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重慶樓市走向何方 目前一手房價起伏不定 二手房卻持續(xù)上漲 2018年重慶房價走勢預(yù)測

  • 2018年5月11日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 483 25
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  重慶房價走勢(新房)

  重慶05月新房均價 12322 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.91%

  重慶04月新房均價 12435 元/m2

  重慶當(dāng)前在售樓盤 230 個

  重慶房價走勢(二手房)

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  重慶5月二手房均價 7372 元/m2

  重慶4月二手房均價 7328 元/m2

  環(huán)比上月上漲 0.61% ↑,同比去年同期上漲 7.86% ↑

  重慶2018年房價預(yù)測

  第一,根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看,重慶在2017年11月份二手房房價環(huán)比上漲0.7%,對比去年同期而已幾乎上漲10%,10%是一個很大的比例,新房在11月份可以說環(huán)比下降2%左右,但是重慶新房市場在今年有一個現(xiàn)象很多購房者并沒有注意到從月份來看,有一個規(guī)律這個上漲,下個月就下跌,也就是從整體上看新房市場相對比較穩(wěn)定,二手房市場目前基本價格都是在往上的,對于一個城市而言房價每年上漲在5%到8%是一個比較正常過程,打個比方,今年房價是10000,那么明年房價上漲5%到8%是多少呢?10500到10800,可我們實際上漲速度基本超越很多很多的,而且就算按照這個速度來計算,去年買個100個平米,價格在100萬,那么在今年是多少,105萬到108萬,也就是你的收入是肯定跑不贏房價的,如果按照我推斷這個比例來計算,首付基本也是上漲,不要看首付和去年比較起來差距不大,但是這個房價一直都在往上的,你等的時間越長,你距離首付差異也越大

  第二,重慶低房價這個態(tài)勢已經(jīng)被越來越多人所看到,而且隨著我們城市集群發(fā)展,在中西部地區(qū),成都,重慶,武漢是三座明星城市,而這三座明星城市中,重慶房價是最低的,但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級,而且重慶近來對于人才引進力度非常大,流入人口逐年在增加的,那么在這個態(tài)勢,重慶房價基本可以說往上,因為對于房價而言,每個人看法不一樣,我們剛需一族是以他們收入來衡量房價,但是中高端,以他們收入來衡量房價的話,重慶房價是非常低的,而且近年來越來越中高端收入人群開始進入重慶工作,這對房價拉動有明顯拉升作用的

  第三,每一代對于房子選擇和追求也是不一樣的,原來是樓梯房,現(xiàn)在電梯房,在后面小區(qū)環(huán)境,但是在互聯(lián)網(wǎng)+時代到來,小區(qū)整個生態(tài)又在發(fā)生變化,比如說杭州涮臉卡進小區(qū),北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個全WIFI覆蓋的,但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少,也就是以前小區(qū)都在逐漸變老,不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇,說簡單一點,那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求,而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價格按照很多網(wǎng)友評論那是非常高,可實際上賣的速度非常快,也就說我們可以看到重慶樓市改善一族強大的購買力,市區(qū)大平層興起,說明重慶改善一族對于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望,那么有如此多購房者,重慶怎么可能下降呢?

  最后,我們在來看三樓地產(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對于重慶購房者建議,他認(rèn)為對于重慶購房者,現(xiàn)在房價在調(diào)整之下非常穩(wěn)定,可以說這是重慶購房者購房一個難得的好時機,對于房價而言,永遠(yuǎn)不要用自己收入去衡量,你跑不贏房價的,從全球范圍來看,收入和房價絕大多數(shù)都是跑不贏的,好比什么呢?好比我們之前剛需,他買房之后,他必然要改善,隨著收入大幅度增加,他們對于房子追求更是大幅度提升,對于重慶改善一族,王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場或者高端市場未來會越來越稀缺的,價格會越來越高,因此對于改善一族應(yīng)該抓住這個調(diào)整難得時機,進場改善

  重慶各地區(qū)房價最新走勢

  渝北房價走勢

  渝北05月新房均價 14800 元/m2

  九龍坡房價走勢

  九龍坡05月新房均價 12842 元/m2

  江北房價走勢

  江北05月新房均價 16666 元/m2

  沙坪壩房價走勢

  沙坪壩05月新房均價 13925 元/m2

  南岸房價走勢

  南岸05月新房均價 21000 元/m2

  巴南房價走勢

  巴南05月新房均價 8766 元/m2

  北碚房價走勢

  北碚05月新房均價 10283 元/m2

  渝中房價走勢

  渝中05月新房均價 28375 元/m2

  兩江新區(qū)房價走勢

  兩江新區(qū)05月新房均價 16500 元/m2

  2018投資重慶房子如何?

