房貸利率下調(diào)落空 年內(nèi)房貸政策難松動

• 2018年8月16日 ZhouXun來源：北京商報綜合 1404 93
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  2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

業(yè)內(nèi)人士分析稱，該事件從側(cè)面說明銀行本身從商業(yè)運作角度看，有放松的意愿或傾向。不過，在當(dāng)前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預(yù)期，因此，預(yù)計年內(nèi)房貸政策難松動。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房房貸利率引起市場的廣泛關(guān)注。不過，僅一天時間，劇情就出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，農(nóng)行上海分行、工行上海分行相繼否認(rèn)，均表示未對住房貸款利率進行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該事件從側(cè)面說明銀行本身從商業(yè)運作角度看，有放松的意愿或傾向。不過，在當(dāng)前放松利率政策容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預(yù)期，因此，預(yù)計年內(nèi)房貸政策難松動。

上海房貸利率下調(diào)遭反轉(zhuǎn)

8月9日，有消息稱，工行、農(nóng)行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調(diào)至9折，二套房貸利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。消息一經(jīng)流出便引發(fā)市場關(guān)注。

不過，隨后農(nóng)行上海分行、工行上海分行官方相繼否認(rèn)下調(diào)首套房貸利率。工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調(diào)整。也就是說，工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。

劇情的反轉(zhuǎn)被市場認(rèn)為是迫于輿論壓力或是與目前的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)不符，不過，反映出的信號是房地產(chǎn)政策調(diào)控并未放松。從數(shù)據(jù)來看，央行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，今年上海個人住房貸款投放量有所縮減。今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.2億元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，全國房貸利率執(zhí)行嚴(yán)重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復(fù)之前，依然對首套房貸款有一定折扣，而更多的城市不僅沒有9.5折，甚至上浮到20%-30%的水平。

融360監(jiān)測的首套房貸款利率數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國533家銀行分(支)行中，有146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加9家;115家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月減少1家;28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加3家;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加9家。當(dāng)月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%及以上銀行數(shù)增多，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%-40%。

房費利率

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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