多地新盤促銷樓市一夜入秋 曾經(jīng)的“金九銀十”或一去不復(fù)返

• 2018年9月27日 WuYaNan來源：樓市一夜入秋 717 42
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  2018-2023年中國智能建筑市場發(fā)展狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造，建成了...

9月上半月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)看40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。

9月上半月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)看40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。然而支撐起這個“平淡”的，卻是促銷頻繁的銷售現(xiàn)場，這在半年前深受開發(fā)商“捂盤”之苦的購房者來說是難以想象的。一葉知秋。

萬科董事會主席郁亮已經(jīng)在其內(nèi)部例會上明確指出，房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點已來，樓市的需求急劇消失，開發(fā)商面臨去化壓力。向來財務(wù)穩(wěn)健、資金充沛的萬科也感受到了壓力，其他房企的資金鏈問題將更為嚴峻、回款壓力更為巨大。漲漲跌跌，這或許又是一個樓市輪回的開始。

“從開發(fā)商內(nèi)部交流情況看，大家都注意到市場上兩個調(diào)整跡象：一是促銷行為增多;二是土地流拍增多。對于明年的指標，一些開發(fā)商已經(jīng)表示不再提高增長?！?/p>

“漲價的時候也沒見業(yè)主補錢給我們，但是一降價業(yè)主就來維權(quán)?！?月25日，泰禾集團(000732,股吧)一位負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者苦惱地表示。就在剛剛過去的中秋小長假，這家房企旗下的合肥(樓盤)院子選擇將某棟某個戶型降價4000元/平方米促銷，但隨即引來老業(yè)主集體維權(quán)。

一夜入秋。曾經(jīng)瘋狂搶房的房地產(chǎn)市場正逐漸冷卻，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也不再出現(xiàn)。從開發(fā)商內(nèi)部交流情況看，大家都注意到市場上兩個調(diào)整跡象：一是促銷行為增多;二是土地流拍增多。對于明年的指標，一些開發(fā)商已經(jīng)表示不再提高增長。

“我們項目營銷一直是走高端路線。起初項目宣傳的銷售均價是2-2.2萬元/平方米，但真實銷售均價約在1.9萬元/平方米左右。這一次中秋節(jié)假期，我們將一棟樓的某個戶型拿出來促銷，售價約在1.5萬元/平方米。雖然降價4000元/平方米，但我們對客戶要求的付款方式也很苛刻，要求一次性付清全款。”上述泰禾集團負責人表示。

該人士坦言，房地產(chǎn)市場正處在下行通道，為了加速去化，開發(fā)商還是希望提高項目性價比，在去化和利潤之間尋求平衡。但令他苦惱的是，合肥院子的降價卻引來了老業(yè)主不滿。對于老業(yè)主的維權(quán)行為，合肥院子給出的方案是，老業(yè)主可以選擇退房來重新購置促銷房源，但需支付全款。

9月25日，億翰研究社發(fā)布了一項研究報告。該報告提供了一組有趣的數(shù)據(jù)，在2015年至2017年間，TOP100上市房企總資產(chǎn)增速始終高于凈資產(chǎn)增速約10個百分點以上，這表明，2017年之前房企更傾向于利用增加財務(wù)杠桿的方式擴大規(guī)模。但2018年上半年，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)兩者增速有明顯收窄，如果與2017年同期比較，凈資產(chǎn)同比增速34.4%已經(jīng)高于總資產(chǎn)同比增速32.5%。

億翰中國認為，這表明房企開始控制負債擴張速度，一方面是順應(yīng)企業(yè)去杠桿的政策導(dǎo)向，一方面也是為了在調(diào)控力度不斷增強、各方限制逐漸增多的未來不確定性升高的市場環(huán)境中，降低自身經(jīng)營風險。自2017年以來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸注重有質(zhì)量的增長，傳統(tǒng)依靠負債擴張的野蠻生長時代或?qū)⒔Y(jié)束。

“活下去”和“安全第一”已經(jīng)成為房企目前最主要的訴求。而這反映到樓市方面就是，開發(fā)商開始重視現(xiàn)金流回款。這不排除通過降價方式。

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