  完全值得投資,未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會微漲,成都重慶房價均不算高,都可以買,二選一,優(yōu)先,重慶。

  之所以微漲,17年國家控制房市防止經(jīng)濟空心化會嚴(yán)厲限購,是對西部優(yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選,是對未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位,重慶是直轄市,國家中心城市,行政級別上市委書記通常是副國級的政治局委員,高過西部所有省份的省部級配置,中國是個強政府國家,更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

  論地理位置,位居西部位置核心區(qū)域,在四川盆地東南,成都在盆地西北,四川盆地又處于北緯三十度附近,環(huán)境宜居,可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

  地理環(huán)境是一種天然的稟賦,胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典,線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟,最好的土地,長江中下游平原,華北平原,珠江平原,四川盆地,這四個地方也是中國人口最集中的地方,集中了全部的一二線城市,我認(rèn)為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都,他是整個西南乃至整個西部的重慶成都,他是要擔(dān)負(fù)起吸納云貴川渝四省兩億人的責(zé)任,是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在,是西部地區(qū)人才的首選之地,有政策的一面,也有天賜的一面。

  重慶熱門小區(qū)房價走勢

  藍(lán)溪谷地

  亞太商谷

  康德國會山

  華潤二十四城

  金科陽光小鎮(zhèn)

  2017重慶樓市政策回顧

  重慶這一年的主要新政策,包括:

  1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。

  2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易,

  3、限價。重慶今年將加強主城區(qū)商品房預(yù)售管理,要求無合理理由不得定高價或漲價。

  4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地,一部分是要現(xiàn)房銷售,一部分要自持一些。

  在多重樓市調(diào)控高壓下,重慶房價漲勢回落。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%,同比上漲9.4%。

  2018年重慶房價走勢分析

  剛剛結(jié)束的中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設(shè),結(jié)束房價大起大落。換句話說,房價不會大漲也會不暴跌,直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價走勢如何?這些方面將影響重慶房價。

  土地高漲推高房價

  2017年1-10月,重慶土地成交總金額達1136億元,而2016年僅為348億元,同比漲幅高達226%,成為近4年來土地成交總額的最高值。同時樓面價也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價為2598元/㎡,無樓面均價超1萬的板塊。今年,樓面均價為4681元/㎡,同比上漲80%,其中排名前10的地塊樓面價均超過1萬元。面粉價漲了,面包價格也水漲船高。

  房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

  今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢,可開發(fā)體量達到2460萬方,但是截止到11月26日,今年重慶主城商品房成交量已達2593.8萬方。房企開發(fā)力度小,市場新房供應(yīng)量小,供不應(yīng)求助推房價上漲。

  大量人口涌入刺激房價

  城市發(fā)展離不開人才。今年以來,重慶發(fā)布多項人才政策,放寬落戶條件,重金吸引人才,并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績,僅醫(yī)學(xué)人才就引進了236名。這些人口大部分都為中青年,有強烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價,需求增加,或進一步推高重慶房價。

  棚改助推房價攀升

  重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地,由于山城特殊的地形地貌,城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團化和人口密度大等特點,城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署,重慶啟動2018-2020年棚改三年攻堅計劃,計劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶,覆蓋全市所有區(qū)縣,重點對城鎮(zhèn)D級危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對集中的區(qū)域進行改造,實現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

  棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價值推高,面粉貴了,房價也會隨之上漲,同時,重慶采取棚改貨幣化安置,也就是說政府不提供安置房,棚改居民拿錢自己買房。這樣,購房人群基數(shù)變大,而且大量棚改居民全款買房,土豪可能會一次性購買多套房。

