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今年成房企“生死攸關(guān)”年 境外債規(guī)模成本雙增加

  • 2018年8月8日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 715 76
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同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為,房企融資渠道越來越窄,境外發(fā)債難,永續(xù)票據(jù)重啟,監(jiān)管趨嚴(yán),融資情況不容樂觀。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,在規(guī)模和利潤(rùn)面前,越來越多房企加入搶奪“現(xiàn)金流”行列。這背后,是融資渠道越來越窄,融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉曾表示,房企融資難問題雪上加霜,今年將成為房企“生死攸關(guān)”的一年。

記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉,2018年前7個(gè)月,40家典型房企總計(jì)融資4105億元,相當(dāng)于2017年下半年融資體量。境內(nèi)銀行貸款、公司債、其他債權(quán)融資均有不同程度波動(dòng),房企多元化融資渠道全面被堵。

同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為,房企融資渠道越來越窄,境外發(fā)債難,永續(xù)票據(jù)重啟,監(jiān)管趨嚴(yán),融資情況不容樂觀。

40家房企融資4105億元

“公司正在找融資成本較低的渠道,但是并不容易?!蹦撤科蠊芾韺酉蛴浾咄嘎?,有些熱錢雖然愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),但成本非常高。

另有金融機(jī)構(gòu)人士也向記者透露,在全國百強(qiáng)房企中,負(fù)債率過高的房企,“幾乎從我們?nèi)谫Y名單上排除了,風(fēng)險(xiǎn)太大了?,F(xiàn)在成本相對(duì)較低的融資是以項(xiàng)目合作方式進(jìn)行的融資,這樣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。”

記者根據(jù)同策咨詢研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉,2018年前7個(gè)月,40家典型房企總計(jì)融資4105億元,相當(dāng)于2017年下半年融資體量。陳朦朦認(rèn)為,地產(chǎn)商們正面臨外面的錢融不進(jìn)來,能融進(jìn)來的熱錢咽不下的局面。從同策研究院監(jiān)測(cè)40家房企近一年來的融資變動(dòng)趨勢(shì)來看,融資金額在2018年5月份驟降,6月份雖有小幅回溫,7月份保持小幅上漲,但依然處于低位運(yùn)行。

陳朦朦表示,從7月份40家房企融資情況來看,境內(nèi)發(fā)債渠道大規(guī)模緊縮,房企發(fā)債受到很大限制;海外銀團(tuán)貸款“復(fù)出”;創(chuàng)新融資方式多樣化;境外發(fā)行公司債利率均超8%;外幣融資大幅增加。

事實(shí)上,近兩年內(nèi),房企融資渠道持續(xù)收縮。如今,依靠銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速回款已經(jīng)是擺在房企目前的頭等大事,因?yàn)椋?015年以來發(fā)行的公司債將在今年下半年迎來第一波還債高峰期。

正如綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸所示,自2016年的“9·30”政策以來,房地產(chǎn)去杠桿是主導(dǎo)方向,金融監(jiān)管態(tài)勢(shì)有增不減,使房地產(chǎn)的融資渠道變得狹窄,出現(xiàn)融資難、融資貴的現(xiàn)象。

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