼否認下調首套房貸利率。工行上海分行、農行上海分行、農行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調整。也就是說，工行、農行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。

劇情的反轉被市場認為是迫于輿論壓力或是與目前的房地產調控定調不符，不過，反映出的信號是房地產政策調控并未放松。從數(shù)據來看，央行上?？偛康臄?shù)據顯示，今年上海個人住房貸款投放量有所縮減。今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.2億元。

銀行“有心無膽”

事實上，近期關于房貸松動的傳聞不絕于耳。北京地區(qū)就曾出現(xiàn)過大行下調首套房貸利率的消息。但據北京商報記者調查發(fā)現(xiàn)，并未有銀行進行過調整。不過，在調查中，也有銀行人士感概，目前銀行方面確實有放松房貸利率的考慮，但是鑒于監(jiān)管考慮未有行動。

事實上，在流動性放松的情況下，銀行有放松房貸利率的需求。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從市場的變化來看，過去一年多來按揭貸款的利率是不斷抬高的，主要原因是銀行的融資成本不斷上升，按較低的折扣利率放貸，對銀行來說會面臨著成本上升壓力。但是，今年以來，央行加大了市場流動性的投放，整體來說銀行的資金還是比較富裕。所以在融資成本回落的背景下，按揭貸款從安全性、收益來看，銀行還是有配置的需要。

年內房貸政策仍難松動

對于年內房貸政策，業(yè)內人士分析稱，預計短期內全國不會出現(xiàn)大面積下調利率的情況，在當前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預期。

房貸分析師認為，年內房貸利率松動的可能性極小，但是漲幅已經明顯放緩，相對于同期基準來說，目前房貸平均上浮已達到15%，上浮的程度超過歷史高值時期。影響的主要方面有，政策導向、資金成本以及銀行自身的業(yè)務調整，其中政策以及資金成本占據較大影響作用。

從政策導向上，業(yè)內人士分析，銀行對按揭貸款的配置，還是要遵從房地產宏觀調控政策。房地產金融信貸只是整體房地產市場調控政策的一個組成部分?？傮w來講，房地產下一步的調控政策方向還是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅持分類指導、因城施策。所以在房地產調控政策的基調下，銀行的按揭貸款無論是在額度還是定價方面，還是會優(yōu)先支持和保障剛需貸款。

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