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調(diào)控與人才新政密集出臺(tái) 5月重點(diǎn)城市樓市成交總體上揚(yáng)

  • 2018年6月5日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 1101 70
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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

    《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

5月,長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、武漢、成都、海南、丹東等多地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),與此同時(shí),多地人才新政也相繼出臺(tái)。受限價(jià)政策及人才新政影響,5月重點(diǎn)城市樓市成交總體上揚(yáng)。


克而瑞研究中心指出,政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯,一端為緊縮調(diào)控,典型代表如大連、沈陽(yáng)、???、成都,相繼被中央約談后,調(diào)控政策持續(xù)加碼,對(duì)成交的打擊也較為顯著;另一端則上演“搶人大戰(zhàn)”,如西安、武漢、鄭州等,對(duì)人才的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼政策有助于為樓市帶來(lái)有效的需求支撐。

克而瑞研究中心認(rèn)為,房?jī)r(jià)將是本輪調(diào)控的重要監(jiān)測(cè)信號(hào),一線以及強(qiáng)二線城市“限價(jià)”解決“預(yù)售證堰塞湖”操作放松,企業(yè)多以政府定價(jià)出貨,造成一、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛、市場(chǎng)一房難求的格局未變,市場(chǎng)熱度仍將維持。多數(shù)三四線房?jī)r(jià)已然翻倍,且外來(lái)人口、資金增量有限,有支付能力的需求斷層已是必然,下半年市場(chǎng)向下調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)可能要快于預(yù)期。

中國(guó)指數(shù)研究院也認(rèn)為,未來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不放松基調(diào)下,各地調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)一步深化,在房地產(chǎn)稅、土地制度改革等長(zhǎng)效機(jī)制建立并完善前,持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

50城市五月份土地出讓金同比大漲111.5%

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月份單月,部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄,受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元,同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市。

“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,1-5月,50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元,較2017年同期的9503億元上漲57.6%。

其中,1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元,同比上漲246%。從金額看,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過500億元。

張大偉認(rèn)為,從熱點(diǎn)城市來(lái)看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示,熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面,全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí),三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍,2018年來(lái),大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,推高了這些城市的土地出讓金額。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,二季度以來(lái),土地成交相比一季度有所回暖,但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?;芈浜?,5月份成交重新攀升,但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。

具體來(lái)看,5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅,同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬(wàn)平方米,環(huán)比4月上漲17%,同比大幅上漲43.2%,但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元,環(huán)比下滑14%,樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%,僅為1735元/平方米,刷新一年以來(lái)的最低樓板價(jià)紀(jì)錄。

克而瑞研究中心分析人士指出,5月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài),主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低,基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面,且土地成交頻繁遇冷,底價(jià)成交的地塊激增,此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

該人士進(jìn)一步表示,“另一方面,三四線城市的土地成交量持續(xù)走高,并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行,但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響,而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看,5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”。

克而瑞認(rèn)為,下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái),熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲,但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn),企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄,三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。

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