房貸利率連升14個月 還要漲到什么時候 現(xiàn)在買房劃算嗎？

• 2018年3月13日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng) 740 44
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內(nèi)利息支出多了21.74萬元。

2018年2月，全國房貸利率繼續(xù)上揚，連續(xù)14個月上升。數(shù)據(jù)顯示， 2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%。

為何一年多以來房貸利率不斷上升?

2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內(nèi)利息支出多了21.74萬元。

中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，全國房貸利率的這一波漲勢始于2017年初。2017年1月至4月，全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5月后上升幅度加大，一直持續(xù)到11月份上升幅度才有所放緩。

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

為什么一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進此前表示，從利率數(shù)據(jù)來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道。

數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年全國首套房平均房貸利率連續(xù)上升，曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014年下半年，全國首套房平均房貸利率持續(xù)大幅度下降，到2015年11月后降速開始放緩，2016年全年維持在4.50%附近。

未來房貸利率是否繼續(xù)上浮?

分析師認為，2018年2月全國房貸市場繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應(yīng)該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至?xí)和７刨J。預(yù)測未來房貸利率仍有上浮空間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進此前表示，整個資金面收緊將是一個大概率事件，資金面收緊將帶來房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款利率的上漲，導(dǎo)致購房成本上升。

目前，眾多二線城市放松落戶限制，大量吸引人才，分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由于地方優(yōu)惠政策的支持，銀行或會在房貸業(yè)務(wù)申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。

分析師表示，目前關(guān)于房地產(chǎn)的差異化調(diào)控已經(jīng)初見成效。一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低于二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。

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