  高鐵利好樓市

  當(dāng)前高鐵通道不足,仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年,重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年,重慶將全面推進重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個方向高速鐵路通道建設(shè),為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

  到“十四五”期間高鐵項目全部建成后,我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系,更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后,形成國家京昆高鐵主通道,銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后,形成廈長渝高鐵主通道,銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后,形成包海高鐵主通道,銜接“絲綢之路經(jīng)濟帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后,形成沿江高鐵大通道,支撐長江經(jīng)濟帶發(fā)展。

  未來將實現(xiàn)重慶至成都1小時到達,至貴陽2小時以內(nèi)到達,至西安、昆明、武漢、長沙4小時到達,至廣州6小時以內(nèi)到達,至北京、上海8小時到達。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價走勢,未來重慶房價也會持續(xù)上漲。

  重慶經(jīng)濟支撐房價

  近幾年,重慶經(jīng)濟高速發(fā)展,根據(jù)統(tǒng)計局公布的2017年前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看,重慶GDP增速超10%,GDP總量已趕超天津。按照重慶速速,重慶經(jīng)濟直追一線城市,未來房價也會向一線城市靠齊。

  2018投資重慶房子如何?

  完全值得投資,未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會微漲,成都重慶房價均不算高,都可以買,二選一,優(yōu)先,重慶。

  之所以微漲,17年國家控制房市防止經(jīng)濟空心化會嚴(yán)厲限購,是對西部優(yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選,是對未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位,重慶是直轄市,國家中心城市,行政級別上市委書記通常是副國級的政治局委員,高過西部所有省份的省部級配置,中國是個強政府國家,更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

  論地理位置,位居西部位置核心區(qū)域,在四川盆地東南,成都在盆地西北,四川盆地又處于北緯三十度附近,環(huán)境宜居,可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

  地理環(huán)境是一種天然的稟賦,胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典,線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟,最好的土地,長江中下游平原,華北平原,珠江平原,四川盆地,這四個地方也是中國人口最集中的地方,集中了全部的一二線城市,我認(rèn)為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都,他是整個西南乃至整個西部的重慶成都,他是要擔(dān)負(fù)起吸納云貴川渝四省兩億人的責(zé)任,是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在,是西部地區(qū)人才的首選之地,有政策的一面,也有天賜的一面。

  重慶限售政策:2年之后才能賣房

  重慶自2017年9月23日起實施了限售政策,規(guī)定《不動產(chǎn)權(quán)證》需滿2年后才能上市交易。這一政策出臺,顯然會讓重慶的住房交易節(jié)奏變慢,讓二手房的購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度,等待其他的新住宅是否可能會陸續(xù)降價。

  其實重慶的房價比起其他直轄市,價格方面一直并不是“天價”,而在2016年、2017年這段時間重慶房價突然有一個小幅度的“暖春”時節(jié)。限售政策的出臺大抵也是為了限制重慶樓市的“炒作”,避免把重慶的房價哄抬得太高。

  不止限售,重慶二手房首付費用增加

  從2017年10月1日開始,市民在重慶購買二套房首付比例將提高到40%。

  “

  根據(jù)人行重慶銀管部、重慶銀監(jiān)局出臺的文件《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》渝銀發(fā)(2017)112號,要求重慶市主城區(qū)居民,購買二套或者以上房屋,且結(jié)清貸款的居民,首付提高到40%。

  限售政策和二手房首付政策這兩項政策,對長期投資的商辦市場不算是個壞消息,還有一定積極的影響。

  今年出臺的大部分樓市新政調(diào)控均指向住宅市場,商辦市場再迎新機遇。擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場,這就意味著很可能近期一段時間商鋪的需求會有所增加。

  照目前政策出臺的情況來看,2018年重慶樓市應(yīng)該不會有較大的起伏,重慶的限售政策對2018年的樓市影響大致應(yīng)該同2017年一樣,保持平穩(wěn)情況。

  網(wǎng)友們?nèi)绾慰创貞c房價2018年的走勢?

