香港發(fā)展局：政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施增加土地供應(yīng)

• 2018年9月27日 YangJinZhu來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 1361 89
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國(guó)康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進(jìn)行了改造，建成了...

9月27日，香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸于公布新一季賣地表記者會(huì)表示，2018-19財(cái)政年度首三個(gè)季度預(yù)計(jì)合共能提供9840個(gè)單位，政府視符市場(chǎng)情況及供應(yīng)來(lái)源持續(xù)推售住宅用地，以維持穩(wěn)定及平穩(wěn)的私人土地供應(yīng)。

9月27日，香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸于公布新一季賣地表記者會(huì)表示，2018-19財(cái)政年度首三個(gè)季度預(yù)計(jì)合共能提供9840個(gè)單位，政府視符市場(chǎng)情況及供應(yīng)來(lái)源持續(xù)推售住宅用地，以維持穩(wěn)定及平穩(wěn)的私人土地供應(yīng)。

香港政府于本財(cái)政年度的首兩季度透過招標(biāo)共推出6幅私人住宅用地，可提供2350單位，連同港鐵推出分別位于油塘、黃竹坑站及何文田站的2700個(gè)單位、市建局兩個(gè)深水埗項(xiàng)目所提供的470個(gè)單位，以及私人發(fā)展及重建項(xiàng)目的960個(gè)單位，首兩個(gè)財(cái)季的私人房屋供應(yīng)共6500單位。

在商業(yè)用地方面，黃偉綸表示，香港政府計(jì)劃于第三財(cái)季推出一幅位于啟德的商業(yè)及酒店用地，預(yù)料可提供5.69萬(wàn)平方米樓面面積及340至570間酒店房。

他續(xù)指，未來(lái)政府繼續(xù)全力以赴以多管齊下的方式增加土地供應(yīng)，以回應(yīng)社會(huì)對(duì)房屋及經(jīng)濟(jì)等多方面訴求。

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香港居住用地緊張

香港房屋又高又密，一棟棟樓房就像一根根竹筍，插在一切可以利用的地面上。普通居民住房狹小，人均僅十五六平方米，不少人在劏房、籠屋、迷你戶將就湊合；另一方面，香港大量土地未開發(fā)，被稱為“后花園”的郊野公園，各有不同景觀和生態(tài)價(jià)值。

魚與熊掌不可兼得。如今住房成為香港民生的當(dāng)務(wù)之急，能不能拿郊野公園中小部分生態(tài)價(jià)值低的土地出來(lái)建房，助低收入居民“上樓”？答案是：難。特區(qū)政府在改變土地用途時(shí)還遇上司法復(fù)核等阻力，持續(xù)爭(zhēng)論聲中，增加土地供應(yīng)及房屋計(jì)劃不時(shí)被擱置，問題解決呈牛步化。

普通市民住房多逼仄

香港樓價(jià)高、房租貴。二手房每平方米一般要賣10萬(wàn)港元以上。在跑馬地，中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張俊文向記者推介香港仔附近的小戶型新盤，實(shí)用面積25平方米，要價(jià)490萬(wàn)港元。邊上掛出的三房一廳，月租要4萬(wàn)多港元。

普通居民的房子有多逼仄？七八十平方米，會(huì)被人羨慕地稱為豪宅。香港人不輕易把客人帶回家，因?yàn)榭臻g擠迫。有港人調(diào)侃：“我有兩個(gè)夢(mèng)想，一是世界和平，二是可以三邊下床”。

房子狹小，練就了港人高超的空間利用技能。20平方米的小套間，裝修用料高檔，開放式廚房、廚具和窄到側(cè)身而入的迷你衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全，所有房門盡用推拉式，邊邊角角、頭頂、過道和床底全打上包廂、擠進(jìn)書架。

有幾個(gè)香港特色的住房概念，讓記者印象很深。

迷你戶，指超小戶型，單價(jià)并不便宜，新樓每平方米要10多萬(wàn)港元，卻仍大受歡迎。開發(fā)商每次推出面積20平方米左右的迷你戶便會(huì)被哄搶。聽不少年輕人說，他們只想擁有一間像酒店單人房大小的住所。

劏房，指一個(gè)住宅分割成幾個(gè)小房間出租，相當(dāng)于內(nèi)地的隔斷房、群租房。據(jù)香港統(tǒng)計(jì)處今夏首度發(fā)表的報(bào)告，全港有8.64萬(wàn)個(gè)劏房，近20萬(wàn)人居住，人均約5.7平方米，只比懲教署監(jiān)獄囚倉(cāng)的人均標(biāo)準(zhǔn)多27%！

籠屋，又稱床位寓所，一個(gè)單位內(nèi)有12伙或以上租戶，并共享廚房、廁所，有的為保安計(jì)，給自己的床位罩了鐵絲網(wǎng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字凸顯了現(xiàn)實(shí)的骨感：香港私人住宅超過一半的實(shí)用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約16平方米，比起新加坡及內(nèi)地的北上廣來(lái)，大幅落后，與國(guó)際大都市、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體（人均生產(chǎn)總值約4萬(wàn)美元）的地位毫不相稱。

覓地建房，處處碰壁

香港房?jī)r(jià)超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地嚴(yán)重短缺。由董建華牽頭的“團(tuán)結(jié)香港基金”近日發(fā)表研究報(bào)告顯示，1995年至2004年間香港已發(fā)展土地共增加7800公頃，而近10年來(lái)，這個(gè)數(shù)字卻銳減至僅1100公頃。

客觀說，香港政府解決住房問題曾有成功做法。政府開發(fā)大量公共屋邨（公屋），供低收入家庭申請(qǐng)，廉價(jià)出租。還有一批政府資助的“居屋”，由政府補(bǔ)貼地價(jià)后以優(yōu)惠價(jià)賣給低收入者。這兩項(xiàng)，讓大約46%的居民有了居所。然而房屋和土地的供需矛盾仍然巨大。

其實(shí)，香港不缺土地，由于一向?qū)嵭邢喈?dāng)謹(jǐn)慎的用地政策，仍有大量?jī)?chǔ)備或閑置土地。在全港1100余平方公里的土地上，有400余平方公里是郊野公園，能不能拿出小部分給居民做居屋？這個(gè)問題過去免談；絕對(duì)不行，現(xiàn)在可以討論，但停留在討論階段。特區(qū)政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生只要一涉及動(dòng)用土地，總會(huì)遭到一些團(tuán)體及環(huán)保人士激烈的反對(duì)，覓地建屋更是處處碰壁。

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