兇宅降160萬拍賣 法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的

• 2018年10月12日 ZhouXun來源：現(xiàn)代快報 1404 92
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  建筑裝飾行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來，伴隨著中國經(jīng)濟的快速增長、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

南京市鼓樓區(qū)人民法院即將拍賣一套292平方米的房產(chǎn)，市場價800萬元，卻以低于市場價160萬元的價格起拍。是什么原因?qū)е逻@套房產(chǎn)低價拍賣，在拍賣頁面有一行紅字“該房產(chǎn)內(nèi)有人非正常死亡”。

法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的

1.評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。

2.確定和委托拍賣機構(gòu)

對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。

拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。法院拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。

拍賣機構(gòu)確定后，法院與拍賣機構(gòu)進行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

3.發(fā)布公告與展示標的拍賣機構(gòu)接受法院委托

嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

4.確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應(yīng)當以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。拍賣保留價應(yīng)等于或低于評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應(yīng)價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。

5.舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

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