南京樓市要注意了！3月以來持續(xù)下跌：現(xiàn)在可以入手了嗎？ 2018年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年5月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1251 81
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

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　　南京房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　南京05月新房均價(jià) 19220 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1%

　　南京04月新房均價(jià) 19414 元/m2

　　南京當(dāng)前在售樓盤 237 個(gè)

　　南京房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　南京5月二手房均價(jià) 25894 元/m2

　　南京4月二手房均價(jià) 25839 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.21% ↑，同比去年同期上漲 0.03% ↑

　　2018南京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　2017年年末的時(shí)候南京樓市就出現(xiàn)了很大的問題，不僅出現(xiàn)了萬人連夜排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，更出現(xiàn)了當(dāng)年全國首個(gè)地王停工項(xiàng)目，去年12月的時(shí)候南京麒麟板塊地王項(xiàng)目京奧港未來墅因項(xiàng)目欠費(fèi)正式停工，雖然后來又有消息說該項(xiàng)目恢復(fù)了施工。但是經(jīng)過了停工波折的南京如果繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策，那么很有可能在接下來的一段時(shí)間里會(huì)有更多的地王項(xiàng)目停工，因此2018年南京樓市調(diào)控會(huì)出現(xiàn)一定程度的放松

　　在1月7日的時(shí)候南京就出臺(tái)了人才新政，規(guī)定高層次人才在南京購買首套房的時(shí)候不受戶籍限制，而且還大幅度延長了租房補(bǔ)貼、公積金貸款額度等。這些新的變化就可以說明在2018年南京雖然還會(huì)繼續(xù)保持樓市調(diào)控的主基調(diào)，但是嚴(yán)格程度上難免會(huì)出現(xiàn)一些放松，這樣就給了房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)。特別是因?yàn)榻衲昴暇┯幸淮笈路可鲜袖N售，那么到時(shí)候在調(diào)控政策的松動(dòng)下，這些高地價(jià)房源在入市之后肯定會(huì)在一定程度上拉高城市均價(jià)。

　　對(duì)于樓市，無論是行業(yè)專家，經(jīng)濟(jì)博士或者是什么大佬，在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)主要看三方面，短期看金融、中期看土地、長期看人口。

　　短期內(nèi)一個(gè)城市人口正常流入，土地有限，如果出現(xiàn)金融貨幣刺激市場(chǎng)，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)將暴漲；

　　中期指的是一個(gè)城市人口正常流入一段時(shí)間了，但是政府持續(xù)不供地，那么房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲；

　　而長期呢，主要看一個(gè)城市的人口流入情況，人口集中的地方房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。想想看，這就是為什么房?jī)r(jià)上漲的城市基本在北上廣深4個(gè)一線城市8個(gè)二線城市和8個(gè)三線城市了。

　　不過值得注意的是最近三年北京、上海的人口流入速度放緩，深圳廣州等城市人口流入大幅提高，增幅達(dá)到了10%以上，因此大中城市的經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)快速發(fā)展，對(duì)于房?jī)r(jià)來說，基本不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。

　　2017年國家針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)做了嚴(yán)格調(diào)控，預(yù)測(cè)這個(gè)調(diào)控期將延續(xù)到2018年下半年才會(huì)初見成效，就會(huì)知道調(diào)控機(jī)制是否可以變成長期機(jī)制，土地供給是否可以滿足需要。成，房?jī)r(jià)穩(wěn)；敗，房?jī)r(jià)漲。

　　對(duì)于購房者的建議就是2018年的二季度或許是一個(gè)購房好時(shí)機(jī)，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)疲乏期和短期適應(yīng)性反抗，會(huì)出現(xiàn)很多項(xiàng)目試探政策而帶來機(jī)會(huì)，剛需族和投資者如果想入市要提前做好準(zhǔn)備。樓市風(fēng)險(xiǎn)多，購房需謹(jǐn)慎。

　　南京目前各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江寧房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江寧05月新房均價(jià) 22884 元/m2

　　浦口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　浦口05月新房均價(jià) 23336 元/m2

　　棲霞房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　棲霞05月新房均價(jià) 28016 元/m2

　　雨花臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　雨花臺(tái)05月新房均價(jià) 22000 元/m2

　　六合房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　六合05月新房均價(jià) 11889 元/m2

　　鼓樓房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　鼓樓05月新房均價(jià) 36612 元/m2

　　玄武房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　玄武05月新房均價(jià) 28840 元/m2

　　溧水房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　溧水05月新房均價(jià) 11420 元/m2

　　秦淮房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　秦淮05月新房均價(jià) 39014 元/m2

　　高淳房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高淳05月新房均價(jià) 8786 元/m2

　　南京房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

　　不過從近期南京樓市的一系列動(dòng)作來看，2018年的南京房?jī)r(jià)會(huì)漲的可能性，主要依據(jù)以下幾個(gè)論點(diǎn)：

　　1、需求端：大力引進(jìn)人才，限購正有條件放開！

　　日前，南京出臺(tái)的吸引人才的相關(guān)政策在多個(gè)二線城市引發(fā)熱議，政策中先后提到“40歲以下本科生可以先落戶、再就業(yè)”、“高層次人才購買首套房不受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬”。

