昆明2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前昆明樓市持續(xù)上漲 昆明房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

• 2018年5月14日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 274 10
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  2018-2023年中國(guó)房屋建筑工程市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

2018年以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)依然很搶眼，成交總額也突破千億大關(guān)，創(chuàng)下了近年以來(lái)新高，成交套數(shù)平均每天300多套

　　昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　昆明05月新房均價(jià) 11567 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.26%

　　昆明04月新房均價(jià) 11597 元/m2

　　昆明當(dāng)前在售樓盤 139 個(gè)

　　昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

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　　昆明5月二手房均價(jià) 10609 元/m2

　　昆明4月二手房均價(jià) 10401 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 2.00% ↑，同比去年同期上漲 20.00% ↑

　　2018昆明房?jī)r(jià)權(quán)威預(yù)測(cè)

　　2017年新樓盤的價(jià)格瘋漲情況，人人都有目共睹。2017年初大多是八九千開盤價(jià)格的新樓盤，在2017年底都變成了12000起，15000,18000的新樓盤也數(shù)見(jiàn)不鮮。

　　而2017年全年的二手房房?jī)r(jià)的上漲則理性得多。

　　可即便如此，也直接導(dǎo)致了昆明房?jī)r(jià)一路高歌突破了萬(wàn)元大關(guān)，領(lǐng)漲西南的架勢(shì)，讓人目瞪口呆。

　　有人根據(jù)2017年昆明房?jī)r(jià)的大漲來(lái)預(yù)測(cè)2018年仍然會(huì)持續(xù)大漲。

　　我們不同意這個(gè)說(shuō)法。

　　為什么不同意？

　　因?yàn)殡m說(shuō)歷史總是會(huì)不斷重演，但不會(huì)簡(jiǎn)單的重演。今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不應(yīng)該單純依據(jù)去年的上漲數(shù)據(jù)。雖然去年的數(shù)據(jù)確實(shí)有一定的參考價(jià)值，但并不能說(shuō)明全部的問(wèn)題。

　　為什么不會(huì)暴漲？

　　因?yàn)?017年昆明房?jī)r(jià)大幅上漲以后，房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)偏高，再次大幅上漲的難度變大。同時(shí)，因?yàn)檎咭蛩?，昆明不?huì)與大的房地產(chǎn)調(diào)控政策違背，去年昆明就以呈貢限售的政策來(lái)表明了態(tài)度，所以2018年昆明房?jī)r(jià)雖然會(huì)持續(xù)上漲，但也只會(huì)在適當(dāng)?shù)姆壤锷蠞q。

　　為什么會(huì)持續(xù)小幅上漲？

　　房?jī)r(jià)的漲跌要綜合考慮多種因素，要從城市化進(jìn)程、土地供應(yīng)、城市交通等多個(gè)維度全面分析。

　　“一帶一路”背景下，昆明城市化進(jìn)程加速

　　昆明依托著自身的地理優(yōu)勢(shì)，乘著一帶一路政策的東風(fēng)，已然成為中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域和泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈交匯點(diǎn)，同時(shí)還是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的重要支點(diǎn)和“一帶一路”建設(shè)的前沿。2018年昆明的城市建設(shè)步伐將進(jìn)一步加快，也讓這座城市更具投資價(jià)值。

　　居住環(huán)境具備天然優(yōu)勢(shì)，落戶放寬，吸引更多人口

　　2017年昆明的房子有40%是昆明人購(gòu)買，60%是云南省地州or外省人購(gòu)買。京津冀地區(qū)飽受霧霾困擾的同時(shí)，昆明一直以傲人的空氣質(zhì)量吸引著外省人的目光，是當(dāng)之無(wú)愧的宜居之城。2018年仍然將會(huì)有不少房子是被外省人買走。

　　近期昆明出臺(tái)了落戶全面放寬的政策，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)也是重大利好，落戶放款意味將吸引更多的人口，人口增加，對(duì)房屋的需求也會(huì)增加。

　　土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)決定新盤開盤價(jià)持續(xù)走高

　　去年的昆明土拍市場(chǎng)簡(jiǎn)直熱鬧非凡，好戲連臺(tái)，地王頻出。

　　高到讓人驚嘆的樓面價(jià)，還有水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升都是擺在明面上的成本。已經(jīng)能讓人洞悉到2018年新樓盤的價(jià)格不可避免的持續(xù)走高。

　　高鐵地鐵雙鐵齊頭并進(jìn)，看好昆明的城市交通

　　呈貢區(qū)已然成為高鐵新城的標(biāo)桿，成為了一張讓昆明驕傲的新名片。高鐵為呈貢，為昆明帶來(lái)的紅利將在2018年繼續(xù)。

　　昆明地鐵已然在2017年完成了軌道交通網(wǎng)絡(luò)的十字骨架，連通了東西南北，市長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)也曾表示“砸鍋賣鐵也要加快昆明地鐵建設(shè)，2020年讓昆明的地鐵基本成網(wǎng)”?？梢钥吹降氖?，地鐵建設(shè)的加速已然帶動(dòng)了地鐵沿線的房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

