孫宏斌買下中國第一高樓 中國第一高樓在哪？

• 2018年3月4日 ZhangHongYuan來源：包郵區(qū) 471 24
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  2018-2023年版住宅裝修項目可行性研究咨詢報告

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中國第一高樓在哪？

孫宏斌買下中國第一高樓

2015年9月一個陽光明媚的上午，頭戴安全帽、憨態(tài)可掬的潘蘇通，成了全中國站得最高的男人。

他在眾人簇?fù)硐碌巧狭颂旖蚋咩y117大廈——結(jié)結(jié)實實的中國第一高樓，主體結(jié)構(gòu)596.5米，超過了結(jié)構(gòu)高度580米的上海中心。

只是站得更高，尿得更遠(yuǎn)。和此前夢想“復(fù)刻世界版圖”的天津星耀五洲一樣，三年前潘蘇通的榮光和顏語當(dāng)年的希望，或都終結(jié)于一個“不會算賬”的中年富豪手中。

1月底一個早會上，孫宏斌對手下高管宣稱，已拿下高銀117項目。3月初，天津融創(chuàng)發(fā)布一張寫著“融創(chuàng)117大廈”的海報，及一條招聘廣告，正式對內(nèi)宣告接盤了高銀117項目。

除了中國第一高樓，117大廈所在的高銀天下項目，由12座塔樓公寓、33座獨棟大宅組成，最大別墅的面積達(dá)2237平方米。這里還包括有一處占地89萬平方米，擁有167間客房的豪華酒店和兩個國際級標(biāo)準(zhǔn)馬球場的中國最大馬球會。

高銀天下2013年開盤時，就敢在荒無人煙的高新區(qū)標(biāo)上4萬/平米的全市最高價。但銷售實在慘淡，兩年賣出去12套。如今售樓處早已撤走，項目員工去年拖欠過幾個月工資，處于爛尾階段。

從一年前接盤星耀五洲，到今天接下高銀117。津門走出的地產(chǎn)梟雄孫宏斌看起來對天津感情很深，為此不惜把這座城市的“坑”全填一遍。

拿下高銀117，對于人生曾經(jīng)大起大落的孫宏斌有別樣的象征意味。這片在中國北方最有潛力、但一直沒找準(zhǔn)方向的城市，到處都是大冒險時代遺留的痕跡，濱海的響螺灣、寶坻的京津新城、及有作為國家工程都半拉子的津南國家會展中心……

這里更裹挾過潘蘇通、顏語、趙晉這樣的瘋狂商人。

但時過境遷，這些都是舊時代貴族，如今中國已走進新時代。新時代里“穩(wěn)健投資”的孫宏斌，正把所有瘋子、所有的坑都踩在了腳下。

一

除了中國第一高樓，瘋狂的潘蘇通還創(chuàng)造過多個世界紀(jì)錄。

2015年，潘蘇通在福布斯香港富豪榜上名列第11位。他帶著你包叔一個朋友參觀了他在香港的豪華辦公室，介紹自己澳洲的馬場、法國的酒莊，及一本以自己姓氏命名的時尚雜志。他這樣描述高銀117：

“這是一個藝術(shù)品。想象下400年后，人們會問這是誰建造的?他們會知道，是潘蘇通建造的?！?/p>

沒多少人知道這位想流芳百世的暴發(fā)戶真實形象。2008年2月一個晚會上，他醉酒后先是對已對外宣布要嫁給梁朝偉的劉嘉玲動手動腳，接著又對剛爆出“艷照門”的阿嬌又抱又吻。為了顯示公平，他沒忘了在阿Sa的臉上也留下痕跡。

事后，阿嬌曾公開表示：真惡心!想打他!

泡沫年代造就了這位有錢就想為所欲為的土豪。依靠香港股市那些年的奇跡，潘蘇通賬面財富一度接近2000個小目標(biāo)，但也曾創(chuàng)下過另一項世界紀(jì)錄——個人財富一天縮水800億。

作為高銀董事長，潘蘇通控制著兩家香港上市公司：高銀地產(chǎn)和高銀金融。其中，高銀金融是那些年港股第一妖股漢能薄膜的財務(wù)顧問。

兩家名不見經(jīng)傳的公司規(guī)模卻曾高到嚇人。高銀117大廈算是高銀地產(chǎn)開發(fā)過的第一個項目，但在當(dāng)時，這家公司市值卻一度高達(dá)1056億港元，遠(yuǎn)超過恒大和龍湖。