  網(wǎng)友1:

  目前重慶跟其他二線或者經(jīng)濟實力相當(dāng)?shù)某鞘斜龋績r真的不止一點點,是非常多。重慶目前房子均價是10000,而且是全國惟一一個以套內(nèi)面積算均價的。

  重慶幾大主力板塊,土地樓面單價在8千起了。。。。

  平均算9千,這只是土地成本,建設(shè)成本算2千,管理營銷成本算1千,再加上稅費,融資成本各種不可描述的開支。每平方米的成本價不可能低于一萬三吧,開發(fā)商還要賺錢啦,人家是商人又不是慈善機構(gòu)。你說這房子要賣多少一平米?賣你一萬五不過份吧。那這個泡沫從哪來呢?大頭在哪呢?自己想吧。

  重慶的房子該不該買?自己想。

  在結(jié)合重慶的未來規(guī)劃和發(fā)展前景,你說現(xiàn)在房價貴不貴? 再看看現(xiàn)在重慶樓市的緊俏情況,剛需朋友趕快想辦法上車吧。我們現(xiàn)在可是買的套內(nèi)啊,全國獨一份兒。本地土著可別猶豫了。去年下半年外地炒房團已經(jīng)來重慶搗亂啦,所以市政府才限制三無人員購房資格,才限制兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易。

  重慶市場為什么這么受外地炒房團的青睞?說明有前途有利潤啊。天下攘攘皆為利往,天下熙熙皆為利來。

  當(dāng)年黃市長在位時,實現(xiàn)了房價5年內(nèi)不漲,目前重慶房價漲也是從去年年底,今年年初開始的,而且真的都是外地人炒起來的,重慶本地人買房的積極性和緊迫度都不高。

  至于說房價會不會漲到3萬,我覺得不會,因為暫時重慶沒有改變之前的習(xí)慣,漲到2萬也不太現(xiàn)實,畢竟大背景在這,沒有哪個城市敢在風(fēng)口上“作”,那不是“作妖”,那是“作死”。正常算一下,以現(xiàn)在的均價10000,漲5000,這就是50%的漲幅,在全國漲幅普遍為0或者不到1%的對比下,如果重慶房價漲到1萬5,或者2萬,那就是50%、100%的漲!你說嚇不嚇人,重慶市政府敢不敢這樣,能不能允許這種事發(fā)生。

  但是問我重慶的房子值不值1萬5,我覺得值,長遠(yuǎn)來看,如果以后政策放松,很有可能漲到1萬5,重慶的gdp已經(jīng)超過天津了,同樣作為直轄市,天津的房價普遍2萬+,為什么重慶不值這個錢呢?

  網(wǎng)友2:

  重慶人均GDP只有天津的一半,蘇州的三分之一,河北保定雄安新區(qū)的十分之一,居然想著房價漲到3萬一平米。。。。

  直轄市這個頭銜真的是讓一部分人自我感覺良好到不行了,是不是覺得普天之下除了北京上海就數(shù)重慶天津最牛比了?

  網(wǎng)友3:

  1、供求關(guān)系,以下數(shù)據(jù)來源于百度。

  全市常住人口 3千萬人口,主城大概800萬人口,外來人口170萬,區(qū)縣人口不算,我們假定主城戶籍人口加外來人口都是有住房需求的。一共算一千萬。按照每三個人一套房,我們大概需要330萬套房子。重慶有多少套商品房呢?這個數(shù)據(jù)我查不到。

  2017年,重慶有普通中學(xué)1118所,普通高中招生20.13萬人,在校生60.18萬人,畢業(yè)生21.09萬人;普通初中招生34.72萬人,在校生99.04萬人,畢業(yè)生31.77萬人。

  2017年,重慶共有普通高等教育學(xué)校65所,成人高校4所,普通高中招生20.13萬人,在校生60.18萬人,畢業(yè)生21.09萬人;普通初中招生34.72萬人,在校生99.04萬人,畢業(yè)生31.77萬人。

