“瘋狂”樓市回歸理性 租購并舉多元市場開啟

• 2018年3月12日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 891 55
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”，從“買房住”到“租房住”，脫韁的房價回歸理性，安居夢想也照進更多人的現(xiàn)實。

租購并舉多元市場開啟。

據(jù)報道，房子是用來住的，不是用來炒的。今年的政府工作報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”，從“買房住”到“租房住”，脫韁的房價回歸理性，安居夢想也照進更多人的現(xiàn)實。

房地產(chǎn)稅成“兩會”熱詞

正在召開的全國“兩會”上，“房地產(chǎn)稅”成為最受關注的“熱詞”之一。3月4日，十三屆全國人大一次會議首場新聞發(fā)布會，大會發(fā)言人張業(yè)遂率先回應，按下“房地產(chǎn)稅”的確認鍵。張業(yè)遂表示，加快房地產(chǎn)稅立法，是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案。

為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？財政部副部長史耀斌明確指出，房地產(chǎn)稅的主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入，促進社會公平。史耀斌說：“通過合并整合相關稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設、交易環(huán)節(jié)的稅費負擔，使設計的房地產(chǎn)稅制度更趨合理。既能起到籌集財政收入的作用，又能起到調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平的積極效應。”

“租購同權”讓“城漂”的安居夢更近

一方面是“房地產(chǎn)稅”的頂層設計，一方面是“租購同權”的現(xiàn)實支撐。去年7月，住建部等九部委下發(fā)通知，確定北京、上海、南京、杭州、成都、鄭州等13個城市，進行集體建設用地建設租賃住房試點，并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。這給“城漂”一族實現(xiàn)“安居”夢帶來新的可能。

去年9月，住建部再次發(fā)文，支持北京、上海開展共有產(chǎn)權住房試點工作，為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學家李稻葵認為，多元化多層次的住房供給方式，將有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前，我國已有20多個省份出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

“瘋狂”樓市回歸理性 租購并舉多元市場開啟

抓住韁繩，擠出泡沫，一度“瘋狂”的樓市歸于理性。今年1月，全國一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅由正轉(zhuǎn)負，結(jié)束了長達31個月的持續(xù)上漲，二三線城市房價也趨于平穩(wěn)。

伴隨住房制度改革的推進，一個租購并舉的多元市場也將開啟。全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，既然房子是用來住的，既然租售并舉，那么就把租房和買房的待遇拉平，保護租房的弱勢群體，“比如押金能不能退，中介應該如何收費，中介是否有擔保的責任。如果有這方面的立法，很多人可能就不選擇買房了?！?/p>

全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟學家楊成長認為，隨著信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅等相繼落地，住房制度長效機制正在成型。他強調(diào)，多渠道供應和租售并舉，其中很重要的一點就是怎樣讓開發(fā)商不只是蓋房子、賣房子，而是要開發(fā)房子持有房子，讓全社會都來投資租賃市場?！艾F(xiàn)在政府也出臺了一些配套措施，比如規(guī)定一些土地蓋出的房子只租不售，同時采取特殊的土地政策，價格比一般土地要低得多。如果這些房地產(chǎn)的租賃市場能夠形成比較穩(wěn)定的回報率，就可以委托第三方去經(jīng)營?！?/p>

國家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳表示，住有所居的目標是整個住房制度所要解決的問題，就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道。劉琳說：“或租或買都可以，租賃享有的公共服務要跟產(chǎn)權相同。不同城市有自己的住房供應體系設計，市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終目標。

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