　　這兩項(xiàng)政策本意是更好的吸引人才，但從樓市角度來看，卻意義重大。比如，先落戶則意味著可以直接購房；高層次人才不受戶籍限制則意味著限購對(duì)此類人群開綠燈。由此可以發(fā)現(xiàn)，南京樓市的限購政策針對(duì)不同群體正在有條件的放開。

　　政府在引進(jìn)人才的同時(shí)，自然也帶來了購房需求的上升！需求越來越大了，房?jī)r(jià)又怎會(huì)下降？

　　2、地價(jià)：前一批低價(jià)盤收官，不少高價(jià)地今年上市！

　　關(guān)注南京樓市的人應(yīng)該都知道，2017年南京全年一共賣出新房6.2萬余套。雖然成交量?jī)H有2016年一半，但有一個(gè)現(xiàn)象不得不引起重視，那就是：一大批低價(jià)樓盤已經(jīng)收官，區(qū)域內(nèi)的高價(jià)地即將登場(chǎng)！

　　伴隨著低價(jià)盤的收官，2018年南京還將有一批高價(jià)地將上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年預(yù)計(jì)上市的純新盤中，樓面地價(jià)2萬+的樓盤已經(jīng)達(dá)到29家

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，2018年的調(diào)控雖然不會(huì)放松，但高價(jià)地總是要開盤的，如果還是一刀切開發(fā)商勢(shì)必虧本，所以，限價(jià)紅線很有可能會(huì)往上調(diào)一調(diào)！

　　3、土地供應(yīng)：租賃用地增多，常規(guī)住宅地塊相對(duì)減少！

　　還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注！

　　2018年，南京計(jì)劃將商品住宅用地中的30%調(diào)整用于建設(shè)租賃住房。這就意味著租賃住房用地增加，常規(guī)住宅地塊的供應(yīng)就相對(duì)減少了。

　　常規(guī)宅地供應(yīng)的減少一定程度上加劇了房企對(duì)土地的“爭(zhēng)奪”，自然又推高了地價(jià)。

　　上周南京二手房交易量降幅超50%?。ù蠼担?/strong>

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，上周4月30日至5月6日期間，南京成交二手房源765套，比前一周的1725套下滑55.7%，是自今年春節(jié)以來單周交易量較低的一周。在各區(qū)的成交分布上看，鼓樓區(qū)仍維持著全市名列前茅的位置，上周賣掉了174套房源，其次分別是江寧區(qū)的137套和秦淮區(qū)的105套。分析人士指出，上周的二手房市場(chǎng)交易滑坡主要是五一小長假的因素使然，買賣雙方在假期前后的交易意愿并不明顯，導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較低，不過成交量慘遭“腰斬”則是之前沒有預(yù)料到的，這是否意味著南京二手房市場(chǎng)迅速降溫，仍要持續(xù)觀察。

　　交易量的下滑也伴隨著房主報(bào)價(jià)的走低，來自365淘房的統(tǒng)計(jì)顯示，上周南京二手房的掛牌均價(jià)為28439元/㎡，這一價(jià)格比前一周的28447元/㎡微降了8元/㎡，盡管降幅微乎其微，不過從統(tǒng)計(jì)上看，今年“金三”以來二手房主的報(bào)價(jià)始終在28200元/㎡上下震蕩，過去持續(xù)走高的景象不再。該網(wǎng)站的相關(guān)負(fù)責(zé)人士指出，這與新房市場(chǎng)的價(jià)格嚴(yán)格受限不無關(guān)系，二手房報(bào)價(jià)長期緊跟新房市場(chǎng)的走勢(shì)，如今新房漲幅被砍，二手房的漲價(jià)動(dòng)力也就難以維系了。

　　各家網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，來自河西、江北等熱門地段的二手房數(shù)量呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)，以奧體中心周邊為例，部分中介公司反映買房人的選擇面越來越窄?！斑^去銀城西堤國際、萬科光明城市等幾個(gè)小區(qū)里，還可以有四五套房源挑挑揀揀，現(xiàn)在只有兩三套真是更少，戶型不滿意的話，就只好走人了，”中介人士稱，這也與河西的新房遲遲不上市有關(guān)，不少買房人都打算在下一波河西新房的上市潮中博一把，對(duì)于市場(chǎng)上的二手房就不太上心了。

　　數(shù)據(jù)還顯示，從3月底至今的連續(xù)5周時(shí)間里，南京二手房的掛牌量持續(xù)走低，上周掛牌量為2574套，環(huán)比下跌了60套，比3月底的單周2940套減少了13%，不難看出，房主們的交易信心也大不如前。

　　南京熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　托樂嘉花園

　　南方花園(東區(qū))

　　明發(fā)濱江新城二期

　　永欣新寓

　　保利梧桐語

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