去年50宗“地王”近9成未入市 這是為何？

• 2017年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 350 16
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

今年9月初,國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,各省級(jí)國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。這將督促房企加快開發(fā)此前囤積的土地,增加住房供應(yīng)量,改善供需結(jié)構(gòu),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

政府限價(jià)政策對(duì)樓市“地王”項(xiàng)目是否有影響？?影響有多大？

今年作為樓市調(diào)控政策頻出的一年,即便已到年尾,調(diào)控政策仍在繼續(xù)深入推進(jìn)。記者了解到,由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查已接近尾聲。按照工作部署,各省級(jí)國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。

據(jù)了解,此次檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。省級(jí)國土資源主管部門可以將2016年以來房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較快的其他城市納入檢查范圍。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況,重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。

上海易居研究院研究員賴勤在接受記者采訪時(shí)表示,對(duì)于熱點(diǎn)一線、二線城市來說,此前樓市過于火爆,供需關(guān)系緊張,市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性行為。此次檢查是在樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步引導(dǎo)這類城市的樓市回歸理性,并在供給端發(fā)力,讓房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展,以達(dá)到改善此前被囤地扭曲的供需關(guān)系,進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

雖然國土資源部最初劃定的檢查范圍為70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市,但很多地方政府在執(zhí)行中,還將檢查范圍擴(kuò)大至省內(nèi)的非熱點(diǎn)城市。

“地方政府將檢查范圍擴(kuò)大至省內(nèi)熱點(diǎn)城市,說明各地很好的落實(shí)了中央"房子是用來住的不是用來炒的"指導(dǎo)思想,并且具有較強(qiáng)的執(zhí)行力,對(duì)省內(nèi)熱點(diǎn)城市的樓市健康發(fā)展起到了積極作用?！辟嚽谡J(rèn)為,目前全國一線、二線城市房?jī)r(jià)已逐漸平穩(wěn),可仍有部分三線、四線城市處在房?jī)r(jià)板塊輪動(dòng)中,具體表現(xiàn)仍為房?jī)r(jià)過熱,而此次地方政府?dāng)U大檢查范圍也正是針對(duì)這部分城市的。

雖然此次檢查主要是針對(duì)開發(fā)商的開工、竣工以及出讓價(jià)款繳納情況,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次檢查的重點(diǎn)將是開發(fā)商高價(jià)拿地又惡意囤地的情況。一般來講,開發(fā)商囤地的根本目的是為了獲取更高的利潤。但這對(duì)于樓市來說,意味著即便有大量的土地供應(yīng),卻不能在市場(chǎng)上形成及時(shí)有效的房源供應(yīng),導(dǎo)致按時(shí)入市的商品住宅項(xiàng)目減少,加劇了熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求的狀態(tài),進(jìn)而致使房?jī)r(jià)居高不下。

在克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉看來,從土地出讓到房源供應(yīng)存有時(shí)間差,而今年的新增房源則主要倚仗去年和前年獲取的地塊能否順利入市。

克而瑞地產(chǎn)研究中心在調(diào)查2016年50個(gè)典型“地王”后發(fā)現(xiàn),目前僅有7個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入市,29宗土地已開工但未開盤,另有14宗尚未開工,這意味著有43宗土地項(xiàng)目未入市。究其原因,楊科偉認(rèn)為,一是當(dāng)前樓市整體下行趨勢(shì)較為明顯,尤其是政府區(qū)域限價(jià)政策的出臺(tái),對(duì)房企即將入市的“地王”項(xiàng)目沖擊不小;二是在“地王”成交樓面價(jià)與周邊競(jìng)品項(xiàng)目成交均價(jià)無異的背景下,高端產(chǎn)品入市也很難有較高的溢價(jià)空間;三是由于“地王”項(xiàng)目開發(fā)無疑需要高成本投入,但今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調(diào)控政策的出臺(tái),使得房企資金回籠速度受到影響,資金不到位所造成的工期拖延,也在一定程度上延緩了“地王”項(xiàng)目的入市。

在賴勤看來,此次大檢查也將加速這類欲通過延時(shí)入市以博弈市場(chǎng)的“地王”項(xiàng)目加快入市腳步。

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