　　從以上各方面因素綜合評(píng)估，我們認(rèn)為2018年的昆明房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲，呈上行趨勢(shì)，不會(huì)暴漲，也不具備大幅下跌可能。而且目前昆明不少銀行逐步調(diào)高了房貸利率，此舉在抑制昆明房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，也增加了購(gòu)房成本。

　　昆明各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　盤龍區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　盤龍區(qū)05月新房均價(jià) 13140 元/m2

　　五華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　五華區(qū)05月新房均價(jià) 11635 元/m2

　　官渡區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　官渡區(qū)05月新房均價(jià) 13395 元/m2

　　西山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西山區(qū)05月新房均價(jià) 15107 元/m2

　　呈貢房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　呈貢05月新房均價(jià) 8160 元/m2

　　2018昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)即將下跌嗎

　　回顧2016年，昆明的房地產(chǎn)投資高達(dá)1500億元以上，銷售1500萬(wàn)平米，房地產(chǎn)投資和銷售全線飄紅。今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將在穩(wěn)中求進(jìn)，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　有專業(yè)人士認(rèn)為，綜合昆明的所有因素來(lái)看，有利好也有利空，兩者博弈，最終誰(shuí)占上風(fēng)還難以定論。但就目前形勢(shì)看來(lái)，2017年昆明的房?jī)r(jià)依然搶眼，成交總額突破千億大關(guān)，甚至創(chuàng)下了歷年以來(lái)的新高，平均每天成交300余套。

　　2017年可謂是調(diào)控最嚴(yán)的一年，即使在這樣的大環(huán)境下，昆明的樓市依然表現(xiàn)良好，成交量一度創(chuàng)下了五年新高，房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月上漲。自2018年開始，昆明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控開始加碼，通過(guò)提高首付比例、暫停個(gè)人貸款業(yè)務(wù)等方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上漲。短期來(lái)看，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常明顯，但這僅限于高壓政策當(dāng)前的情形，如果后期一旦政策松動(dòng)，隨之而來(lái)的將是另一輪漲價(jià)的開始。

　　很多專家都預(yù)測(cè)2018年昆明的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一波下跌，而且昆明土地市場(chǎng)的成交量也比較可觀，這種情況下供求關(guān)系得以改善，難道2018房?jī)r(jià)下跌是真的?在里我們要清楚地認(rèn)識(shí)到，昆明做為旅游城市的特殊性，房屋需求不僅限于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，有更多的投資性置業(yè)也在瞄準(zhǔn)它，受此影響昆明的房?jī)r(jià)下跌的可能性非常小。

　　就目前的形勢(shì)來(lái)看，2018年將是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極為復(fù)雜的一年，如果延續(xù)目前調(diào)控的政策不變，昆明的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，很大的幾率會(huì)是穩(wěn)定中保持小幅上漲，除非有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，否則很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)的大方向。

　　昆明熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天驕北麓南區(qū)

　　春城慧谷西區(qū)

　　濱江俊園

　　江東花城

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　　五年之后昆明房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

　　昆明得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，優(yōu)越的自然資源，多彩的異域民族風(fēng)情，是國(guó)內(nèi)不多的幾個(gè)最宜居的城市之一，昆明將成為繼海南之后的旅游度假，候鳥旅居的首選。人口有600多萬(wàn)，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)一般，主要依靠花卉業(yè)。工業(yè)形成了以機(jī)械、冶金、煙草加工等為主，第三產(chǎn)業(yè)主要是旅游業(yè)和商貿(mào)業(yè)，綜合經(jīng)濟(jì)支撐力在全國(guó)排名應(yīng)該居于中下水平。

　　昆明市介于二三線城市之間，最近幾年的房?jī)r(jià)總體趨于合理水平，沒(méi)有大漲和暴漲的情況。

　　2017年下半年以來(lái)，昆明市和部分地州的房?jī)r(jià)迎來(lái)一波小跑上漲的情況。主要有三個(gè)原因：

　　一昆明市最近把附近的縣劃歸為昆明地區(qū)，引出一波小炒行情屬實(shí)；

　　二昆明稱為“春城”是名附其實(shí)的，比較適合養(yǎng)老居?。?/p>

　　三昆明的房?jī)r(jià)是全省州縣兩級(jí)的居民進(jìn)昆明買房和本市中產(chǎn)階層購(gòu)房屯房炒起來(lái)的，房?jī)r(jià)總體不算很高。

　　現(xiàn)在據(jù)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息，目前昆明市房?jī)r(jià)處于6000-10000區(qū)域，上漲緩慢，沒(méi)有參加“限令”隊(duì)伍，但是這個(gè)房?jī)r(jià)已含有炒作因素。

　　個(gè)人判斷：未來(lái)五年昆明市房?jī)r(jià)應(yīng)在處于平穩(wěn)下行，不會(huì)劇烈震蕩下行如果想投資炒房還是免了吧！趕緊回歸理性，投資炒房如前幾年的暴利那也是不可能的！

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