西安2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前西安樓市持續(xù)上漲 西安房?jī)r(jià)還能再漲嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1288 84
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國(guó)智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

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　　西安房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　西安05月新房均價(jià) 11339 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.12%

　　西安04月新房均價(jià) 11468 元/m2

　　西安當(dāng)前在售樓盤 230 個(gè)

　　西安房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　西安5月二手房均價(jià) 11081 元/m2

　　西安4月二手房均價(jià) 10317 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 7.41% ↑，同比去年同期上漲 53.50% ↑

　　2018是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

　　之所以說注定，是因?yàn)轭愃频臉鞘修D(zhuǎn)折點(diǎn)，近年來總共出現(xiàn)過兩次，而且有規(guī)律可循。一次在1998年，一次在2008年。

　　房地產(chǎn)的黃金10年（1998年-2007年）。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡(jiǎn)稱房改，停止了樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開啟了中國(guó)商品房的新時(shí)代。1998年到2007年的10年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)高回報(bào)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買了房子，可以說基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的野蠻倍增。

　　房地產(chǎn)的白銀10年（2008年-2017年）2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀10年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個(gè)屬性——金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價(jià)值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，貸款買房逐漸成為主流。

　　然而，在房地產(chǎn)的白銀10年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產(chǎn)升值開始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來10年的房?jī)r(jià)漲幅，也注定比不過白銀10年。當(dāng)然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強(qiáng)烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機(jī)遇。

　　黃金10年，隨便買房子是機(jī)遇；白銀10年，買一二線房子才是機(jī)遇；未來10年，可能買好房子，買有品質(zhì)有地段好出租的房子，才是真正的機(jī)遇。尋樓市新機(jī)遇，其實(shí)才是未來幾年房產(chǎn)投資的真正重心。

　　2018年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　一直以來東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，上漲時(shí)間也要早于西部城市，所以現(xiàn)在全國(guó)樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續(xù)，特別是作為西北地區(qū)領(lǐng)頭城市西安房?jī)r(jià)上漲還在繼續(xù)，但是對(duì)于這種走勢(shì)還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒有定論。

　　在全國(guó)樓市整體冷清的大環(huán)境下，西安房?jī)r(jià)的表現(xiàn)十分突出，雖然這也跟西安房?jī)r(jià)整體偏低有著巨大的關(guān)系。截至到9月份西安房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了19個(gè)月了

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，西安9月的新房均為9660元一平方米。雖然說這個(gè)數(shù)字相對(duì)于其他省會(huì)城市來說并不高，但是這卻顯示了西安房?jī)r(jià)上漲的充足動(dòng)力，也讓大家對(duì)西安樓市十分關(guān)注。

　　現(xiàn)在西安樓市的狀況與去年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)十分相同，兩者上漲的原因都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊城市，而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)去年僅排在中部省會(huì)城市倒數(shù)第二，而西安房?jī)r(jià)更是不用說，并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房?jī)r(jià)上漲是有著巨大的支撐的。

　　關(guān)于西安樓市走勢(shì)大家完全可以從這幾點(diǎn)考慮。

　　一、房?jī)r(jià)低的時(shí)候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開始的時(shí)候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個(gè)相對(duì)較高的水平的時(shí)候想要繼續(xù)上漲就比較難了。就拿房?jī)r(jià)來說，從五千漲到一萬這不難，很多城市都能做到，但是想要從一萬漲到五萬這就沒幾個(gè)城市能夠做到了。

　　二、考慮人口流動(dòng)問題。大家都知道房?jī)r(jià)最根本還是需要靠人口來支撐的，沒有人口的支撐就算房?jī)r(jià)暫時(shí)高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會(huì)出現(xiàn)崩盤，現(xiàn)在眾多房?jī)r(jià)暴漲的三四線城市就面臨這一風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況。不管怎么說房?jī)r(jià)肯定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切的關(guān)系，現(xiàn)在看來雖然西安經(jīng)濟(jì)總量不是很大，但是西安旅游業(yè)發(fā)達(dá)，而且地理位置也不錯(cuò)，整個(gè)西北的確應(yīng)該沒有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發(fā)達(dá)城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的利好下房?jī)r(jià)走勢(shì)如何大家可以自己思考。

　　總的來說就是西安樓市現(xiàn)在有支撐房?jī)r(jià)上漲的一面，也有不利于房?jī)r(jià)上漲的一面，但是不管怎么樣房?jī)r(jià)這東西漲上去之后就不太可能出現(xiàn)大幅度的下跌，更不要從長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

　　西安各地區(qū)最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城西房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城西05月新房均價(jià) 12214 元/m2

　　城北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城北05月新房均價(jià) 12421 元/m2

　　高新房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高新05月新房均價(jià) 15574 元/m2

　　城東房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城東05月新房均價(jià) 15557 元/m2

　　城南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　城南05月新房均價(jià) 12066 元/m2

　　浐灞房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　浐灞05月新房均價(jià) 13680 元/m2

　　長(zhǎng)安房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　長(zhǎng)安05月新房均價(jià) 8775 元/m2

　　曲江區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　曲江區(qū)05月新房均價(jià) 12750 元/m2

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)05月新房均價(jià) 12625 元/m2

　　西咸新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西咸新區(qū)05月新房均價(jià) 11620 元/m2

　　2018年西安房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？

　　不會(huì)暴漲，前一段時(shí)間漲過，現(xiàn)在已經(jīng)放緩了。樓市靠經(jīng)濟(jì)支撐這點(diǎn)是不會(huì)變的。西安一方面沒人口，不比鄭州。另一方面離長(zhǎng)三角遠(yuǎn)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度更慢，不比合肥。所以不會(huì)短期內(nèi)暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢(shì)，工業(yè)門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長(zhǎng)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)看好。個(gè)人觀點(diǎn): 房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)會(huì)穩(wěn)步提升，但速度不會(huì)太快。

