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房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn) 樓市資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場

  • 2017年11月27日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 892 55
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近期,有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場外,地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地,不僅如此,需求端的把控也在進(jìn)一步深化,限售范圍不斷擴(kuò)展至三、四線城市。

房地產(chǎn),房地產(chǎn)調(diào)控,樓市資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場

樓市資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場??何以見得?

最近一段時間,有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場外,地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地,不僅如此,需求端的把控也在進(jìn)一步深化,限售范圍不斷擴(kuò)展至三、四線城市。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房價指數(shù)報告》顯示,10月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄,并連續(xù)10個月呈收窄態(tài)勢。與此同時,房價同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看,由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響,上漲動能枯竭,目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長,步入下跌通道。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤在接受記者采訪時表示,去年以來,國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,市場預(yù)期比較穩(wěn)定,投機(jī)投資性需求得到有力遏制。

值得關(guān)注的是,當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控措施的步步緊逼下,業(yè)界對于前期的炒房資金是否會流入A股市場,抱有極大的關(guān)注度。

昨日,方正證券房地產(chǎn)行首席分析師夏磊在接受記者采訪時表示,在大類資產(chǎn)配置中,股市和房樓是天然的替代品,存在蹺蹺板效應(yīng)。近年來,隨著居民收入水平的提高,尋找合適的投資機(jī)會成為已成為投資者較為急迫的選擇。當(dāng)下,在“房住不炒”的政策威懾下,房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性,并驅(qū)逐出前期大量進(jìn)入樓市的投資投機(jī)性資金,而在目前A股估值不高的背景下,這部分資金,很有可能成為A股市場的增量資金。

“觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),2012年之前,房價與股市趨勢基本相同,即上證指數(shù)的漲跌幅和統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)基本趨同,而2012年之后則呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系,即高房價預(yù)期之下,資金更容易從股市流向樓市。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也對記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控在熱點(diǎn)城市的不斷收緊,無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。但要注意的是,這并非是同比例變動,因?yàn)橘Y金流向股市還有兩個前提:一是上市公司的盈利預(yù)期改善,二是投資者對于投資風(fēng)險的可承受力得到提升。畢竟對于投資者來說,樓市的投資風(fēng)險性要明顯小于股市。

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