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2018杭州房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年杭州房價(jià)預(yù)測_多少錢一平

  • 2018年3月10日 chinairnwz來源:百家號 1152 74
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  杭州2018年房價(jià)走勢預(yù)測

  2017年12月底,杭州房價(jià)終于降了,杭州11月新房均價(jià) 27661 元/m2,杭州12月新房均價(jià) 25552 元/m2 ,環(huán)比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價(jià) 22091 元/m2,杭州12月二手房均價(jià) 21945 元/m2,環(huán)比上月下跌 0.66% ↓,同比去年同期上漲 12.23% ↑。那么2018杭州房價(jià)即將暴跌嗎?小編覺得可能性不大。

  先來分析2017年杭州房價(jià)上漲的原因,2017年杭州房價(jià)上漲與拆遷有著密切的關(guān)系,2016年,杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)”,計(jì)劃從2016年起,用5年時(shí)間基本完成178個(gè)主城區(qū)城中村改造,將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

  2017年1月,杭州主城區(qū)城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)被列入了《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》。作為全面實(shí)施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅(jiān)之年,2017年杭州市委市政府提出了更高的目標(biāo)。以列入“雙清”專項(xiàng)行動(dòng)的征遷項(xiàng)目為例,就比2016年增加50%,將完成省、市重點(diǎn)征遷“清零”項(xiàng)目170個(gè)。其中重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目41個(gè)、重大民生項(xiàng)目40個(gè)、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)、城中村改造項(xiàng)目39個(gè);拆遷8787戶,非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

  櫻桃大房子公號表示:拆遷量那么大,需求突然激增那么多,市場短期哪有那么多房子供應(yīng)呢,從去年以來,杭州的供應(yīng)面積明顯小于簽約面積,嚴(yán)重供不應(yīng)求,所以房價(jià)不漲都難。

  所以,2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市,針對高溢價(jià)土地,推出取消預(yù)售、限價(jià)、競報(bào)自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。以防止杭州房價(jià)過快上漲。杭州2016年到2017年初的調(diào)控措施一道又一道,房價(jià)為什么依然在上漲?關(guān)鍵是市場普遍看好,需求的突然激增。

  至于2018年,小編長期來看還是以漲為主,畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來越快,2017年上半年,杭州信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1409億元、增長22.5%,占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻(xiàn)超50% 。

  未來,杭州進(jìn)入亞運(yùn)會(huì)時(shí)間,各項(xiàng)城市建設(shè)高速推進(jìn),改觀后的城市建設(shè)也將對于房價(jià)造成一定的影響,源源進(jìn)來的高收入外來人才,自然會(huì)增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在,杭州市區(qū)面積本來就很小,未來自然是寸土寸金。

  除此,杭州房價(jià)大漲的這兩年,發(fā)生了一個(gè)重要的事件——G20,由此,加重了亞運(yùn)會(huì)對于杭州房價(jià)的利好預(yù)期。開發(fā)商也好,房東也好,對杭州房價(jià)的后市信心很強(qiáng)。在討論未來行情時(shí),這可能是個(gè)重要因素。

  杭州房價(jià)走勢

  杭州03月新房均價(jià) 25922 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.08%

  杭州02月新房均價(jià) 25646 元/m2

  杭州當(dāng)前在售樓盤 222 個(gè)

  余杭房價(jià)走勢

  蕭山房價(jià)走勢

  西湖房價(jià)走勢

  江干房價(jià)走勢

  下沙房價(jià)走勢

  拱墅房價(jià)走勢

  下城房價(jià)走勢

  之江房價(jià)走勢

  2018年杭州房價(jià)會(huì)下跌嗎?

  縱觀杭州調(diào)控歷史周期,第一個(gè)周期,從2009年3月到2012年3月,上行19個(gè)月,下行17個(gè)月。第二個(gè)周期,從2012年4月到2014年8月,上行14個(gè)月,下行14個(gè)月。第三個(gè)周期從2014年9月開始,尚未結(jié)束,但已接近尾聲。已上行34個(gè)月,橫盤6個(gè)月。不難看出,每一輪調(diào)控,下行周期不斷縮短。大多數(shù)人“越來越不相信房價(jià)會(huì)下跌”,哪怕真的會(huì)有波動(dòng),但是熬一熬就可以涅槃重生。所謂“底牌都已亮明”,因此,當(dāng)政策再次故技重施時(shí),前幾輪周期中產(chǎn)生的“抗體”越來越強(qiáng)大。杭州房價(jià)下跌的可能性比較低。

  據(jù)中指院數(shù)據(jù),2017年杭州土地出讓面積1131萬平方米,土地出讓金2190億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高,土地出讓金僅次于北京。但是土地出讓金“大躍進(jìn)”的輝煌下,卻有兩個(gè)隱憂:一是土地價(jià)格上漲過快,二是土地出讓面積比2016年減少。2016年高價(jià)地將集中上市,在新房限價(jià)下,過高“面粉價(jià)”的地價(jià)面臨難以超越“面包價(jià)”的窘境,部分板塊地王項(xiàng)目將出現(xiàn)難產(chǎn),當(dāng)然更多的是虧損入市。限價(jià)令控制下,杭州房價(jià)難以大漲大跌。此外,目前杭州的庫存仍較為緊張,供大于求,杭州房價(jià)下跌可能性比較小。

  買房,就是買一個(gè)城市的股票。近幾年,杭州經(jīng)濟(jì)高速增長,此外借助杭州灣政策紅利,未來杭州前景可期。杭州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80萬人,比上年末增加17.00萬。這些新增人口將帶來大量購房力,進(jìn)而支撐杭州房價(jià)。

  2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢,但局部可能會(huì)有所調(diào)整:比如預(yù)售證可能不會(huì)卡得那么緊,高價(jià)盤也會(huì)有序地進(jìn)入市場,因此杭州整體房價(jià)將被拉高。

  二手房價(jià)格還能堅(jiān)挺嗎

  從去年初到去年10月,同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢,有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房價(jià)格貴過新房價(jià)格的不正常現(xiàn)象。但從2017年11月開始,二手房的成交量銳減,隨之而來的是價(jià)格開始趨于穩(wěn)定。

  2018年,新房的供應(yīng)量將得到補(bǔ)充,如果限價(jià)持續(xù),那么新房的價(jià)格具有更高性價(jià)比,購房者會(huì)偏向于選擇新房。如果這種趨勢一直持續(xù),二手房價(jià)將會(huì)在2018年出現(xiàn)均價(jià)下調(diào)。

  購房者會(huì)重歸理性嗎?

  對于杭州樓市來說,隨著調(diào)控的收緊,風(fēng)向開始逐漸改變,正在趨于理性。

  從去年底幾次跑盤和各售樓處的反映來看,許多樓盤不再人頭攢動(dòng),投資客明顯變少,即便有投資屬性,也是“投資兼自住”的客戶居多。據(jù)幾個(gè)熱門樓盤置業(yè)顧問反映,購房者的下單過程變長了,心理預(yù)期有了波動(dòng),開發(fā)商和購房者之間的心理博弈,也進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

  全國層面,防范系統(tǒng)性金融性風(fēng)險(xiǎn)的要求作為2018年的工作重點(diǎn),因此,想利用杠桿或其他渠道來低成本投資,顯然已是不可能了。當(dāng)然,出于對杭州中長期的看好,投資客依舊會(huì)盯著杭州房地產(chǎn)市場,但2018年,他們應(yīng)該會(huì)暫時(shí)偃旗息鼓,等待盤整結(jié)束后,新的上升周期的到來。

延伸閱讀

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