　　西安熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天地源楓林綠洲

　　錦園新世紀(jì)花園社區(qū)

　　海榮名城

　　東方米蘭

　　浐灞半島新澤美域A6區(qū)

　　西安房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)是輿論的焦點(diǎn)。這不，在胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》中，西安又上榜了。而且，去年漲幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球熱門城市。西安房?jī)r(jià)從未下跌，誰相信2018年西安房?jī)r(jià)跌一半？

　　收入漲速完全跟不上房?jī)r(jià)漲幅，西安人買房難度有多大？以西安戶均人口三人計(jì)算，人均可支配收入38536元，一家三口不吃不喝在高新買套100平的房，得花上將近14年時(shí)間。榜單顯示，西安去年房?jī)r(jià)漲幅排在全球第29位。在中國(guó)城市里，排在西安之前的有：無錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長(zhǎng)沙、杭州、武漢、石家莊、香港、天津、福州、北京、濟(jì)南和上海。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩年前，武漢、鄭州等周邊省會(huì)的房?jī)r(jià)都已突破萬元，當(dāng)時(shí)西安的房?jī)r(jià)還在7000多元，屬于“價(jià)格洼地”。在這樣的背景下，西安房?jī)r(jià)從去年開始一路上揚(yáng)，形成了較明顯的漲幅，這與政策、土地和供需等多方面原因都有關(guān)系。

　　西安的市民，大家在當(dāng)?shù)刭I房了嗎？是不是覺得西安房?jī)r(jià)一路飛漲，根本就買不起？如果有人說2018年西安房?jī)r(jià)跌一半，你會(huì)相信嗎？你會(huì)開心嗎？由于西安發(fā)展越來越好，很多人投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，所以不少人開始對(duì)西安房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，你又是怎樣預(yù)測(cè)呢？

　　西安目前最值錢的區(qū)域

　　1.曲江一期 毋庸置疑，精雕細(xì)琢，簡(jiǎn)直就是西安的門面，交通便利，商業(yè)配套成熟，金地廣場(chǎng)，銀泰城，民生百貨等等。教育配套南湖小學(xué)，大雁塔小學(xué)，師大附小，師大附中。等等

　　2.高新區(qū)唐延路錦業(yè)路科技路一帶，地鐵附近。商業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美。以高新一中一小為主的教育配套實(shí)力不俗。

　　3.城市運(yùn)動(dòng)公園市政府一帶。

　　守著大明宮和城市運(yùn)動(dòng)公園兩個(gè)大的公共設(shè)施，環(huán)境自不必說，熙地港也讓北郊有了商業(yè)排面。地鐵附近交通便利，教育有西安中學(xué)。實(shí)力也同樣不俗

　　網(wǎng)友對(duì)西安房?jī)r(jià)走勢(shì)評(píng)論

　　網(wǎng)友1：

　　首先，不要輕信大西安規(guī)劃里邊的內(nèi)容，什么灃西新城，灃東新城，秦漢新城，浐灞生態(tài)區(qū)。。西安的經(jīng)濟(jì)體量有限，城區(qū)不會(huì)發(fā)展的太大。保守起見還是選擇已經(jīng)發(fā)展好的區(qū)域?yàn)橥祝M量去企業(yè)多人口多的地方，同時(shí)盡量別去難以改造的老城區(qū)。

　　第二，工作是你生活中最重要的內(nèi)容之一，因此不要里單位或者地鐵太遠(yuǎn)。以免在上下班路上浪費(fèi)太多時(shí)間。

　　第三，為了考慮子女教育，要選個(gè)容易上到學(xué)的地方。

　　第四，西安近期的房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致大家有點(diǎn)恐慌，實(shí)際上二手房子還是比較多的，不必驚慌。

　　第五，長(zhǎng)期來看，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)還是由人口和經(jīng)濟(jì)撐起來的?？梢躁P(guān)注一下近年西安的人口流入，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政策支撐等因素。同時(shí)關(guān)注一下同檔次城市的價(jià)位，比如鄭州，合肥，長(zhǎng)沙，濟(jì)南等，以此幫助判斷。

　　第六，投資賺了錢的人都是在別人沒發(fā)現(xiàn)利好的時(shí)候就已經(jīng)入局了。當(dāng)大家都知道一件事有利可圖的時(shí)候，這件事就快要黃了。在西安炒房也是一樣的。所以還是不要炒西安的房子了，因?yàn)橐呀?jīng)錯(cuò)過最佳時(shí)期了，此時(shí)再炒虧的可能性較大。

　　網(wǎng)友2：

　　1.回顧之前幾十年的發(fā)展，真正的資源，不是能源，不是物質(zhì)，而是人才，不只是人才，是一定規(guī)模的、穩(wěn)定的、有質(zhì)量人群。所以，一個(gè)城市的青中年占比，及中專本以上學(xué)歷人群占比，決定了城市，具有發(fā)展力的基礎(chǔ)。所以各城市也會(huì)出現(xiàn)搶人現(xiàn)象。西安的落戶政策，也說明了，西安人才搶奪決心。

　　2.西安去年房?jī)r(jià)是有漲，但漲得不算過分，同時(shí)也在不斷限購(gòu)。所以，基本來看，漲的算是實(shí)在了。

　　3.所以，個(gè)人結(jié)論，西安的房?jī)r(jià)，未來漲多高，不知道。但出現(xiàn)明顯下跌，是個(gè)小概率事件。漲的可能性還是偏大的，具體小漲，還是大漲，保守地說，前者的可能性還是大些。

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