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上海公租房:有食堂 網(wǎng)球場 洗衣房

  • 2017年11月27日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 404 19
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“霄云灣”是寶山區(qū)首個大型區(qū)籌公租房項目,將于11月27日至28日開放第5批選房、簽約和入住。

房地產(chǎn),上海公租房,霄云灣

上海公租房租金是多少?相應的配套設施有哪些?

“霄云灣”是寶山區(qū)首個大型區(qū)籌公租房項目,將于11月27日至28日開放第5批選房、簽約和入住。這座配備有智能洗衣房、智能快遞柜、e乘巴士眾籌公交和新能源分時租賃汽車及充電樁的“互聯(lián)網(wǎng)+”公租房小區(qū),近日被評為上海首批9個公租房管理服務創(chuàng)新項目之一。

值得注意的是,在上海首批9個公租房管理服務創(chuàng)新項目中,涉及“互聯(lián)網(wǎng)+”和智能化管理的項目占到半數(shù)以上。人臉識別、“一卡通”門禁系統(tǒng)、在線輪候選房等手段,大幅提高了公租房的周轉(zhuǎn)效率以及租住體驗。自從2010年上海公租房起步發(fā)展至今,“互聯(lián)網(wǎng)+”、智能化已經(jīng)成為一大趨勢。

高性價比的公租房生活

對霄云灣租戶王元豐而言,每月800元租金可以“拎包入住”,一套40平方米單身公寓。早晨在小區(qū)綜合食堂吃早飯,和同事乘坐分時租賃汽車,驅(qū)車5公里到單位上班,下班回家在步道跑步,用手機APP預約智能洗衣……“足不出小區(qū)”就可以滿足,衣、食、住、玩等所有基本需求。

公租房如何玩轉(zhuǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”?記者實地探訪寶山、浦東新區(qū)兩個地區(qū),觀察智能系統(tǒng)如何提升租房體驗。上海公租房租金普遍略低于市場價,智能化,正在給公租房小區(qū)賦予更好的租住體驗。以霄云灣為例,這座位于寶山工業(yè)園區(qū)的小區(qū),外觀并不出奇,但在王元豐眼中,“小區(qū)性價比很高”。

走進小區(qū),跑步道、籃球場、網(wǎng)球場、便利商店等配套設施齊全。小區(qū)還引入新能源分時租賃汽車、共享單車、智能洗衣房、智能快遞柜和智能門禁系統(tǒng)等新興業(yè)態(tài)。

王元豐介紹,在綜合食堂內(nèi)就餐,一葷一素近15元左右,記者看到不少租戶正在排隊購買午飯?!靶^(qū)內(nèi)的食堂、超市全都能實現(xiàn)移動支付。”“霄云灣”項目負責人告訴記者?!白鈶舻乃娒旱荣M用,也可以通過手機APP支付,足不出戶,就可以滿足基本生活所需?!?/p>

智慧社區(qū)管理依靠新科技

在上海首批9個公租房管理服務創(chuàng)新項目中,浦東新區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)、寶山區(qū)公租房以及上海地產(chǎn)集團住房保障公司公租房共6個項目使用智能化手段。主要用于解決租戶痛點、提升入住體驗,同時提高運營方的運維水平。

上海土地資源緊缺,霄云灣和多數(shù)公租房一樣,容積率相對較高,晾曬場地比較局促。因此,運營方在配套設施中,增加了統(tǒng)一的智能洗衣和干衣設備,并接入物聯(lián)網(wǎng)。

記者發(fā)現(xiàn),每棟公寓的每個樓層均設有洗衣房,配備5到6臺智能洗衣機。租戶可以隨時通過手機app查看洗衣設備狀態(tài),提前預約,無需排隊等候。洗衣房內(nèi)還設有干衣機,解決了陰雨天氣及晾曬場地的局限帶來的衣物晾曬難問題。

