預(yù)測：2019年樓市走勢 是否值得入手 住建部約談城市名單及內(nèi)容要點(diǎn)一覽

• 2018年5月14日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1284 84
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  2018-2023年辦公樓市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

　　2019年房價(jià)預(yù)測

　　在未來的幾年里，一線城市的房價(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來自兩點(diǎn)：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

　　2019年房價(jià)發(fā)展趨勢已定！從這幾個(gè)信號(hào)就可以看出！

　　一是稅法制度的完善，房地產(chǎn)稅和空置稅的提出，這里又有人說空置稅不是計(jì)劃2020年開始嗎？的確，你說的對(duì)，空置稅的確對(duì)2019年房價(jià)并不會(huì)產(chǎn)生很大影響，那房地產(chǎn)稅呢？據(jù)可靠消息透露，房地產(chǎn)稅已經(jīng)開始進(jìn)入立法起草階段了，在2019年里也許不可能全面實(shí)施，但是試點(diǎn)實(shí)施還是很有可能的，只有房地產(chǎn)稅一出，房價(jià)肯定會(huì)有所變化。

　　二是城市落戶條件被全面放寬，現(xiàn)在政府已經(jīng)提出了這項(xiàng)政策，但是具體實(shí)施、怎么實(shí)施現(xiàn)在還在計(jì)劃當(dāng)中，畢竟這并不是一件小事，各地區(qū)各城市情況不一樣，預(yù)計(jì)會(huì)在2019年實(shí)施。有人會(huì)問落戶又跟房價(jià)有什么關(guān)系？如果你連這都不能明白，那也太小白了。落戶條件放寬，買房子的人必然會(huì)增加，難道房價(jià)還保持不變？

　　三是住建部透露出到2020年提供租賃市場的供地將占新增量30%，不知道大家看到這個(gè)消息時(shí)，你們是什么感想？反正我是被政府發(fā)展租賃市場的決心給嚇到了，一下子讓我想到了年前發(fā)布的租售同權(quán)政策。住房租賃市場發(fā)展趨勢已經(jīng)勢不可擋，在未來將會(huì)有更多的人選擇租房，這對(duì)整個(gè)樓市來說是一個(gè)致命的沖擊，買不起房，難道還租不起？

　　總的來說，2018年已經(jīng)才過去五個(gè)月，但在此之間發(fā)布政策將直接影響2019房價(jià)，說的直白一點(diǎn)，現(xiàn)在就是在播種，到了2019年就是需要開發(fā)結(jié)果了。隨著各項(xiàng)政策的實(shí)施和落地，房價(jià)受到?jīng)_擊是必然的，在我看來，2019年房價(jià)有望下跌，至于跌多少看地區(qū)，但整體是穩(wěn)中有降，對(duì)于剛需者來說，還算不錯(cuò)。

　　住建部約談城市名單

　　最近住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，并強(qiáng)調(diào)要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

　　“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

　　專家表示，未來房價(jià)上漲過快城市也會(huì)面臨約談，調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

　　住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住建部約談內(nèi)容要點(diǎn)解讀

　　約談指出，

　　要全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；

　　要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；

　　加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險(xiǎn)；

　　大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場穩(wěn)定。

　　這次約談再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

　　據(jù)了解，“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

　　對(duì)于住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談的制度來說，房價(jià)上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價(jià)上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價(jià)上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價(jià)上漲若過快，也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。

　　從政策內(nèi)容來看，嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策明確強(qiáng)調(diào)了“四個(gè)意識(shí)”的概念，即要有政治意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)和看齊意識(shí)，充分體現(xiàn)了各級(jí)政府需要高度重視本輪房地產(chǎn)調(diào)控，從大局出發(fā)，積極穩(wěn)定市場。而其他內(nèi)容還是房住不炒的邏輯體現(xiàn)，思路基本不變。未來調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

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