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房租10年上漲10倍 房價為何一直上漲 居高不下

  • 2018年5月28日 GuoMeng來源:股城熱點 北京時間 1201 78
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近日有消息稱房租10年上漲10倍,從當初的一年2萬4上漲到30萬元,這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆,現(xiàn)在連房也租不起了。

二線城市房價瘋漲,房租10年上漲10倍,房價為何一直上漲

房租10年上漲10倍 ?房價為何一直上漲 居高不下

房租10年上漲10倍,在10年前的時候,房價還很便宜。而隨著社會的發(fā)展,現(xiàn)在的房價可以說是瘋狂上漲?,F(xiàn)在人們買不起房,只能租房,然而現(xiàn)在的房租也貴得離譜。

近日有消息稱房租10年上漲10倍,從當初的一年2萬4上漲到30萬元,這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆,現(xiàn)在連房也租不起了。

房價上漲房價一直在漲,已經(jīng)漲了十幾年了,每年總有人說房價已經(jīng)這么高了,不可能再漲了,但總是被無情的打臉。在山東省濟南市,老城區(qū)芙蓉街的房租10年上漲10倍,如今已經(jīng)上漲到30萬一年的房租,實在太嚇人。

2018年5月22日,山東省濟南市,在老城區(qū)芙蓉街經(jīng)營了11年的省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目-兔子王,因無力承擔年年上漲的房租,只好搬離寸土寸金的芙蓉街。至此,濟南本土民間手工藝品徹底退出芙蓉街。

整條商街除玉謙旗袍店外,其他上百家店鋪基本上都是燒烤、臭豆腐等小吃快餐,以及零散的幾家義務(wù)小商品。

據(jù)了解,2007年兔子王進駐芙蓉街是,一間小門頭房的房租每年兩萬四,到現(xiàn)在已經(jīng)上漲到每年三十萬,10年的時間漲了10倍多。

房價為何一直上漲

現(xiàn)在房價已經(jīng)在高位運行著,開始著泡沫化的煎熬,成交量和成交額也開始下降,更有個別地方房價開始下跌了,比如燕郊和深圳,為此媒體開始了多空的爭論。房價開始下跌了,面對這個現(xiàn)實,很多人開始發(fā)出危言聳聽,政府是會力挺的,如果下跌,政府更是會開動印鈔機開始印錢,因為土地是政府的錢袋子,更有人放出這種恐嚇聲,房價一下跌沒人買房,因為人們買漲不買跌,另外因為房價下跌還會引起工廠倒閉,工人失業(yè),房價下跌了,買不起房的還是買不起房。

發(fā)出這種言論的人我只能認為他的腦袋被豬踢了,房子既然是商品就應(yīng)該準從市場的規(guī)則,當供大于求時就應(yīng)該適當下跌,讓可以接受的人能夠去購買,當供小于求的時候,價格就會自然上漲,如果房價下跌一點就會引起工廠倒閉,工人失業(yè)的話,那么房價繼續(xù)大幅上漲引起的后果更加嚴重,因為房價高企,一邊大量的房子賣不出去,一邊大量的人因為就差那么點就可以購買的人買不上房,另外,還有一大堆無房戶因為房價的高企引來房租的大量上漲而無房可住,這樣的結(jié)果造成不是沒有需求,而是供給側(cè)價格問題引發(fā)的供需雙方的矛盾,這個矛盾的解決必須通過市場化需求來解決,而這時如果政府通過印鈔來解決問題,無形中更加推高了供給側(cè)的價格,這種結(jié)局就是造成房開一邊不斷大量的開發(fā)商品房銷售不出去,一邊大量有住房需求的民眾因為房價的不斷上漲而買不起房,另外,房地產(chǎn)開發(fā)公司因為資金情況也不斷的推高自己的債務(wù),自己給自己打了一個死結(jié)。當債務(wù)高過風(fēng)險警戒線時,房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房開發(fā)也會難以為繼,進而對水泥,鋼筋以及建材需求的不足,反而引起鋼鐵廠,水泥廠和建材廠的生產(chǎn)不足,引發(fā)大規(guī)模的失業(yè)和工廠倒閉,銀行也會因為房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)危機爆發(fā)而被拖下水,只不過是這種危機在目前的情況下往后拖延爆發(fā)而已。房價高企,還推高了很多其他方面的成本價格,比如人工工資和房租,反過來又推高了商品出售價格,如果不是高端的優(yōu)質(zhì)商品,高企的商品價格顧客是不會購買的,因此會造成商品的庫存和積壓,反作用于工廠和消費,造成工廠倒閉,消費萎靡,

舉個例子吧,我們經(jīng)常上市場買水果,比如現(xiàn)在剛開始上市的荔枝,如果荔枝上市后30元一斤,我想的結(jié)果是大部分人會嫌貴而不會購買,吃荔枝的人也會很少,估計一天之中也就那么一兩個人會買來品嘗解解饞,或者嘗嘗鮮,那么一天之中的銷售量也就是那么幾斤,但是如果荔枝降價到4到5元一斤的話,那么可能吃的人數(shù)就會多起來了,因為這種價格在大部分的承受范圍內(nèi),估計老板的出貨量會到30一斤時的10倍,這樣的結(jié)局是老板賺的錢不比原來的少,老板也高興,顧客也沒有因為價格高企而增加多少負擔,果農(nóng)因為銷量的上升反而沒有荔枝爛在地里。假設(shè)市場銷售方能夠統(tǒng)一自己步驟,死守三十元一斤不降,甚至還把價格推高到上百元那么高,雖然總價值是提高了,果農(nóng)按照市場價格計算,自己的水果價值和自己的身價提高了,但是結(jié)果是市場需求方因為價格的高企吃不起荔枝,荔枝只是少數(shù)人餐桌上的果品,因為銷量上不去,時間久了,老板的手里的荔枝就因此積壓而爛掉,果農(nóng)也因為荔枝的需求量小造成荔枝出不了貨造成荔枝攔在地里,這樣就是造成三方共輸?shù)木置妗?/p>

商品房也是一樣,商品房的開發(fā)也應(yīng)該為滿足市場需求采用不同的供應(yīng)方式,比如有錢人,可以開發(fā)高檔的商品房如別墅或者個性化的住宅來滿足他們的需求,中產(chǎn)階層就應(yīng)該開發(fā)滿足中產(chǎn)階層可以接受的商品房來滿足他們的需求,低收入及無房戶者和買不起房者就應(yīng)該提供讓這部分接受得起的低價房租的房子來滿足他們的需求,這樣才能實現(xiàn)唐朝杜甫《茅屋為秋風(fēng)所破歌》所說的“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的理想。如果商品房價格高企不遵守市場規(guī)律來運行的話,那么將會讓大量的人群成為城市的流民,這不符合中國特色的社會主義“社會穩(wěn)定,人民安居樂業(yè)”的建設(shè)目標的。

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