2015年那個夏天，高銀地產(chǎn)和高銀金融總市值一度接近3000億港幣，市盈率超過300倍，是繼漢能薄膜后的港股又一大妖股。

但隨著漢能薄膜的神話破裂，李河君背后的男人也坐上了財富過山車。2015年5月21日，高銀地產(chǎn)市值一口氣下跌了356億港元，高銀金融更是瘋狂縮水達(dá)921億港元。按照當(dāng)時潘蘇通的個人持股比例，僅這一個下午，他的的身家就縮水了800多億。

當(dāng)時這位土豪卻云淡風(fēng)輕地說：

“一個真正的富人不會每天數(shù)他有多少錢，把我從富豪榜上拿下來，這樣更好。”

1963年出生在廣東韶關(guān)的潘蘇通，童年并不溫暖。兒時一直跟著奶奶生活，1976年奶奶因癌癥去世后他被家人送往美國加利福尼亞，由繼祖母撫養(yǎng)。

在美國上學(xué)的時候，潘蘇通以一己之力扭轉(zhuǎn)了美國人對華裔學(xué)生的看法。他經(jīng)常逃課，最后高中都沒畢業(yè)。在美國呆了8年，甚至連英語也沒學(xué)會多少。1984年，“海歸”潘蘇通投身韶關(guān)一位官員麾下，做了一名司機。

都說黃有龍是“司機”，但潘蘇通才是中國史上最牛的司機。

在替領(lǐng)導(dǎo)開車外，小潘還搞點副業(yè)，比如從國外進口零件到國內(nèi)組裝，再貼上某個國際名牌對外銷售。

1993年，憑借一筆來源不明的貸款，潘蘇通在香港成立了自己人生第一家公司，也就是不少人所熟知的松日電器。這個品牌和松下電器的關(guān)系，就像雷碧和雪碧，樂哈哈和娃哈哈。

松日電器后來因其生產(chǎn)的卡拉OK電視顯示器獲得成功。初嘗成功滋味的潘蘇通，又開始玩足球，他創(chuàng)辦了松日足球俱樂部，但這支球隊在隨后6年里多次經(jīng)歷升降級，在1999年著名的“渝沈之戰(zhàn)”后不久，松日俱樂部淪為乙級，最終解散。

足球的失利并未影響這位富豪在商業(yè)領(lǐng)域的成功。2002年，潘蘇通進軍香港股市，收購了英皇科技，后來成了高銀地產(chǎn);同年，潘蘇通收購了另一家香港上市公司廣益國際，后來成了高銀金融。

從老司機到暴發(fā)戶，潘蘇通獲得的一切，難以用正常的商業(yè)邏輯去看待。連他自己也不習(xí)慣，有次去廣州白天鵝賓館吃飯時，他對服務(wù)員說了另外一個世界紀(jì)錄：

“小姐，給我做一個一萬塊錢的菜?！?/p>

二

就是這樣一個人，后來造出了中國第一高樓。但是很快就樓“塌”了。

在高銀大廈落成后的三年里，正是這個曾被潘蘇通寄予厚望的項目，一步步將高銀地產(chǎn)拉入泥潭。為了不再讓高銀地產(chǎn)繼續(xù)貶值，潘蘇通將其私有化。希望流芳百世的潘蘇通，和高銀天下開盤時那些供人參觀的賽馬一樣，很快就被人遺忘，消失在中國奇葩輩出的商業(yè)長河中。

項目匯聚了潘癡迷的一切巔峰之作：地產(chǎn)、馬術(shù)、葡萄酒和奢華的生活。不過它一直沒有完工，在2015年高銀117大廈主體結(jié)構(gòu)完工后，后續(xù)開發(fā)因為體量巨大和資金短缺陷入僵局，最終落成日期從2016年，又推到了2017年。

這個項目過去幾年里沒賣出多少套房子。高銀天下這塊地并不是一塊適合豪宅開發(fā)，它位于天津市區(qū)西南部，那里是濱海高新區(qū)的所在地，在國家規(guī)劃設(shè)立產(chǎn)業(yè)新區(qū)前，這里長期被工廠和荒地包圍。

除了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和在產(chǎn)業(yè)園上班的白領(lǐng)，幾乎沒什么人，這些人顯然也不是高銀的銷售對象。

老司機當(dāng)年曾認(rèn)為憑借這一項目，可以大賺一筆?？蛇@些年天津房價雖然漲勢明顯，但當(dāng)?shù)睾勒啡被A(chǔ)消費人群，成了制約這些項目的重要短板。要知道，連豪宅大師湯臣在天津津灣核心區(qū)的項目都無法擺脫被轉(zhuǎn)讓的命運，更何況只開發(fā)過這一偏遠(yuǎn)項目的高銀。

