廣州漢溪村商住綜合用地開拍 廣州地鐵63.8億奪得

• 2017年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 590 33
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

11月27日，二度延后拍賣的禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊終于開拍。

廣州土拍新動態(tài)！廣州地鐵奪得漢溪長隆地塊。

11月27日，二度延后拍賣的禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊終于開拍。由于該地塊只有一家參與報(bào)價(jià)，最終被廣州地鐵集團(tuán)有限公司以638297萬元的底價(jià)奪得，折合樓面地價(jià)2.2萬元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前五礦拿的番禺草堂村地塊和金地拿的官塘村地塊的樓面地價(jià)。

番禺區(qū)漢溪村BA0904007地塊是起拍價(jià)達(dá)63829萬元的商住綜合用地，在16天的時(shí)間里，兩次出臺補(bǔ)充公告，二度延后出讓時(shí)間，這在廣州土拍史上頗為少見，也反映了土地出讓方對于地塊建設(shè)的高門檻，高要求，高標(biāo)準(zhǔn)。

其中最重要的一條是，競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設(shè)、運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)，在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)須同步上傳公司注冊所在地地級市或以上政府的建設(shè)或運(yùn)營主管部門出具的相應(yīng)證明材料；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業(yè)（指位于地鐵站點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)正上方，且結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)）開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員不得超過兩個(gè)，聯(lián)合體成員之一須符合上述要求，并在《聯(lián)合競買協(xié)議》中約定該符合要求的成員方應(yīng)占項(xiàng)目公司的投資比例或本宗土地使用權(quán)的份額比例不低于51%。

實(shí)際上，番禺漢溪村BA0904007地塊為年內(nèi)出讓的第一宗交通樞紐上蓋地塊，地塊通勤、區(qū)位條件無可挑剔，其起拍價(jià)高，要求高，理所當(dāng)然。

出讓公告顯示，番禺區(qū)漢溪村BA0904007地塊為商業(yè)商務(wù)、娛樂康體、二類居住用地，宗地面積70936平方米（可建設(shè)用地面積58027平方米），容積率≤5.0，計(jì)容建面為29.01萬㎡，掛牌起始價(jià)638297萬元，樓面價(jià)22000元/平。

該地塊位于地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側(cè)，要求住宅比例不超過50%，此外要求競拍人有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

該地塊位于地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側(cè)，要求住宅比例不超過50%,而商場、酒店建筑面積不得低于商業(yè)商務(wù)建筑面積的60%且需全部自持，剩余商務(wù)辦公建筑面積自取得不動產(chǎn)權(quán)證后自持滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

地塊采取“最高限地價(jià)+競自持+搖號”的出讓方式，最高限價(jià)約為76.6億元（最高限價(jià)樓面價(jià)為26400元/㎡）。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，該地塊競拍門檻高、建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格等要求，表明了官方對打造、發(fā)展長隆-萬博商圈的決心，同時(shí)希望通過吸引優(yōu)質(zhì)房企落子以盤活片區(qū)商業(yè)、商服等各方面發(fā)展。

按照目前起拍樓面價(jià)推算，即使以底價(jià)成交，未來建成產(chǎn)品盈利點(diǎn)基本在4.5萬元/㎡以上。但需要指出的是該價(jià)格包含商業(yè)、住宅兩部分，假如算上商業(yè)部分建設(shè)、自持盤活以及公共設(shè)施配建等費(fèi)用，實(shí)際成本將更高。

據(jù)了解，番禺區(qū)目前保持的最高樓面價(jià)記錄為30711元/平，由五礦地產(chǎn)于去年拿下南草村地塊創(chuàng)造。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)稱，該價(jià)格的出現(xiàn)意味著未來番禺華南板塊一手新房盈利價(jià)格將超過6萬元/㎡。

周邊房價(jià)方面,目前項(xiàng)目地塊處于長隆-萬博商圈，項(xiàng)目周邊主要以二手住宅項(xiàng)目為主，一手項(xiàng)目相對缺乏。優(yōu)質(zhì)的二手住宅項(xiàng)目均在在2.8-3.7萬/㎡；在售的一手項(xiàng)目主要為瓏翠，帶裝修均價(jià)大概在3.7-3.8萬/㎡。

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