2018房貸政策依然偏緊 合肥首套房貸利率最低5.39%

• 2018年3月12日 FanTianQing來源：今日頭條 498 26
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

全國(guó)房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。

合肥首套房貸利率走勢(shì)如何？

全國(guó)房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春節(jié)過后，房貸市場(chǎng)均較為寬松，但今年春節(jié)以后，全國(guó)各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來全國(guó)房貸市場(chǎng)將繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì)。

2018年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

日前，融360發(fā)布的最新全國(guó)房貸檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在35個(gè)檢測(cè)城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州的5.92%。其中合肥的首套房貸利率略高于全國(guó)平均水平，為5.52%，環(huán)比上漲0.02%，排名21位。

全國(guó)房貸利率仍保持上升趨勢(shì) 但是趨勢(shì)放緩

數(shù)據(jù)顯示，2月份，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。全國(guó)首套房和二套房貸款平均利率依然保持上升趨勢(shì)，分別達(dá)到5.46%和5.79%。

按照傳統(tǒng)慣例，春節(jié)后銀行貸款額度往往相對(duì)充裕，但今年各家銀行房貸利率有所上浮，貸款額度收緊，甚至個(gè)別城市的個(gè)別銀行出現(xiàn)暫停放貸。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)共有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。

2018房貸政策依然偏緊，銀行針對(duì)申請(qǐng)人設(shè)定多種門檻

不僅利率在上漲，如今的各大銀行的額度也是相對(duì)緊張，放款速度和時(shí)間也并不是如以往，以往上半年的放款速度都較快，額度也較為充裕。 今年整體信貸政策依然是偏緊的，銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人提出了不同的要求。除了個(gè)人征信，借款人的學(xué)歷、職業(yè)、月還款額等都會(huì)影響到業(yè)務(wù)申請(qǐng)。具體還要看銀行業(yè)務(wù)、額度情況。

合肥常見為基準(zhǔn)利率1.1倍

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍，最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%至10%之間，較上月區(qū)間未發(fā)生變化。

而在合肥，所有銀行均上浮10%，更有首套房利率上浮至20%， 部分銀行房貸利率如下：

自去年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)防信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并嚴(yán)查和防范銀行信用消費(fèi)貸等資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。銀行業(yè)內(nèi)人士建議，房貸政策是置業(yè)過程中非常重要的因素，購房者在需要銀行貸款時(shí)可結(jié)合自己情況和銀行規(guī)定作出恰當(dāng)選擇。

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