超百城大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)發(fā)布 海南西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲速全國(guó)前列

• 2018年5月28日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1002 63
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，141個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。

北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房?jī)r(jià)也上漲較快，而北京房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外，還與供給相對(duì)不足有關(guān)。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對(duì)靠前。這些城市年后租金的下跌，既有季節(jié)性因素，也有供給充分的因素。

多數(shù)重點(diǎn)城市租金相對(duì)穩(wěn)定。與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無(wú)錫、濟(jì)南、成都、上海、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、廈門(mén)、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個(gè)樣本城市租金漲跌幅在1%以?xún)?nèi)。

從租金絕對(duì)水平看，北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。而石家莊僅為1800元/套/月，居29個(gè)樣本城市最后一位。

抑制房地產(chǎn)投機(jī)，避免房?jī)r(jià)大起大落

報(bào)告指出，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線(xiàn)城市，還需要督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策。堅(jiān)持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員、《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線(xiàn)城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作。二線(xiàn)城市的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國(guó)城市化發(fā)展的新形勢(shì)，但如果應(yīng)對(duì)不當(dāng)，也可能會(huì)造成限購(gòu)名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制，避免房?jī)r(jià)大起大落。

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