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房地產(chǎn)稅開征后對房價有什么影響 房價會跌嗎?

  • 2018年3月9日 ZhouXun來源:百家號 976 61
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參考日本,美國,英國這些國家,這些國家就是有房產(chǎn)稅,但是房價呢?有跌有漲,從2008年金融危機之后,這些城市房價從長線來看,基本都是上漲,只是上漲力度比較緩慢而已。

房地產(chǎn)稅開征后對房價有什么影響 房價會跌嗎?

今天有購房者問小編,說如果房產(chǎn)稅開始實施,將對樓市帶來什么影響?房價會下降嗎?房產(chǎn)稅真的非常瘋狂的,我們有些購房者很固執(zhí),房產(chǎn)稅開征了,房價必然下降,很天真認為房產(chǎn)稅開征了,房子不值錢,隨便買,世界上哪有不勞而獲的事情?小編可以說房產(chǎn)稅開征,降不下房價的,具體我們從這三個方面來看:

第一,房產(chǎn)稅國外非常成熟的,我們來看國外房價,首先說日本,根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看,日本去年人均在21萬左右,那么東京房價在多少呢?5.7萬人民一平米,1年的收入也就4個平米,我們來看美國,紐約,世界中心,很多人非常的向往,那么在2017年紐約平均價格是多少呢?300萬美元一套,折合人民幣大概在1900萬,曼哈頓全美最貴的房價,500萬美元一套,折合人民幣在3166萬,那么美國去年人均收入在多少呢?37萬人民幣,我們來看英國,英國倫敦均價在9000多英鎊,不到10000英鎊,那么折合人民幣多少一平米呢?小編按照10000英鎊來計算,大概在87884一平米,那么英國2017年人均收入在多少,30萬人民幣左右,一年也就是4個平米吧。

第二,從智谷趨勢統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,在2015年土地財政依賴排名前三分別是南京,合肥,福州,比例分別是86%,82%,63%,那么2016年排名前三的是南京,合肥,杭州,比例分別是155%,142%,115%,2017年排名前三的是佛山,杭州,南京和珠海,比例分別是141%,140%,136%,南京和珠海并列第三,我國樓市著名專家謝逸楓教授指出,稅收超過50%來源于房地產(chǎn),那么我們可以看到一個點,那就是房產(chǎn)稅開征以后,這筆費用肯定要轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)稅上來,不然怎么來補這么大的一個差距,那么這里可以看到一個點就是遏制房價過快上漲,遏制投資炒房,這不是在降低房價,不是我們有些購房者所想的那樣,房產(chǎn)稅開征,房子不值錢了,隨便買,根本就不是那么回事。

第三,羊毛出在羊身上這個道理不僅僅是樓市,日常生活中隨處可見的,不要表面看上去你認為你的到好處,實際上你的支出是更多的,這在我們旅游行業(yè),之前很多低價團,是一樣,你認為你這么便宜就可以去這個地方旅游了,可實際上呢?那么這個房產(chǎn)稅的開征是一樣,可以說這筆費用必然要專家買方身上,這點和現(xiàn)在中介費一樣的,中介費本身是一人一半,也就是買賣雙方各一半,可實際上呢?要么就是買方全額承擔(dān),是有少數(shù)情況下,業(yè)主也承擔(dān),還沒有加價,但是總是個例呀,不能代表整體。

所以,小編認為就房產(chǎn)稅而言,房產(chǎn)稅開征,他起到主要僅僅遏制房價,遏制投資炒房,加速讓房子全面回到居住的屬性,這也是我們從去年調(diào)控開始以來就提及到一個點,房住不炒,我國著名經(jīng)濟學(xué)家葉檀女士在5號發(fā)文中,其中有一個點是這么說,房產(chǎn)稅主要由地方?jīng)Q定,那么好了,這里就涉及到一個問題,城市競爭力問題,不可能每個城市都是一樣的吧,三線和四線城市能和北京一樣嗎?比如北京開征3個點,你三四線城市也能3個點嗎?明顯不可能的,而且我國著名經(jīng)濟學(xué)者葉檀5號文章中結(jié)尾說道這么一句話,那就是現(xiàn)在是重新配置房地產(chǎn)資源的時間,那么這句話其實也說明一個問題,那就是城市綜合實力強的城市,房價是不會往下,只是漲幅力度會得到明顯的遏制,這點可以參考日本,美國,英國這些國家,這些國家就是有房產(chǎn)稅,但是房價呢?有跌有漲,從2008年金融危機之后,這些城市房價從長線來看,基本都是上漲,只是上漲力度比較緩慢而已。

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