2018年福州房?jī)r(jià)降了 2018年福州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 福州房?jī)r(jià)多錢(qián)一平

• 2018年3月13日 zengpingping來(lái)源：微福州 1033 65
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)示，15個(gè)一線與熱點(diǎn)二線城市中有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格，均跌回到了一年前。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)示，15個(gè)一線與熱點(diǎn)二線城市中有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格，均跌回到了一年前。

北京、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房?jī)r(jià)格皆跌破了一年前的價(jià)位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

福州一手房?jī)r(jià)跌回到了一年前!

福州，位于福建省的東南沿海地區(qū)，其依山傍海的特點(diǎn)造就了它豐富的旅游資源。作為福建省的省會(huì)，福州轄下有6區(qū)1縣級(jí)市6縣，各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，所以房?jī)r(jià)情況也不盡相同。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的全國(guó)各主要城市1月份的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，福州以27197元/㎡的均價(jià)位列全國(guó)第九位，只落后于北上廣深以及少數(shù)幾個(gè)發(fā)達(dá)城市。

其中，福州的鼓樓毫無(wú)疑問(wèn)仍然以36014元/㎡的均價(jià)位列福州第一，此次唯一的不同就是閩侯以18714元/㎡的均價(jià)殺進(jìn)前六。

其中，福州的鼓樓毫無(wú)疑問(wèn)仍然以36014元/㎡的均價(jià)位列福州第一，此次唯一的不同就是閩侯以18714元/㎡的均價(jià)殺進(jìn)前六。

真降還是假摔?房?jī)r(jià)為何而降

我們以素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的北京為例，仔細(xì)研究?jī)r(jià)格下降規(guī)律可以發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌主要集中在以下幾個(gè)原因：

一、 “房住不炒”理念已改變樓市需求

隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數(shù)市場(chǎng)參與者也都明確了這個(gè)態(tài)度，市場(chǎng)投機(jī)者逐步收斂了對(duì)于炒作投資房地產(chǎn)的需求，而市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者則因?yàn)檎哒{(diào)整產(chǎn)生了一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)處于一個(gè)供給相對(duì)過(guò)剩，需求相對(duì)不足的狀態(tài)，在這種狀態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調(diào)也就非常正常了。

二、對(duì)于前期暴漲地區(qū)的回調(diào)

之前的幾輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)程中，某些非熱點(diǎn)地區(qū)由于投機(jī)情緒的帶動(dòng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)度上漲，從而形成了區(qū)域性泡沫，這種泡沫在一些極端過(guò)熱區(qū)域存在，所以政策的調(diào)整往往直接影響此類(lèi)地區(qū)的價(jià)格。

三、租售同權(quán)政策的實(shí)施

“租售同權(quán)”政策的實(shí)施，讓原先很多將戶(hù)口、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值依托于房地產(chǎn)之上，從而過(guò)度拉高房地產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)象有了本質(zhì)的改變，一年時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大改變就是學(xué)區(qū)房等特殊房地產(chǎn)價(jià)格的下跌乃至于回歸其原來(lái)價(jià)值，這也是房?jī)r(jià)下跌的重要原因。

同時(shí)，當(dāng)前樓市正通過(guò)一系列的政策宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)基本呈現(xiàn)了市場(chǎng)杠桿顯著降低、投資購(gòu)房退潮、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的情況。房子到頭來(lái)，是要住的，而不是炒的。在過(guò)去數(shù)十年，中國(guó)老百姓經(jīng)歷了房地產(chǎn)的輝煌、泡沫、爆炸后，似乎終于有機(jī)會(huì)重新看待房子這個(gè)生命不可承受之重了。

樓市整體降溫，買(mǎi)房的春天到了?

對(duì)于廣大民眾來(lái)說(shuō)，房子是每個(gè)人生活的必需品，房產(chǎn)投資有利有弊。

如果是生活需求的剛需，任何時(shí)候買(mǎi)房都是必須的、適宜的。

如果是置換性提升來(lái)看，2018年上半年暫時(shí)并不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。因?yàn)槊鎸?duì)政策的反饋，市場(chǎng)需要一定的時(shí)間來(lái)消化、回應(yīng)。

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