2018年廊坊樓市仍居高 廊坊房?jī)r(jià)上漲 廊坊房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

• 2018年3月13日 zengpingping來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 716 42
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、廊坊、惠州分別居樣本城市房?jī)r(jià)租金比前三名。

2月28日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布了2018年1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)及房?jī)r(jià)租金比排名。數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、廊坊、惠州分別居樣本城市房?jī)r(jià)租金比前三名，而人們普遍認(rèn)為的高房?jī)r(jià)一線城市北京、上海、深圳等并不是中國(guó)房?jī)r(jià)租金比最高的城市。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，一線城市的房?jī)r(jià)租金比說(shuō)明其房?jī)r(jià)具有一定的價(jià)值支持，就算下跌，也不易出現(xiàn)恐慌性拋售。

一線城市泡沫非最重

鄒琳華認(rèn)為，房?jī)r(jià)租金比是觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)。房?jī)r(jià)是對(duì)未來(lái)預(yù)期租金而非當(dāng)前租金的資本化，因此盡管高房?jī)r(jià)租金比不直接等同于高房地產(chǎn)泡沫，但仍說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)的投資投機(jī)屬性較高。

在樣本城市中，廈門(mén)、廊坊、惠州分別居房?jī)r(jià)租金比前三名，其房?jī)r(jià)租金比分別為1100、883、844。而北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)租金比分別居樣本城市第14、7、8、13位。房?jī)r(jià)租金比最低的分別為大連、沈陽(yáng)和重慶，房?jī)r(jià)租金比均在400以下，或者說(shuō)年租金收益率均在3%以上，租金收益率相對(duì)較高。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員呂風(fēng)勇認(rèn)為，由于租金的相對(duì)剛性，大連、沈陽(yáng)、重慶等低房?jī)r(jià)租金比城市，住房資產(chǎn)安全系數(shù)相對(duì)較高。鄒琳華對(duì)記者表示，以北京為例，其簡(jiǎn)單計(jì)算的租金回本年限為49.5年，年租金收益率約為2%。這個(gè)收益率并不高，泡沫化也不是特別嚴(yán)重。

而泡沫相對(duì)明顯的區(qū)域，除了旅游城市廈門(mén)外，廊坊和惠州都是一線城市周邊的“睡城”。其房?jī)r(jià)受北京、深圳影響較大，但由于房地產(chǎn)以外的支柱行業(yè)缺失，其租房市場(chǎng)疲軟，價(jià)格明顯較低。

廊坊房?jī)r(jià)回升

另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在去年房地產(chǎn)調(diào)控下房地產(chǎn)泡沫被嚴(yán)重抑制的廊坊，近來(lái)房?jī)r(jià)有所回升。

2017年12月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，燕郊房?jī)r(jià)從2017年4月房?jī)r(jià)最高點(diǎn)至2017年12月，累計(jì)跌幅達(dá)36.8%。根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭?gòu)房信貸政策，首套房最低首付在20-30%之間，這意味著最高價(jià)位區(qū)間進(jìn)入該地區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房者已經(jīng)成為“負(fù)翁”。

不過(guò)，自2017年年底燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始了回暖。2017年12月其大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比微漲1.29%，2018年1月又上調(diào)了2.17%。鄒琳華表示，北京市政府正式遷入通州副中心是燕郊房?jī)r(jià)的回升的一個(gè)因素。一線主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2018年1月通州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.03%，是除了順義以外北京12個(gè)區(qū)當(dāng)中數(shù)據(jù)唯一沒(méi)有下跌的。

日前，北京市委書(shū)記蔡奇在兩會(huì)召開(kāi)前接受新華社記者專(zhuān)訪表示，北京要著力抓好“三件大事”，其中之一為疏解北京非首都功能，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展。要全力支持河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，高水平規(guī)劃建設(shè)城市副中心，推進(jìn)交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移。這一表態(tài)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)通州及廊坊樓市是利好消息。

廊坊各區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

廊坊2月二手房均價(jià) 15113元/m2廊坊1月二手房均價(jià)15199元/m2環(huán)比上月下跌0.57% ↓，同比去年同期下跌 13.56%↓

廣陽(yáng)2月二手房均價(jià) 16274元/m2 廣陽(yáng)1月二手房均價(jià) 16182元/m2 環(huán)比上月上漲 0.57% ↑，同比去年同期下跌 6.35% ↓

安次2月二手房均價(jià) 15291元/m2 安次1月二手房均價(jià) 15464元/m2 環(huán)比上月下跌 1.12% ↓，同比去年同期下跌 10.08% ↓

霸州2月二手房均價(jià) 9038元/m2 霸州1月二手房均價(jià) 9144元/m2 環(huán)比上月下跌 1.15% ↓，同比去年同期上漲 15.98% ↑

永清2月二手房均價(jià) 10326元/m2 永清1月二手房均價(jià) 10776元/m2 環(huán)比上月下跌 4.18% ↓，同比去年同期下跌 17.64% ↓

文安2月二手房均價(jià) 9572元/m2 文安1月二手房均價(jià) 9591元/m2 環(huán)比上月下跌 0.20% ↓，同比去年同期上漲 206.89% ↑

固安2月二手房均價(jià) 14918元/m2 固安1月二手房均價(jià) 14934元/m2 環(huán)比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期下跌 7.23% ↓

大城2月二手房均價(jià) 11997元/m2 大城1月二手房均價(jià) 11809元/m2 環(huán)比上月上漲 1.60% ↑，同比去年同期 暫無(wú)數(shù)據(jù)

香河2月二手房均價(jià) 13093元/m2 香河1月二手房均價(jià) 13383元/m2 環(huán)比上月下跌 2.16% ↓，同比去年同期下跌 21.22% ↓

大廠2月二手房均價(jià) 15729元/m2 大廠1月二手房均價(jià) 15470元/m2 環(huán)比上月上漲 1.67% ↑，同比去年同期下跌 19.72% ↓

三河2月二手房均價(jià) 20654元/m2 三河1月二手房均價(jià) 20968元/m2 環(huán)比上月下跌 1.50% ↓，同比去年同期下跌 21.44% ↓

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