無錫2018年房價預測 目前無錫二手樓市持續(xù)上漲 無錫房價還能再漲嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑是20世紀80年代隨著計算機技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領域中的應用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　無錫房價走勢（新房）

　　無錫05月新房均價 14441 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 3.51%

　　無錫04月新房均價 14967 元/m2

　　無錫當前在售樓盤 225 個

　　無錫房價走勢（二手房）

　　無錫5月二手房均價 9921 元/m2

　　無錫4月二手房均價 9847 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.76% ↑，同比去年同期上漲 11.31% ↑

　　2018年無錫房價走高預期強烈

　　春節(jié)后房價上漲成常態(tài) 部分個盤漲幅兇猛

　　每一年春節(jié)過后，各個樓盤漲價都成為了一種常態(tài)，2016年如此，2017年也是如此。

　　據(jù)無錫市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月無錫市區(qū)商品房住宅成交面積為36.03萬平方米，成交均價7655元/平方米。3月無錫市區(qū)商品房住宅成交面積為173.09萬平方米，成交均價為8257元/平方米。成交面積和成交套數(shù)也是翻了幾番。

　　2017年雖然沒有2016年上漲這么夸張，但是也有所上浮，1月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價9983元/平方米；2月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價10301元/平方米；太湖新城的個盤情況也是多盤進行了提價，提價的幅度在300-1000元/平方米之間。

　　那么，2018年房價會漲嗎？

　　對于房價，現(xiàn)在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續(xù)往上漲的預期空前強烈。

　　任志強開年首談房價，在關于今年房價走勢上任志強稱“3月份的兩會馬上召開，兩會開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的?！痹缜?，他也曾公開表示：“我說話非常嚴謹，這10年預測房價都預測對了”。每次調(diào)控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規(guī)律。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎？很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質(zhì)。

　　而對于2018年無錫樓市，無錫房地產(chǎn)協(xié)會副會長杭衛(wèi)表示：“供需關系決定價格，目前無錫庫存壓力不大，需求還在，加之2015、2016年高地價樓盤的入市，房價還是有上升空間的，即便政府管控、限價，但依然改變不了這些樓盤高成本的事實?！?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示：“無錫目前庫存相對平衡，當下政策嚴控，2018年的市場會有些壓力，但整體還是看好。高企的成本加上不斷加碼的城建利好，無錫未來房價的漲幅還是會有，只是增漲的速度會變緩慢而已?！?/p>

　　限購、限貸等政策不斷加碼 買房會更難

　　2017年，限購、限貸、限價、限售政策不斷加碼，信貸不斷收緊，這將對今年的市場產(chǎn)生持續(xù)性影響，雖然短期內(nèi)無錫房價趨于平穩(wěn)，但是購房的門檻卻會越來越高，買房越來越難。

　　比如2017年出臺的限購、限貸等政策，雖然政府是為了抑制炒房，但是依然有很多剛需被誤傷，說不定一夜之間你就失去了買房的資格，等你再次擁有購房資格時，房價可能又上漲了。

　　此外，銀行的房貸也在不斷收緊，從2017年初到現(xiàn)在，貸款優(yōu)惠取消、利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一點點，都是真金白銀。

　　國家統(tǒng)計局24日發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個熱點城市新房價格已低于去年同期水平。專家認為，一線城市房價30多個月來首次出現(xiàn)同比負增長，信號意義大，后續(xù)一些二三線城市房價也可能同比負增長。

　　一線城市新房價格低于去年同期水平

　　2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當頭。1月份全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長、幅度變小的態(tài)勢。

　　嚴躍進認為，幅度變小說明市場調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續(xù)；正增長的態(tài)勢說明當前樓市整體未完全進入降價區(qū)間。

　　在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　從環(huán)比看，有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

　　另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。

　　“過去31個月中，一線城市房價保持了同比正增長的態(tài)勢，但目前首次出現(xiàn)了負增長，信號意義大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示，數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平，后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。

　　無錫各地區(qū)最新房價走勢

　　濱湖房價走勢

　　濱湖05月新房均價 20367 元/m2

　　新吳房價走勢

　　新吳05月新房均價 12659 元/m2

　　惠山房價走勢

　　惠山05月新房均價 11082 元/m2

　　錫山房價走勢

　　錫山05月新房均價 14388 元/m2

　　梁溪房價走勢

　　梁溪05月新房均價 16905 元/m2

　　2018年無錫房價預測

　　每每說起“房價”一詞，相信很多人都是一把辛酸淚，驀然回首往昔咱無錫各區(qū)的房價濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)…..各個區(qū)的房價可謂逐年水漲船高！

