2018年威海房價要跌了 山東威海房價走勢預(yù)測 威海房價均價

• 2018年3月13日 zengpingping來源：每日財經(jīng)網(wǎng) 216 6
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

威海房價從年后出現(xiàn)了大幅上漲，甚至一房難求。

威海未來的房價怎么樣?

威海房價從年后出現(xiàn)了大幅上漲，甚至一房難求。造成這個現(xiàn)狀的因素很多，有大環(huán)境的因素：比如貨幣超發(fā)、人民幣貶值、M2增速不減等等……房屋作為資產(chǎn)的一種，本應(yīng)實現(xiàn)其資本屬性的價值回歸;也有小環(huán)境的因素，比如一二線城市限購導(dǎo)致熱錢涌向三四線城市、總理視察、威海濱海新城落地等等……威海作為江北最少霧霾的海濱城市，風(fēng)景優(yōu)美，人民樸實，健康宜居，房價較低，是上佳的投資標的。

然而威海各區(qū)的漲幅并不相同，從實際情況上看，漲幅最高的應(yīng)該是經(jīng)區(qū)。由于威海兩會之后確定了大力發(fā)展濱海新城的規(guī)劃路線，并且得到了國務(wù)院的認可和支持，大量基建工程開始高速推進，新的政府機關(guān)大樓全線開工。隨著濱海新城的建設(shè)發(fā)展以及政府機關(guān)的東遷，威海未來的城市重心會迅速轉(zhuǎn)移到經(jīng)區(qū)一帶，城市中心將由現(xiàn)在的環(huán)翠樓、菊花頂一帶轉(zhuǎn)移至悅海灣、九龍灣一帶。因此經(jīng)區(qū)以及與經(jīng)區(qū)接壤的環(huán)翠區(qū)南側(cè)部分漲幅最大。相對而言，原來的環(huán)翠區(qū)老城區(qū)和高區(qū)則漲幅較小。

而下邊的兩個縣級市，榮成和乳山，漲幅則在個位數(shù)。

比較奇葩的是文登區(qū)。從統(tǒng)計數(shù)字上看，文登區(qū)六月房價相比去年同期漲幅高達36%，居然領(lǐng)跑全威海。驚得俺老孫下巴一直砸到腳背上。

再仔細一看，文登區(qū)的十幾個小區(qū)樣本數(shù)據(jù)里，位于文登老城區(qū)的只有兩個，其他都在南海新區(qū)。這下明白了，南海新區(qū)的房價上漲迅猛，文登城區(qū)已經(jīng)基本被忽略。

南海新區(qū)現(xiàn)在還是雙管單位，名義上還是文登的一部分。但實際上，文登城區(qū)的房價幾乎沒動。

大量來威海購房的的外地購房者，都是沖著海景來的。只需在一線城市買個衛(wèi)生間的錢，就可以在海邊擁有一套海景房，這對那些向往著“面朝大海 春暖花開”的內(nèi)地人來說，實在是一個巨大的誘惑。

然而這些來買海景房的內(nèi)地人可能忽略了一個重要的邏輯：海景并不稀缺，繁華地段的海景才稀缺——比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。

所以，雖然現(xiàn)在文登南海新區(qū)和經(jīng)區(qū)濱海新城的房價差不多，但是從長遠看，濱海新城的前景要遠遠好于南海新區(qū)，因為那里是將來的威海市政府所在地……

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，依法維護房地產(chǎn)市場秩序，本月至7月31日，市住建局在全市范圍內(nèi)組織開展治理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為專項行動，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點和突破口，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題

對于威海的房價，不少在這里工作的年輕人表示，還是希望房價不要漲太快。

張先生目前在威海市一家高新技術(shù)企業(yè)就職，2017年年初，他在威海市經(jīng)區(qū)購買了一套房，購買時均價為5890元/㎡，“到現(xiàn)在已經(jīng)漲了接近2000元/㎡?！睂τ谶@一上漲幅度，張先生表示，“漲太快了，還是希望房價不要漲得太快。”

談及為何選擇這一區(qū)域，他表示，這里是政府重點規(guī)劃的區(qū)域，將來有發(fā)展?jié)摿?，同時周邊的相關(guān)配套設(shè)施較為齊全，有學(xué)區(qū)，也有大型的商圈和醫(yī)院，將來生活比較方便。

與張先生相比，同在威海工作的沙女士目前尚未購房?！白罱诹私猓蛩阗I二手房，具體還沒想好。”她同樣表示，威海去年的房價漲幅大，之前沒打算買，想買的時候卻發(fā)現(xiàn)價格太高?！按蛩阍趩挝桓浇I一套，距離工作地方近，上班方便?！痹趨^(qū)域選擇上，沙女士表示，想要在周邊買，這樣工作、生活都比較方便。“房價一直都在漲，早買比晚買好吧?！彼@樣說到。

2018未來威海房價走勢預(yù)測

從投資的角度講，威?，F(xiàn)在好地角的均價已經(jīng)過萬，已經(jīng)超過了很多內(nèi)地省會的均價。而在全國沿海城市里，威海的房價排位離前面很遠?？壳暗?，是廈門、珠海、青島、大連……

雖然有大量的外地購房者，但是一個城市的房價，終究還是受著整體經(jīng)濟發(fā)展水平的制約。威海雖然人均GDP不低，但是終究是個小城市。長久的嚴格計劃生育，本地人口紅利嚴重縮減，青年人和外地務(wù)工人員大量流失，遷入人員也以養(yǎng)老為主，外地購房者候鳥式居住……本地經(jīng)濟缺乏強有力的支撐，只能從增量變成存量。

存量經(jīng)濟就是一個蹺蹺板，這邊起來了，那邊就落下去。新城區(qū)起來了，老城區(qū)就落下去;經(jīng)區(qū)起來了，高區(qū)就落下去;市區(qū)起來了，縣區(qū)就落下去……水漲才會船高，水若落，船就只好往水深的地方去。這就是兩極分化。

如果這個現(xiàn)狀不改變，2018年威海的房價即使甚囂塵上，也終究會塵埃落定。

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