華夏幸福去年銷售1521億 同比增長26.44%

• 2018年1月12日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1158 75
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

2017年，華夏幸福銷售額1521.43億元，在完成1450億元年度目標(biāo)的同時，比2016年增長26.44%。

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產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（華夏幸福）1月11日盤后發(fā)布經(jīng)營情況簡報。2017年，華夏幸福銷售額1521.43億元，在完成1450億元年度目標(biāo)的同時，比2016年增長26.44%。

區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)運營為華夏幸福立足之本。華夏幸福將其業(yè)績表現(xiàn)歸功于產(chǎn)業(yè)新城打造能力和產(chǎn)業(yè)新城PPP模式的異地復(fù)制。根據(jù)經(jīng)營簡報，2017年該公司園區(qū)銷售額達到1417.77億元，同比增長57.31%，約占其總銷售額的93%。而其城市地產(chǎn)銷售額僅為103.66億元，同比減少65.68%。

從廊坊起家，深耕河北多年的華夏幸福主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、土地整理、園區(qū)綜合服務(wù)及住宅、生活配套服務(wù)，并輔以城市地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)酒店經(jīng)營等。此外，華夏幸福未來有計劃涉足住房租賃市場。2017年12月11日，華夏幸福在上海證券交易所互動易回答投資者提問時表示，“在其產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)會根據(jù)實際需要考慮配建供出租的人才公寓等項目?！?/p>

經(jīng)營簡報顯示， 2017年華夏幸福在國內(nèi)已初步形成7個區(qū)域。其中，京津冀區(qū)域計劃投資約2884.53億元，建筑面積5801.03萬平方米，占該公司計劃總投資額和總建筑面積均逾85%。

環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域則成為該公司業(yè)績新的增長級。華夏幸福介紹，在2017年上半年新增簽約企業(yè)中，長三角區(qū)域的占比達到31%。同期，環(huán)杭州的嘉善園區(qū)新增入園企業(yè)27 家，僅次于其京津冀固安區(qū)域新增簽約企業(yè)數(shù)。

來自國金證券的報告稱，2017年前三季度，環(huán)杭州、環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比分別達到14%、15%，全年兩個區(qū)域都將各貢獻百億以上的銷售額，對應(yīng)環(huán)杭州、環(huán)南京區(qū)域的標(biāo)桿——嘉善、來安產(chǎn)業(yè)新城迅速崛起。今年上半年，嘉善、來安新增簽約投資額分別為58.9億元、37.5億元，實現(xiàn)了環(huán)京外的成功拓展。有了異地復(fù)制的成功經(jīng)驗，相信該公司在后續(xù)進入的珠三角、鄭州、武漢等區(qū)域的發(fā)展將進一步提速。

此外，初步估計，該公司累計實現(xiàn)的簽約投資額接近4000億元，按照35%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入計算，將貢獻約1400億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費。截至2017年上半年該公司仍有約1000億元未結(jié)轉(zhuǎn)。通過此項收入累計值與累計簽約額對應(yīng)服務(wù)費的比例看，結(jié)轉(zhuǎn)明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%，可推測目前未結(jié)轉(zhuǎn)部分將在未來3-5年體現(xiàn)。

反映在資本市場同樣喜人，2017年最后一個工作日，華夏幸福收紅，并在2018年開年保持漲勢。1月2日，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進會議在北京召開，會議總結(jié)近年京津冀協(xié)同發(fā)展工作，討論審議河北雄安新區(qū)規(guī)劃框架等有關(guān)文件，研究部署下一步重點工作。截至1月11日收盤，華夏幸福收于40.05元，與1月2日開盤價31.53元相比，漲幅超27%。

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