2018哈爾濱房價(jià)即將暴跌嗎_2018哈爾濱房價(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月19日 chinairnwz來源：百家號(hào) 423 21
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

　　哈爾濱2018房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　2017年初的時(shí)候，《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2017)》指出，預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房價(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然，2017年，不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房價(jià)沒有下跌，反而上漲了呢?這是為什么?

　　首先，哈爾濱的地理優(yōu)勢(shì)仍在，以后發(fā)展起來必定不差。房地產(chǎn)企業(yè)看到了哈爾濱的潛力，提前來拿地蓋房。

　　其次是限購限售政策的原因，導(dǎo)致一二線城市的資金流涌入哈爾濱。其實(shí)，哈爾濱新區(qū)全面房款落戶政策，不管是購買還是租賃等，憑相關(guān)手續(xù)均可為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

　　然后是需求的問題，雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱，已經(jīng)超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。

　　還有各項(xiàng)大型生活服務(wù)的等配套正在逐步完善中，哈爾濱地鐵也在緊張施工，這一切都是的哈爾濱朝著新模式發(fā)展。另外，很多外地企業(yè)進(jìn)駐科技新區(qū)，不少人選擇在企業(yè)附近買房方便出行。

　　哈爾濱房價(jià)走勢(shì)

　　哈爾濱3月新房均價(jià) 10668 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 234%

　　哈爾濱2月新房均價(jià) 10424 元/m2

　　哈爾濱當(dāng)前在售樓盤 162 個(gè)

　　香坊房價(jià)走勢(shì)

　　南崗房價(jià)走勢(shì)

　　道里房價(jià)走勢(shì)

　　松北房價(jià)走勢(shì)

　　道外房價(jià)走勢(shì)

　　呼蘭房價(jià)走勢(shì)

　　平房房價(jià)走勢(shì)

　　旅居房價(jià)走勢(shì)

　　據(jù)小編了解到，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.1%，環(huán)比上漲0.7%。其中，建筑面積90平方米及以下戶型、90-144平方米戶型和144平方米以上戶型價(jià)格同比分別上漲3.4%、4%和1.3%。

　　據(jù)了解，3月份，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)居70個(gè)大中城市第60位，比最高的合肥房價(jià)">合肥市低31.6個(gè)百分點(diǎn)，比最低的錦州房價(jià)">錦州市高4.9個(gè)百分點(diǎn)。哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格雖然出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但新建商品房和二手房的價(jià)格指數(shù)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中均處于末尾，其中在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中，哈爾濱市新建住房比"沈陽房價(jià)">沈陽市、長春房價(jià)">長春市、大連房價(jià)">大連市分別低2.0、 1.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，哈爾濱樓市漲幅在全國范圍內(nèi)仍處低位徘徊。目前，哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)比較健康，但房地產(chǎn)市場去庫存的壓力依然很大，房價(jià)整體增幅不明顯，暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)急速上漲，哈爾濱市整體的房價(jià)基本處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

　　一季度，哈爾濱市整體房價(jià)環(huán)比上漲7%，同比上漲約10%，交易量整體同比上漲30%。其中，哈西、群力地區(qū)房價(jià)同比上漲12%，松北區(qū)茂大道沿線的房價(jià)上漲近10%，呼蘭房價(jià)">呼蘭利民開發(fā)區(qū)上漲7%。從2月份到3月份，哈爾濱市的房價(jià)漲幅十分明顯，群力地區(qū)同比上漲15%，哈西上漲13%，松北上漲15%。由于哈爾濱市松北區(qū)房價(jià)起價(jià)點(diǎn)一直較低，因此漲幅度看著明顯，例如，哈爾濱萬達(dá)城從均價(jià)建筑面積每平方米6300元，漲到了均價(jià)每平方米7500元;松北上品從均價(jià)建筑面積每平方米6600元漲到了7000元，屬于補(bǔ)漲空間較大，同時(shí)受到即將開業(yè)的哈爾濱萬達(dá)旅游城的影響，以及松北區(qū)作為哈爾濱新區(qū)的重要組成部分，諸多利好因素疊加，促使松北區(qū)的房價(jià)漲幅較為明顯。

　　而哈西、群力地區(qū)作為哈爾濱市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域，房價(jià)一直保持強(qiáng)勁的上漲優(yōu)勢(shì)，群力觀江國際的房價(jià)從建筑面積每平方米均價(jià)11000元漲到了13000元;中海寰宇天下的房價(jià)從建筑面積每平方米均價(jià)8200元漲到了9400元;新開盤的外灘首府項(xiàng)目高層均價(jià)13000元/平方米。隨著，群力、哈西區(qū)域的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院以及地鐵等配套設(shè)施逐步完善，這一區(qū)域的房價(jià)還會(huì)上漲。

　　3月份，哈爾濱市二手住宅價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，90平方米及以下、90—144平方米和144平方米以上戶型價(jià)格同比分別上漲0.8%、0.3%和0.1%。

　　中國了解到，每年3、4月份都是哈爾濱市二手房交易旺季。據(jù)哈爾濱市部分房地產(chǎn)中介門店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，哈爾濱市僅3月份二手房交易價(jià)格同比上漲了4%-5%，而交易量上漲了3%-4%。由于哈爾濱市松北區(qū)的交通環(huán)境、空氣質(zhì)量都較老城區(qū)好，且地鐵3號(hào)線開始施工，松北區(qū)又是哈爾濱新區(qū)的重要組成部分，萬達(dá)旅游城等系列配套設(shè)施逐漸完善，對(duì)萬達(dá)自身及周邊區(qū)域新房及二手房的房價(jià)的拉動(dòng)非常明顯。

　　3月份，哈爾濱市的新建住房、二手房的價(jià)格指數(shù)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中均處于末尾，其中在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中，哈市新建住房比沈陽市、長春市、大連市分別低2.0、1.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。哈市二手房價(jià)格指數(shù)在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中，比長春市、大連市和沈陽市分別低1.9、1.8和1.5個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，哈爾濱市的樓市漲幅在全國范圍內(nèi)仍處低位徘徊。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)了解到，相較于外省市尤其是一線城市動(dòng)輒幾萬元甚至十幾萬一平方米的房價(jià)，哈爾濱市的房價(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，漲幅不是很大。由于當(dāng)前各地相繼出臺(tái)限購限貸等政策，導(dǎo)致哈爾濱乃至 黑龍江房價(jià)">黑龍江省在國內(nèi)一二線城市工作的人在當(dāng)?shù)刭彿渴芟?，而哈爾濱的房價(jià)相較國內(nèi)一二線城市較低，這部分人選擇回到哈爾濱購房，且大多數(shù)是非投資性購房，多為自住或買給父母、子女。

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