海淀兩宗地塊成交價(jià)超87億 未來(lái)科學(xué)城底價(jià)32.85億拿地

• 2018年1月12日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1354 89
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷，本周再度迎來(lái)兩塊住宅用地土拍。

北京土拍新動(dòng)態(tài)！海淀兩宗地塊成交價(jià)超87億！

繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷，本周再度迎來(lái)兩塊住宅用地土拍。今日，海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科學(xué)城南區(qū)）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊分別被葛洲壩和未來(lái)科技城競(jìng)得，攬金87.85億元。

未來(lái)科學(xué)城底價(jià)32.85億拿地

本次，北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科學(xué)城南區(qū)）C-16等地塊開(kāi)拍前獲得1次報(bào)價(jià)，最終此地塊未舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，直接成交，被北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以底價(jià)32.85億攬入囊中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北七家地塊住宅部分全部建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房，銷售限價(jià)3.2萬(wàn)元每平米，合計(jì)建筑面積為285496平米。起價(jià)32.85億。

地塊屬性特殊，其中配建15.5萬(wàn)平米的商業(yè)用房以7300元價(jià)格回購(gòu)。C16地塊106816平米，住宅面積。0023地塊38903平米，0024地塊30626平米，0025地塊34411平米，0041地塊31600平米，0042地塊24714平米，0043地塊26920平米。

地塊屬性非常復(fù)雜，住宅面積全部為共有產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)格3.2萬(wàn)，商業(yè)部分大部分還建，最后地塊底價(jià)成交計(jì)算樓面價(jià)剔除配建部分，最后開(kāi)發(fā)商獲得13萬(wàn)平米，其中106816平米為共有產(chǎn)權(quán)房，樓面價(jià)大約2.5萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)增加超過(guò)1300套小戶型房源。

北七家區(qū)域內(nèi)，招拍掛市場(chǎng)最近10年合計(jì)成交了土地20宗，規(guī)劃建筑面積409萬(wàn)平米。但最值得關(guān)注的是基本所有土地都是從2013年開(kāi)始成交的。

特別是2017年成交了5宗地。其中4宗為R2純住宅地塊，合計(jì)限價(jià)商品房體量高達(dá)43萬(wàn)平米，按照規(guī)劃要求，合計(jì)供應(yīng)的限價(jià)房住宅高達(dá)4000-5000套左右。（7090政策）

另外2013-2015年區(qū)域內(nèi)供應(yīng)土地高達(dá)11宗240萬(wàn)平米，其中住宅體量超過(guò)萬(wàn)套，庫(kù)存依然有超過(guò)5000套。

引起土拍現(xiàn)場(chǎng)“鬧挺”的海淀宗地被葛洲壩55億元拿下

走上拍賣臺(tái)的是海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊將開(kāi)始拍賣。據(jù)悉，此次出讓地塊實(shí)行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、報(bào)方案”的方式出讓，商品住房限價(jià)53000元/㎡，且最高限價(jià)不得超過(guò)55650元/㎡，為R2類居住用地，規(guī)劃建筑面積134591㎡，起拍價(jià)42.7億元。

本次，海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊開(kāi)拍前獲得6次報(bào)價(jià)，共有6家競(jìng)買(mǎi)主體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。雖然現(xiàn)場(chǎng)有一些涉及地塊補(bǔ)償落實(shí)情況的額外聲音，但是似乎并沒(méi)有影響到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的正常進(jìn)行，葛洲壩在第14輪報(bào)價(jià)55億元將本地塊收入囊中。

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