潘蘇通當(dāng)年的雄心和星耀集團的顏語、合生創(chuàng)展的朱孟依頗為相似。這幾個外鄉(xiāng)人一到這片神奇的土地，就發(fā)了瘋似的，覺得天津是個“大力出奇跡”的地方，只要下足了本錢，就一定有戲。

但這座城市都讓他們失望了。京津新城最后拖垮了合生創(chuàng)展，星耀五洲也讓顏語輸?shù)脙?nèi)褲都快當(dāng)了，而潘蘇通也沒有逃出這個命運。

經(jīng)歷財富的快速滑落后，2015年高銀大廈落成至今，讓潘蘇通最忙的一件事就是到處找錢。2017年3月，他們拉來了信達(dá)，通過合資公司的名義委托貸款，總投資180億，其中信達(dá)出資90億，合伙期4年。

之后他們又聯(lián)系了南陽商業(yè)銀行，通過合伙基金訂立協(xié)議，以二次抵押的形式，又拉來了60億貸款。

時間退回到2007年2月，高銀地產(chǎn)以20.26億元買下了這塊位于天津濱海高新區(qū)中心的土地。這是所有故事的起點。不久后，顏語也拍下了星耀五洲那個瘋狂的項目。

現(xiàn)在，那些瘋狂的夢想和大坑，最后都要落到另一個更為瘋狂的外鄉(xiāng)人——孫宏斌手里了。

這可能是天津史上、甚至中國商業(yè)史上最為瘋狂的外鄉(xiāng)人了。

三

馬斯克給上帝刷了飛船和跑車，孫宏斌卻打算直接“日”天。

前幾天他在亞布力公開說，別人喜歡和我合作，是因為我不會算賬。

2017年之前買買買最多的公司不是融創(chuàng)，而是MT、安邦，是海航，是華信。每次看到他們用力過猛的樣子，你包叔總會想起馬云說過的一句話：

錢在100萬的時候是你的錢;超過一兩個億的時候，麻煩就大了;超過十個億，人家讓你幫他管錢而已，你千萬不要以為這是你的錢。

悔創(chuàng)阿里的馬云話音沒過兩年，時代已換天，這些公司有好幾家已經(jīng)被接管了。

但孫宏斌在2017年接過了他們的旗子。150億投資樂視，102億收星耀五洲，438億接盤萬達(dá)文旅城，95億入股萬達(dá)商業(yè)……相比之前在綠城、佳兆業(yè)的收購，今天的孫宏斌簡直脫胎換骨了。

要是再算上投資鏈家、增持金科、收購華城的那些幾十億的小目標(biāo)，過去一年，孫宏斌已經(jīng)燒了近千億。

融創(chuàng)2017年賣了3500多億，眼看著就不夠花了。

過去一年老孫很多投資讓外人大呼不解，這其中包括很多投資機構(gòu)。前兩天還有兩家信托機構(gòu)跑來問你包叔，該不該給融創(chuàng)借錢?

作為一個在今年之前幾乎和王健林沒有交集的地產(chǎn)商，孫宏斌這一年成了老王的鐵哥們。萬達(dá)想償債，有融創(chuàng)接盤，萬達(dá)想擺脫私有化投資人掣肘，也有融創(chuàng)買單。樂視網(wǎng)2017年凈利潤虧損110多億，賈躍亭爆倉之后眼看著是要靠著孫宏斌繼續(xù)往里填了。

從這點來看，孫宏斌還是不如賈躍亭。人家可是事情還沒做，PPT先寫一千頁。孫宏斌這一年正好反過來，PPT一頁沒寫，事情倒做了一大堆。

老孫不做也不行。地產(chǎn)進入到下半場，幾乎所有的地產(chǎn)商都已經(jīng)定型。萬科只能繼續(xù)做三好學(xué)生，恒大碧桂園只能繼續(xù)搞傾銷，萬達(dá)試圖轉(zhuǎn)型，最后的結(jié)果也都看到了，只能繼續(xù)專注萬達(dá)廣場。

孫宏斌只能繼續(xù)收購，不管標(biāo)的看起來有多么糟糕，這個瘋狂的山西商人都敢接。

在順馳時就叫板王石、挑戰(zhàn)柳傳志的孫宏斌，今天終于來到了它夢寐以求的中國商界一線精英的位置。而通過一系列交易，這個男人已經(jīng)成功將自己和這個國家商業(yè)圈子里最核心的幾個人，捆綁在一起。

站在那棟596米高、幾乎每層都有債務(wù)的高銀大廈頂端，不會算賬、穩(wěn)健投資的“孫來瘋”揮斥方遒，他恐怕已在瞄準(zhǔn)下一個問題項目了。

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