濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)2018 濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 政策不讓炒房了

• 2018年3月12日 ZhouXun來(lái)源：濟(jì)南樓市第一線 1494 99
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

中央的政策是繼續(xù)支持合理購(gòu)房及改善需求，中央、各省市制定的樓市政策初衷不是不讓你買房，而是不讓你繼續(xù)炒房。

如今，在濟(jì)南棚改拆遷大軍已經(jīng)是一個(gè)不可忽視的購(gòu)房群體。

下面，來(lái)看一則綜合自濟(jì)南時(shí)報(bào)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)的消息，來(lái)看看2018年濟(jì)南主要城區(qū)的棚改拆遷任務(wù)計(jì)劃。在2017年，作為首善之區(qū)，歷下區(qū)先后實(shí)施機(jī)床四廠等4589套安置房建設(shè)，累計(jì)完成征收拆遷160萬(wàn)平方米。其中，停滯多年的丁家村舊村拆遷破冰啟動(dòng)，省教學(xué)儀器廠、機(jī)床四廠等項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，為項(xiàng)目建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。2018年，歷下區(qū)將圍繞項(xiàng)目清零，完成機(jī)床四廠、鐵職二期等8個(gè)項(xiàng)目拆遷掃尾，推動(dòng)3300畝土地掛牌出讓。歷下區(qū)還將不斷加快省教學(xué)儀器廠、中央商務(wù)區(qū)等近萬(wàn)套安置房建設(shè)，確保丁家村、魯藝東區(qū)等3000戶居民順利入住新居。

而在2018年，市中區(qū)將啟動(dòng)22個(gè)舊村改造和31個(gè)棚戶區(qū)改造，完成拆遷300萬(wàn)平方米以上。市中區(qū)將重點(diǎn)謀劃西南部王官莊、七賢、白馬山、黨家、陡溝片區(qū)發(fā)展;以“大拆遷”促進(jìn)“大建設(shè)”，各街道辦事處將把主要精力放在拆遷上;統(tǒng)籌謀劃安排未來(lái)3年供地規(guī)模、時(shí)序。

2018年，天橋區(qū)將突出發(fā)展空間拓展，推動(dòng)黃河兩岸齊飛。搶抓先行區(qū)建設(shè)重大機(jī)遇，改變城市舊貌，打造現(xiàn)代新城。一方面，加快主城區(qū)改造更新。天橋區(qū)把棚改舊改(征地拆遷)作為黃河南重中之重的任務(wù)，將開展“拆遷突破年”活動(dòng)，扎實(shí)推進(jìn)37個(gè)棚改舊改項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成拆遷170萬(wàn)平方米，掀起城市建設(shè)新熱潮。加速北湖片區(qū)連片拆除和安置房建設(shè)，讓群眾早日回遷，享受棚改舊改紅利;加快北湖開挖，打造環(huán)湖主題游樂(lè)區(qū)、濱水人文商貿(mào)軸，盡快形成泉城風(fēng)貌帶上的亮麗明珠。全力推進(jìn)濼口、標(biāo)山、藥山西等片區(qū)開發(fā)建設(shè)，打造濟(jì)濼路和二環(huán)北路沿線成熟居住區(qū)，凸顯北部發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，打造攜河北跨橋頭堡。

另一方面，推動(dòng)黃河北新區(qū)功能開發(fā)。天橋區(qū)將以新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)規(guī)劃建設(shè)為引領(lǐng)，舉全區(qū)之力推進(jìn)濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鵲山龍湖兩大載體發(fā)展，努力打造攜河發(fā)展的隆起高地。圍繞項(xiàng)目落地開工，加快推進(jìn)鑫源大道東延、華豐路東延、裕興路北延等配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌做好草廟王等村莊搬遷工作，打開發(fā)展空間、增強(qiáng)承載功能，促進(jìn)產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展。完善鵲山龍湖教育設(shè)施、道路、綠化等基礎(chǔ)配套，保護(hù)好藍(lán)天碧水，打造宜居宜業(yè)環(huán)境，建設(shè)濟(jì)南北部生態(tài)新城。

在2017年，歷城區(qū)實(shí)施了華山北片區(qū)、潘田片區(qū)、彩石片區(qū)、新東站片區(qū)以及郭店十村整合、董家十村整合等拆遷項(xiàng)目，拆遷面積首次突破千萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng)下了1150萬(wàn)平方米的歷史紀(jì)錄，并連續(xù)創(chuàng)出了“華山精神”“潘田速度”等一批典型經(jīng)驗(yàn)。

2018年歷城將圍繞旅游路、經(jīng)十路、工業(yè)北路三條主線加快項(xiàng)目落地和平臺(tái)打造，尤其是工業(yè)北路沿線，華山片區(qū)、新東站片區(qū)、郭店董家片區(qū)、濟(jì)鋼片區(qū)將騰出100多平方公里的發(fā)展空間。此外，2018年，該區(qū)還將加快完成郭店十村整合、董家十村整合、港溝村、新東站片區(qū)等拆遷掃尾任務(wù)，盡快啟動(dòng)華山南片區(qū)改造。

從以上的各區(qū)在2018年的棚改拆遷計(jì)劃來(lái)看，這些棚改拆遷所釋放的購(gòu)房能量還是不可小覷的，部分選擇貨幣安置的群體將對(duì)所在片區(qū)的樓市產(chǎn)生一定的影響，而有這些棚改大軍的支撐，今年濟(jì)南已有房?jī)r(jià)格局還將繼續(xù)保持穩(wěn)定，就像中央強(qiáng)調(diào)保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，這句話的意思是既不能讓房?jī)r(jià)大漲，同時(shí)也不希望房?jī)r(jià)大跌。

最近，也有很多剛需一族比較焦慮，總是想著房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌。實(shí)際上剛需一族，關(guān)鍵是看需求，在房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的前提下，什么時(shí)候都可以買。但是還指望炒房暴富--特別是想背巨額債務(wù)加杠杠去賭房?jī)r(jià)未來(lái)大漲的人，你們要小心了。

目前濟(jì)南的購(gòu)房需求還是以剛需和改善為主，濟(jì)南部分新樓盤長(zhǎng)時(shí)間限價(jià)，因?yàn)樾聵潜P限價(jià)，也連帶著周邊部分二手房存在著有價(jià)無(wú)市的格局，就像CBD片區(qū)新房在25000元每平左右，而片區(qū)南部的像經(jīng)十南路的像名士豪庭等小區(qū)價(jià)格則高出不少，這部分小區(qū)部分高價(jià)二手房源面臨著有價(jià)無(wú)市的局面。

隨著部分樓盤首付比例的提高以及部分銀行貸款利率的上漲，像過(guò)去濟(jì)南存在的“傻人炒房都能賺”的好日子已經(jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)，濟(jì)南部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤動(dòng)輒要求全款或者6成首付選房，目前形勢(shì)下，在濟(jì)南購(gòu)房置業(yè)成本還是不低的。

3月是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的重要觀察窗口，每年在這個(gè)月都會(huì)有一些重要的樓市政策，從而決定一年的市場(chǎng)走向。我們相信，中央的政策是繼續(xù)支持合理購(gòu)房及改善需求，中央、各省市制定的樓市政策初衷不是不讓你買房，而是不讓你繼續(xù)炒房。

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