北京燕郊房價走勢2018 會不會上漲 2018燕郊房價走勢預測

• 2018年3月12日 ZhouXun來源：快資訊 791 48
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，燕郊的市場一直是熱起來瘋，跌起來也瘋。

2018北京燕郊房價還會漲嗎? 燕郊未來房價走勢怎么樣?

燕郊2018年房價的走勢預測，一旦預期中的利好沒有得到兌現(xiàn)，比如軌道交通的建設、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應等，燕郊樓市的泡沫將會迅速擠出，房價也將隨之大幅下滑。

北京燕郊房價2018年會不會上漲?

燕郊的房子暴漲是一定的，但時間不好說，明年的可能不大。只要那里的限購一松動，價格立刻暴漲。但什么時候松動，誰也說不好。至于能不能松動，不用操心，一定會。

燕郊2018年房價的走勢預測

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，燕郊的市場一直是熱起來瘋，跌起來也瘋。

歷史數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價屢次大起大落，2009年底的燕郊房價大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房價飛漲達到高點，燕郊天洋城賣出過13OO0元/平米的價格;2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款政策，房價跌回8000元;而2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房價基本維持在7000至8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房價跳水，燕郊一手房單價也從2011年年底的8500至9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中某項目從均價8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地產(chǎn)市場預期的轉(zhuǎn)變，市場價格具備比較好的支撐。2014年受全國市場降溫的影響，漲勢受抑制。2015年，燕郊住房市場的看漲預期繼續(xù)強烈，這促使房價出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢，售價已經(jīng)達到2萬元/平方米。而目前一些項目已超2萬元。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，目前燕郊購房客群已經(jīng)以投資需求為主體，投資需求的短線炒作，快進快出，這樣的購房客群的結(jié)構(gòu)變化必然會加劇區(qū)域樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象。再加上燕郊樓市本就和北京息息相關(guān)，北京市場走熱，燕郊同步升溫，北京市場趨冷，燕郊房價則會迅速下跌。而目前北京樓市在限購政策的壓力下，回暖速度并不顯著，燕郊房價的過快上漲，提示泡沫正在堆積，市場風險加劇。一旦預期中的利好沒有得到兌現(xiàn)，比如軌道交通的建設、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應等，燕郊樓市的泡沫將會迅速擠出，房價也將隨之大幅下滑。

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