　　《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》無錫的房價再一次逆天！在2016年6月—2017年6月，短短一年之間，無錫房價漲幅，全國第一！全球第三！

　　2016年初，無錫8000多的均價在周邊城市中處于價值洼地，而且購房條件寬松、房貸利率較低，這首先吸引了蘇州等外地購房者的目光，帶動了第一波上漲。今年年后，改善性需求、學區(qū)房需求、本地投資需求也加入進來，和外地購房者一起促成了第二波上漲。無錫樓市在經(jīng)歷了這兩撥行情之后，熱點區(qū)域房價翻番。

　　針對無錫房價的上漲，當?shù)卣啻纬雠_限購限貸限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調(diào)控政策，首先是針對外地人新房限購一套，然后二手房也列入限購范圍，一步步將投機炒房者擠出。今年9月25日，無錫市政府再一次發(fā)布樓市調(diào)控新政，包括外地人限購一套、熱點區(qū)域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房，本市戶籍居民購房需社保2年以上，第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

　　《中國經(jīng)營報》記者采訪中了解到，調(diào)控之下，無錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

　　今年1-9月份，無錫房價共出現(xiàn)4個月下跌，2017年初房價首次出現(xiàn)下跌，房價跌破萬元，環(huán)比下跌2.18%，后受購房結(jié)構(gòu)的影響，房價開始出現(xiàn)四連漲，不過房價漲幅相對平穩(wěn)，最高漲幅為3.19%，最低漲幅為0.32%。6月無錫房價迎來年內(nèi)第二次下跌，環(huán)比下跌0.80%，不過，在之后的7月份房價再次漲回去，環(huán)比上漲0.83%。10月12日，無錫交易中心出爐的數(shù)據(jù)顯示，9月無錫備案均價9246元/平方米，環(huán)比下降8.13%，迎來年內(nèi)最大跌幅。房價已連續(xù)兩個月出現(xiàn)暴跌，8月無錫房價環(huán)比下跌5.00%，房價首次逼近萬元“冰點”，沒想到9月份房價沒守住萬元“關口”，連續(xù)8個月以來房價首次跌破萬元。而且9月25日，無錫出臺了9.25新政，目的就是為了貫徹“房住不炒”，遏制投機性購房，讓市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　無錫熱門小區(qū)房價走勢

　　尚錦城C區(qū)

　　綠城玉蘭花園一期

　　中邦城市花園

　　綠地波士頓公館

　　中大諾卡小鎮(zhèn)

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　　目前由于政府調(diào)控，無錫房產(chǎn)供需關系混亂，有資金得不一定能買房，有房得不一定能賣房。老大還三令五申的指明房子是用來住的，不是炒的。2018年房價會回落嗎？

　　來看看網(wǎng)友們怎么評論無錫房價2018年走勢

　　網(wǎng)友：

　　利益相關，這個月剛在無錫置換一套房子，從小的換成大的，換到地鐵旁去了。不知道未來怎么樣，我本身也是置換，算剛需吧。今天看到朋友圈賣房的人發(fā)布了一張圖，寺頭家園安置房拍賣到均價1萬了。旁邊萬科1.5萬～1.9萬的房子說是賣空了？！賣空了？！一邊覺得無錫這么多房子，這么高價格怎么哪來那么多買房子的人？一邊又發(fā)現(xiàn)自己的房子掛出去很快被人收走。這種感覺，有點魔幻……

　　網(wǎng)友：

　　漲不漲剛需都可以買了，因為4.26要土拍了。

　　土拍前可能不會漲價，但是土拍后肯定不會降價。

　　年輕人就別縮在老市區(qū)看無錫了，現(xiàn)在太湖新城的環(huán)境，錫東新城的環(huán)境，比老市區(qū)好多了。

　　太湖新城有市政府的加持，雪浪小鎮(zhèn)也在建設，我們也接觸過很多改善型的置換到蠡湖新城、太湖新城。

　　網(wǎng)友：

　　同樣是錯過了2015-2016年的房價黃金底，心塞不已

　　17年初勇敢接盤，因為是剛需！但至今沒備案，銀行利率節(jié)節(jié)高攀，又扎心

　　對于無錫房價，個人認為應該會盤旋甚至小跌。會不會大跌？要看經(jīng)濟大環(huán)境。

　　縱然無錫有很多不足，產(chǎn)業(yè)不夠，人口增加緩慢，但它的發(fā)展我看在眼里，基礎建設越來越好，也有區(qū)位優(yōu)勢。只要國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境和領導班子不掉鏈子應該還是有很大發(fā)展的。房價當然也會發(fā)展。建議需要買房的同志多多關注，抓住小跌的時機上車。

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