2018年哈爾濱房價會大漲嗎 哈爾濱房價均價多少 2018年哈爾濱房價走勢預(yù)測

• 2018年3月19日 zengpingping來源：樂居財經(jīng) 317 13
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

2018年1月哈爾濱樓市表現(xiàn)環(huán)比來看，各項數(shù)據(jù)都遜色了一些，但與往年1月市場相比，2018年1月樓市表現(xiàn)可謂“開門紅”!

2018年1月哈爾濱樓市表現(xiàn)環(huán)比來看，各項數(shù)據(jù)都遜色了一些，但與往年1月市場相比，2018年1月樓市表現(xiàn)可謂“開門紅”!

2018年1月，哈爾濱樓市成交套數(shù)環(huán)比下降37.1%，房價環(huán)比下降1%，呈現(xiàn)出“量價齊跌”的狀態(tài)。政策方面，“去庫存”仍是主流。供給方面，農(nóng)歷春節(jié)臨近，開發(fā)商暫緩放量，但房產(chǎn)市場庫存依然較為充足。房價方面，各項目進入年底沖刺階段，折扣優(yōu) 惠不斷釋放，市場整體價格有所回落。

8776/㎡!哈爾濱開年房價三年連漲

2018年1月成交均價8776元/㎡，環(huán)比下降1%，同比增長11%。2017年末以8867元/㎡殺尾，進入1月，各項目進入年底沖刺階段，折扣優(yōu) 惠不斷釋放，市場整體價格有所回落。

哈爾濱近三年首月成交均價走勢

雖然開年房價有小幅度下降，但縱觀近三年開年房價，房價一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。從2016年1月的7128元/㎡，到2017年1月的7669元/㎡，再到2018年1月的8776元/㎡，開年房價一路上揚。據(jù)小編不完全統(tǒng)計，哈爾濱一部分樓盤開年迎漲，例如金源藍(lán)城項目從4680元/㎡漲至5560元/㎡，華潤中海江城高層從9500元/㎡漲至10000元/㎡，富力江灣新城從23000元/㎡漲至25000元/㎡……1月份隨著返鄉(xiāng)置業(yè)季的到來，促成了開發(fā)商房價上調(diào)。

供大于求!成交套數(shù)環(huán)比下降37.1%

2018年1月，商品房供應(yīng)量較上一個月有所上漲，供應(yīng)14679套，供應(yīng)面積為180.2萬㎡，供應(yīng)面積環(huán)比上升154%，供應(yīng)面積同比下降13.4%;成交套數(shù)7938套，環(huán)比下降37.1%，成交面積為77.8萬㎡，成交面積環(huán)比下降35.4%，同比上升70.6%。

2018開年首月，適逢新春佳節(jié)，各大房企推盤節(jié)奏放緩，營銷力度縮減導(dǎo)致客戶減少，整體房地產(chǎn)市場購房熱情逐漸減退，成交量有明顯的下降，但與去年同期相比，市場稍顯活躍，2017年1月成交4571套，今年成交7938套，業(yè)內(nèi)人士分析，此類情況預(yù)計將持續(xù)至2月末。

2028套!哈爾濱南崗區(qū)首月成交搶眼

據(jù)易居數(shù)據(jù)中心顯示，2018年首月，哈爾濱六大城區(qū)中，南崗區(qū)共成交2028套，占全市商品房成交的26%，位居成交首位，成交第二的區(qū)域是道里區(qū)，共成交1752套，占比22%，其次香坊區(qū)、松北區(qū)、道外區(qū)、平房區(qū)分別成交1541套、1329套、876套、412套。

1月哈爾濱部分區(qū)域成交搶眼，但與2017年12月成交相比，成交量遜色了一大截，六大城區(qū)成交量均低于12月成交。小編來到哈爾濱南崗、香坊區(qū)域等熱點板塊樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管多數(shù)售樓處仍開放，不過前來看房的購房者并不多，購房意向也較為淡定，在某售樓處，小編并未看到買房人，或許是新年的原因，工作人員也不多。工作人員說，近幾日來訪的客戶大概在10組左右，有的是走親訪友順道來串串門，畢竟剛開過盤，下一批房源何時上市仍是未知數(shù)。

土地供應(yīng)短缺!土地供應(yīng)以松北、香坊區(qū)為主

1月哈爾濱市共推出土地4宗，本月供應(yīng)用地面積17萬㎡，環(huán)比12月下降39%，同比2017年1月下降83%，其中經(jīng)營用地供應(yīng)16.6萬㎡，占供應(yīng)土地的97.7%。1月份經(jīng)營性土地供應(yīng)分別位于香坊區(qū)以及南崗區(qū)。

本月哈爾濱市成交土地6宗，成交用地面積29.5萬㎡，環(huán)比上月上升400%，同比去年下降56%。1月份成交土地主要來源于12月份供應(yīng)，土地成交周期短，市場前 景較好。本月商住用地成交2宗，分別位于道外區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)，用地面積13.7萬㎡;呼蘭老城區(qū)通河路，用地面積3.32萬㎡。

據(jù)了解，哈爾濱土地供應(yīng)面積與幅數(shù)同比去年同期大幅減少，主要原因是哈爾濱市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)比較緊缺。還有，受全國房地產(chǎn)政策影響，哈爾濱近期供地相對保守?，F(xiàn)期，經(jīng)營性用地主要供應(yīng)以松北，香坊區(qū)為主。各大開發(fā)商紛紛在香坊、松北拿地。萬科、華潤等多家大型知名房企已進駐。哈爾濱南崗哈西、道里群力這兩塊熱點區(qū)域土地儲備量少，可供經(jīng)營性用地塊較少，未來哈西區(qū)域土地供應(yīng)將會向三環(huán)外延伸，群力土地供應(yīng)將會向西區(qū)發(fā)展。

成交下滑，房價會繼續(xù)上漲嗎? 2018年哈爾濱房價以“穩(wěn)中有降”開局，這為關(guān)心房價的人送上了一顆“定心丸”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2018年哈爾濱房價上漲幅度不會如2017年這般猛烈，但仍會有小幅上漲空間。

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