智能公交

在公共出行方面,霄云灣社區(qū)計劃在共享單車、分時租賃汽車之外,“補上”智能公交出行一環(huán),推出e乘巴士的移動互聯(lián)網(wǎng)出行服務平臺。租戶可以通過e乘車巴士公眾號量身定制路線,按里程數(shù)統(tǒng)一票價,中途不??空军c。只要申請人數(shù)滿20人,就可以開通線路。

智能門禁系統(tǒng)

在其它示范項目中,智能化手段更多應用于租住的后期運維管理方面,解決公租房小區(qū)人員流動性大帶來的管理難點。

位于浦東新區(qū)的仁文公寓,率先試點人臉識別為主、指紋識別為輔的智能門禁系統(tǒng),既可方便租戶進出,同時避免公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、群租等現(xiàn)象發(fā)生,實現(xiàn)雙贏。人臉識別系統(tǒng)可對現(xiàn)場圖像和身份證頭像做分析配對,將租戶的面部特征存入實名數(shù)據(jù)庫,“配對”失敗的無法進入小區(qū)。自兩個公租房小區(qū)安裝人臉識別門禁后,已有43戶違規(guī)租房者自動退租。

嘉定區(qū)針對直接代理經(jīng)租房源分散、管理人員少的特點,開發(fā)出獨特的無線門禁系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)門鎖采用手機SIM卡進行無線數(shù)據(jù)傳輸,刷身份證即可開門。住戶如果意外關門,且未帶身份證,系統(tǒng)可下發(fā)30分鐘內(nèi)有效的臨時開鎖密碼至住戶預留手機號。自使用無線門禁系統(tǒng)以來,嘉定區(qū)公租房未發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象,無住戶違規(guī)行為。

智慧社區(qū)管理依靠新科技

智能化手段,正在向公租房全流程的前端推進,傳統(tǒng)的輪候選房流程由此改變。目前,浦東新區(qū)和長寧區(qū)等均推出在線選房平臺,不僅簡化了申請者的選房流程,同時減少公租房的空置率。

“通過在線選房,申請者只需到受理中心兩次,一次是申請資格審核,另一次是選房后簽約?!? 上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運營有限公司總經(jīng)理施勤生表示,目前浦東新區(qū)公租房入住率提升到93%。

何謂“詢租”模式?在施勤生看來,“詢租”的核心概念是在“公平、公正、公開”的原則下,將可出租的房源信息提早告知并且供應給租房申請人選擇,讓申請人有更多時間處理好相關租房事宜,同時在公租房租賃轉(zhuǎn)換過程中做到無縫銜接,提高房源出租率,增加租金收繳效益。2016年公司因“詢租”新模式增收近23萬元租金。

記者在現(xiàn)場看到,所有的房源信息均會在浦東新區(qū)公租房官網(wǎng)上公開,包括地址、房型、價格等,申請人可以在網(wǎng)上自由查看,選擇中意房源。

在退租日前三周,公司會將房源信息釋放到網(wǎng)上業(yè)務平臺,并標明起租日期。

每個工作日上午10時定點釋放房源,確保申請對象公平獲得網(wǎng)上選房機會。

合同簽訂完畢后,在合同約定的起租日當天新租戶就可以拎包入住。

新老租戶現(xiàn)場交接,大大減少了“走流程”導致的住房空置現(xiàn)象。

“在線選房就好像在線購物?!笔┣谏f,“熱門地區(qū)的房源,例如陸家嘴、唐鎮(zhèn)等地區(qū),往往放出后半小時就銷售一空。為了租到合心意的房子,申請人往往提前好幾天就駐守在網(wǎng)站上,租房也要 拼手速 ?!?/p>

選定房源后,申請人還可以享受五天的“緩沖期”。在五天內(nèi),申請人可以放棄房源而不需承擔任何責任,被放棄的房源將重新進入“詢租”模式,等待新一輪秒殺。施勤生表示,未來將開發(fā)移動APP,將選房業(yè)務從PC端向移動端延伸。

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