2018無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 2017漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 18年仍有上行空間

• 2018年3月9日 ZhouXun來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 228 7
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

劉燁認(rèn)為，無(wú)錫樓市再想迎來(lái)需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤(pán)的供應(yīng)需求提升，價(jià)格仍有一定的上行空間。

2018年2月，無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面?！敖鹑y四”的號(hào)角吹響，房企蓄勢(shì)備戰(zhàn)，無(wú)錫樓市即將迎來(lái)激戰(zhàn)。

而目前兩會(huì)定調(diào)樓市，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，樓市政策和金融政策持續(xù)收緊。在此背景下，無(wú)錫樓市將會(huì)有怎樣的變化?開(kāi)發(fā)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市環(huán)境?“金三銀四”購(gòu)房者到底該不該出手?無(wú)錫樂(lè)居獨(dú)家對(duì)話克而瑞研展總監(jiān)劉燁，帶來(lái)專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)分析，為購(gòu)房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房?jī)r(jià)仍有上行空間

提到無(wú)錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開(kāi)始，全國(guó)樓市政策即持續(xù)加碼中，尤其‘限價(jià)’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真，無(wú)錫也不例外?！?017年樓市是在相當(dāng)嚴(yán)厲的政策背景下度過(guò)的，劉燁估算去年無(wú)錫實(shí)際未簽約備案的量約100-150萬(wàn)方，實(shí)際成交數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)略遜于2016年巔峰時(shí)期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，無(wú)錫以改善型需求為購(gòu)買(mǎi)主力，劉燁介紹，“觀察無(wú)錫新上市的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，高低配越來(lái)越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無(wú)錫高端改善的格局已定?！?/p>

進(jìn)入改善階段，房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落，劉燁認(rèn)為，無(wú)錫樓市再想迎來(lái)需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤(pán)的供應(yīng)需求提升，價(jià)格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無(wú)錫樓市政策一路緊跟全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向，也是政策從緊、從嚴(yán)，房?jī)r(jià)和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無(wú)錫樓市嚴(yán)格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認(rèn)為，雖然無(wú)錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴(yán)厲，而且十九大及兩會(huì)均一致強(qiáng)調(diào)未來(lái)房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”，無(wú)錫也在去年9月對(duì)部分價(jià)格低洼區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰(zhàn)拉開(kāi)序幕，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，無(wú)錫政策有放松的機(jī)會(huì)。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化，無(wú)錫樓市將以高端改善住宅的競(jìng)爭(zhēng)為主，且產(chǎn)品的細(xì)節(jié)越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)，高端競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)殘酷，開(kāi)發(fā)商如何實(shí)現(xiàn)超越?劉燁回答：“開(kāi)發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務(wù)幾大關(guān)鍵點(diǎn)，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優(yōu)勢(shì)?！?/p>

誠(chéng)然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，營(yíng)銷(xiāo)很重要，但產(chǎn)品本身更重要，做好產(chǎn)品才是做好的營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎(chǔ)，繼而研發(fā)產(chǎn)品特色，力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了，做扎實(shí)，經(jīng)得起購(gòu)房者的考驗(yàn)，才能在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中勝券在握。

對(duì)于大家關(guān)心的買(mǎi)房時(shí)機(jī)問(wèn)題，劉燁建議，“隨著金融的嚴(yán)控，購(gòu)房借貸成本的提高，投資需要謹(jǐn)慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好?！?/p>

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