  這些都是未來的購房主力軍,一共多少人呢?大概500萬,我們樂觀估計有五分之三的人會選擇在重慶定居,那就是300萬。按每三個人一套。需要100萬套商品房。

  再樂觀一點估計整個存量加未來的增量,重慶市需要500萬套商品房。

  需求500萬套,但是貨有多少?我不知道,這供求關(guān)系沒辦法算。

  2、生產(chǎn)成本,

  土地成本,以下數(shù)據(jù)來自國土局官網(wǎng),樓面單價8800一平

  重慶幾大主力板塊,土地樓面單價在8千起了。。。。

  平均算9千,這只是土地成本,建設(shè)成本算2千,管理營銷成本算1千,再加上稅費,融資成本各種不可描述的開支。每平方米的成本價不可能低于一萬三吧,開發(fā)商還要賺錢啦,人家是商人又不是慈善機構(gòu)。你說這房子要賣多少一平米?賣你一萬五不過份吧。那這個泡沫從哪來呢?大頭在哪呢?自己想吧。

  重慶的房子該不該買?自己想。

  在結(jié)合重慶的未來規(guī)劃和發(fā)展前景,你說現(xiàn)在房價貴不貴? 再看看現(xiàn)在重慶樓市的緊俏情況,剛需朋友趕快想辦法上車吧。我們現(xiàn)在可是買的套內(nèi)啊,全國獨一份兒。本地土著可別猶豫了。去年下半年外地炒房團已經(jīng)來重慶搗亂啦,所以市政府才限制三無人員購房資格,才限制兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易。

  重慶市場為什么這么受外地炒房團的青睞?說明有前途有利潤啊。天下攘攘皆為利往,天下熙熙皆為利來。

  網(wǎng)友4:

  關(guān)于重慶房價,很多回答習(xí)慣性地把重慶房價與同級別的其他城市比較。但是,我想說,重慶的GDP統(tǒng)計具有誤導(dǎo)性。表面上看重慶的GDP超過1.7萬億,似乎特別高,與天津都有一拼。但是,要看到,這里的1.7萬億包括了重慶市主城區(qū)與下面幾十個區(qū)縣的GDP數(shù)據(jù)總和,相當(dāng)于拿一個省的規(guī)模去跟一個市比。如果要討論重慶房價,還是要拿出重慶主城區(qū)的人口經(jīng)濟數(shù)據(jù),來尋找同級別的城市。(手機打字,沒有找資料,純憑記憶,重慶主城九區(qū)差不多有八百萬人口,GDP的話也就七八千億的樣子)感覺同級別的城市,從經(jīng)濟和地理層面,拿西安和長沙來對比比較合適。重慶目前的房價與以上這兩個城市差不多??梢?,重慶目前的房價(2018.04月)已經(jīng)與城市區(qū)位和經(jīng)濟發(fā)展水平接軌,不存在像2017年那樣暴漲的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

  也有很多本地人拿重慶的房價與成都比,認(rèn)為重慶房價還有三四千的上漲空間。鏈家APP上面的數(shù)據(jù)顯示,成都二手房成交價在1.5w/㎡的水平,重慶則是1.1-1.2w/㎡(2018.04.03. 截止目前,鏈家網(wǎng)重慶區(qū)域還是沒有上架查房價板塊,因此,只能憑記憶)??墒?,拋開成都和重慶的地形差異和經(jīng)濟發(fā)展水平差異,重慶的房子使用年限普遍50年,成都70年。就憑這個因素也決定了重慶的房價不應(yīng)該高于成都。

  在全國普遍進入調(diào)控期的當(dāng)下,重慶房價也失去了繼續(xù)暴漲的大環(huán)境,接下來要么長期橫盤,要么緩慢上浮,總言之,基本穩(wěn)定在當(dāng)前水平。至于買房,因為基準(zhǔn)利率調(diào)高和各種政策限制,已經(jīng)不適宜投資,但是,剛需的話,如果有機會,還是可以考慮,抓緊時間上車吧,因為目前的基準(zhǔn)利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到歷史的最高水平。

  另外,那些鼓吹重慶房價上兩萬三萬的,其心可誅。老大剛剛說完房子是用來住的,不是炒的。你們就開始胡吹,簡直是把現(xiàn)任書記放在火架子上烤啊,要是出了事,你們?nèi)デ爻翘奖O(jiān)啊。兩會都過了,政治嗅覺還這么差。

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