2018年海南房價走勢預(yù)測_多少錢一平米_2018海南房價會暴跌嗎

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 1097 70
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　海南地處我國最南海邊，也是我國最為有名的旅游度假的圣地，海南的房價一直處在全國房價的頂端，外來人口占據(jù)一大半，那么2018年海南房價走勢如何呢?2018海南房價會暴跌嗎?

　　海南房地產(chǎn)與國內(nèi)其他地方還有很大的區(qū)別，就新房而言，海南全島客戶結(jié)構(gòu)是，80%是島外購房者，房子的用途也是養(yǎng)老度假，而20%的購房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費(fèi)群體;而島外其他地方恰恰相反，80%的購房者是當(dāng)?shù)厝嘶蛘咴诋?dāng)?shù)毓ぷ魃畹娜后w，外地人購房占比僅20%。

　　三亞房價位居海南最高城市之一，其次到陵水、萬寧、?？?、東線地段，接著是西線地區(qū);之前來海南買房之后的你會后悔嗎?

　　在幾經(jīng)嚴(yán)格限購政策調(diào)控之下，海南房價也沒有出現(xiàn)大跌，在海南也沒有見到哪個新開的樓盤房價會很低，比如三亞迎賓路地區(qū)新開的樓盤半山香榭，開盤均價26000元/平，其實(shí)價格也不低了，似乎這樣看來限購政策對本地海南房價影響微乎其微。除此之外，加上現(xiàn)在政府土地供應(yīng)銳減，在資金持續(xù)涌入的情況下，現(xiàn)有的存貨只會反而讓價格更瘋狂的速度暴漲，特別是?？?、三亞、陵水、瓊海等這些主要市縣。估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會太遠(yuǎn)。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

　　2018年海南房價會暴跌嗎?

　　9號小編認(rèn)為不會。

　　很簡單一個理由，海南房價你認(rèn)為上漲的空間還會有多少?海南房價到底多少錢一平?

　　便宜的樓盤最低3000元/平，最貴的達(dá)到14萬/平，整體海南房地產(chǎn)市場發(fā)展是不均勻的，海南庫存量可以做個參考，數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，海南省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。

　　今年上半年該省房屋銷售面積為759.06萬平方米，同比增長64.3%，截止6月末商品住房庫存去化期分別比去年12月末和今年3月末減少18個月和15個月。在對比今年的數(shù)據(jù)，海南2017年商品住宅庫存去化期控制帶18個月內(nèi)，力爭實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資同比增長3%左右，商品房銷售面積同比增長10%左右，價格保持基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)發(fā)展。

　　2018年海南房價走勢預(yù)測

　　今年以來，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令刷屏，面對政府突如其來的調(diào)控政策，大家都紛紛猜測：“限購令頒布后，海南房價必將大跌”。為何會有如此猜測?海南房產(chǎn)一向都以省外市場為主，“限外令”出臺不利于去庫存，必將引起房價 “大跳水”。海南房價是否會真如他們猜測一樣2018年必跌呢?答案是否定的，原因有以下十大理由。

　　1、已買房者不允許降價

　　無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

　　2、中國人必須買房

　　對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

　　3、買漲不買跌的慣性

　　不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風(fēng)。

　　4、行業(yè)特殊性的影響

　　近十年來，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

　　大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

　　5、通脹影響

　　大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

　　6、投資房產(chǎn)相對安全

　　對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房價的下跌。

　　7、需求在增長

　　在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。

　　8、城鎮(zhèn)化的推動

　　中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　　要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。

　　9、銀行不會讓開發(fā)商降價

　　舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。

　　10、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源

　　房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

　　“海南未來5年房價將持續(xù)上漲，今年不買房，明年必后悔”，著名地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國旅游地產(chǎn)新年峰會上做出這樣的預(yù)判。“海南不僅只考慮大海的因素，除了大海，應(yīng)該還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當(dāng)做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應(yīng)該長期住在這里，這些因素都會刺激海南房價的上漲?！?/p>

　　2018三亞房價走勢

　　11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，11月三亞房價漲幅擴(kuò)大，11月三亞新建商品住宅價格10月份環(huán)比上升0.8%，同比上漲5.6%。二手房價格環(huán)比上升0.6%，同比上漲3.2%。

　　三亞是一座旅游城市，有著旅游地產(chǎn)的特殊性，隨著“貓冬季”和旅游旺季的到來，旅游地產(chǎn)也將會產(chǎn)生良好的帶動作用。預(yù)計(jì)接下來從2017年12月份起至2018年3月份，這四個月內(nèi)海南樓市的成交量還會持續(xù)回暖，房價或被超高。

　　

　　三亞01月新房均價 28506 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.74%

　　三亞12月新房均價 28019 元/m2

　　三亞當(dāng)前在售樓盤 117 個

　　海南房地產(chǎn)都有哪些魅力呢?

　　它滿足了消費(fèi)者的以下需要

　　1、冬季避寒的需要

　　內(nèi)地：寒冷季11月份至次年4月份

　　在這個季節(jié)里，因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。

　　但在海南島，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

　　冬季的內(nèi)地生活：

　　寒冷干燥+身體不適(一般老年人：花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動。

　　冬季的海南生活：

　　溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

　　2、養(yǎng)生的需要

　　海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的最佳居住地之一;

　　海南島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%;

　　海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。

　　海南島的大海是四季游泳的歡樂海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。

　　若信步一游，才出桃花園便入桃花島。因此，全國全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

　　3、休閑度假的需要

　　導(dǎo)游有句話說，海南島旅游一星期，回內(nèi)地開心一整年。

　　海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，是中國最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這里四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，堪稱人間天堂、南海明珠。

　　自1988年4月13日，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)同時成立以來，旅游業(yè)取得了長足的發(fā)展，時至今日，保護(hù)碧水青山，碧海藍(lán)天已經(jīng)是全島人民的共識。

　　依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫(yī)理療等旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。個性化度假旅游產(chǎn)品在國內(nèi)外獨(dú)樹一幟。

　　4、儲蓄健康的需要

　　花錢買健康，不如投資儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

　　?？诘目諝赓|(zhì)量長居省會城市第一位。三亞的空氣質(zhì)量長居中國第一，世界第二。

　　海南島因?yàn)闆]有重工業(yè)和化工業(yè)，所以水質(zhì)是中國唯一沒有污染地下水的省份。

　　基于健康無價的理念，海南的房價上漲是必然。

　　5、投資的需要

　　國際旅游島，催生地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)。稀缺資源保值地產(chǎn)的占有。五年之后，海南島房價將媲美北上廣。作為國際旅游島的海南現(xiàn)在仍在發(fā)展建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，人文環(huán)境的優(yōu)化，服務(wù)水平的提高等都將帶來更高水準(zhǔn)的奢華享受。

　　儲蓄不保值，投資風(fēng)險大，創(chuàng)業(yè)。。。綜合看來，投資海南島的房地產(chǎn)最有升值的保障。

　　6、奢華、時尚、高品質(zhì)生活的需要

　　在海南買房了么?將成為一句時尚的問候語。在海南是否有房，將成為新生代愛情是否浪漫的準(zhǔn)標(biāo)記。海南島的房產(chǎn)將成為高品質(zhì)生活的必需品

　　所以說，海南的房價，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價值被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