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西安新盤700套房五千人搖號 中西部房地產(chǎn)投資漸增

  • 2018年5月7日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1240 81
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西安劇增的落戶人口帶動了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?/p>


中西部房地產(chǎn)投資漸增

2017年及2018年以來,一些中西部省份及相關(guān)城市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,河南2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資7090.25億元,同比增長14.7%;商品房銷售額7129.40億元,同比增長27.0%,其中住宅銷售額增長21.9%;而商品房銷售面積則達(dá)13313.89萬平方米,同比增長17.8%。

重慶市2018年以來房地產(chǎn)投資緩步上升。2018年前三月,重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資798.12億元,同比增長7.8%,增速比1-2月提高2.5個百分點(diǎn)。其中,住宅投資543.50億元,同比增長14.5%,增速比1-2月提高7.4個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

相較于省會城市,一些中西部地級市成為房地產(chǎn)投資增長快速的地區(qū)。四川省涼山州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資51.31億元,較上年同期增長62%。住宅竣工面積305萬平方米,同比增長58.3%。

2018年以來,包括涼山州在內(nèi)的許多中西部地級市、縣級市的土地市場都有上市房企甚至龍頭房企的影子。4月27日陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告,子公司成都盛德輝置業(yè)有限公司以合計(jì)人民幣9.14億元競得四川省西昌市西部城區(qū)B1-24、西部城區(qū)B1-26地塊。5月5日,萬科A公告稱,在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土地。該土地溢價率為30.65%,總計(jì)2.43億元,這是萬科半年內(nèi)在仁壽縣獲得的第二宗地塊。

4月多城 土地出讓金額創(chuàng)新高

4月地方國土部門官方網(wǎng)站土地出讓數(shù)據(jù)顯示,一線城市方面,北京無新增土地供應(yīng),上海則首次掛牌出讓外環(huán)以內(nèi)的宅地。與此同時,杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元,創(chuàng)同期土地出讓紀(jì)錄。

北京上海土地市場交易清淡

相較于杭州等多個城市土地出讓的火熱狀況不同,北京、上海等城市4月土拍趨冷。

上海方面,4月上海土地市場共成交4幅經(jīng)營性用地(工業(yè)用地和動遷安置房用地除外)。總成交面積為24.57萬平方米,環(huán)比下跌31.95%,總成交額達(dá)54.83億元。

北京土地供應(yīng)方面,北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月北京無新增土地供應(yīng),包括居住類用地、商服金融類用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類型在內(nèi)。

北京土地出讓方面,4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地,出讓金額為33.2億元。同月,北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限價住宅用地。

經(jīng)統(tǒng)計(jì),2018年以來北京市已流標(biāo)6宗地塊。

市場分析人士認(rèn)為,北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭,令不少開發(fā)商拿地動力不足,所以產(chǎn)生流拍。

7城市表現(xiàn)突出

4月,杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元,創(chuàng)造同期土地出讓新紀(jì)錄。其中杭州市為179億元,同比上漲237%。截至目前,杭州市區(qū)今年成交85宗地塊,其中涉宅用地有56宗。

由于土地出讓市場火熱,一定程度推高杭州的土地出讓價格,使得部分土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。臨安區(qū)域近日出讓五宗土地,其中有兩宗在當(dāng)天出讓中流拍,這也是杭州今年首次出現(xiàn)土地流拍。相關(guān)土拍人士表示,由于臨安地處偏遠(yuǎn),土地較主城區(qū)來說較為冷清。同時,商品預(yù)售價格監(jiān)管嚴(yán)厲,土地價格趨高使得房企利潤趨薄,也是重要原因之一。

除杭州外,4月,上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長100%。

溢價率方面,熱點(diǎn)城市土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率均保持低位。

企業(yè)方面,龍湖地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)位列拿地金額前三。2018年1-4月,龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首,拿地金額高企,勢頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位,土地市場發(fā)力顯著。

保利地產(chǎn)一季報顯示,一季度保利國內(nèi)新拓展項(xiàng)目33個,新增容積率面積717萬平方米,總獲取成本488.63億元,其中一二線城市拓展金額占比71.5%,國外新拓展倫敦項(xiàng)目。

“可以說,2017年是西安樓市的拐點(diǎn),除長期深耕本地的萬科、龍湖之外,華夏幸福、綠城、遠(yuǎn)洋等不下十幾家一二線房企也進(jìn)來了?!鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示。

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