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中國樓市有望打破“屢調(diào)屢漲”怪圈

  • 2017年11月26日 FanTianQing來源:鳳凰財經(jīng) 1045 66
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多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些變化?

房地產(chǎn),樓市,樓市有望打破“屢調(diào)屢漲”怪圈

多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些變化?

中國樓市發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化

近一年來,“房子是用來住的、不是用來炒的”的樓市調(diào)控目標取得了明顯效果,中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在運行規(guī)律正發(fā)生轉(zhuǎn)折性、根本性的變化,延續(xù)多年的越調(diào)越漲怪圈有望被徹底打破。

十九大報告指出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”這離去年中央經(jīng)濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場發(fā)展理念,已近一年。

近日,記者通過房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士調(diào)研采訪了解到,一年來,中央確定的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的調(diào)控目標,已經(jīng)取得了明顯效果,房地產(chǎn)市場內(nèi)在運行規(guī)律正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性、根本性的變化。

突出表現(xiàn)就是,房價漲幅得到明顯抑制,去庫存成效顯著,投機炒房空間被大幅壓縮,自住型需求穩(wěn)步釋放。尤其是隨著金融、土地、財稅、投資、立法等多種手段推進,延續(xù)多年的調(diào)控屢屢引發(fā)房價暴漲的怪圈有望被徹底打破。

嚴打炒房:“辣招”頻出拿捏精準

今年以來,樓市調(diào)控政策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年。中原地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年以來,出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次。一系列“史上最嚴”的調(diào)控措施接連出臺,密織調(diào)控大網(wǎng)。

今年政府工作報告修改補充了“遏制熱點城市房價過快上漲”這一重要內(nèi)容,樓市調(diào)控開始升級。從北上廣深等一線城市,到南京、杭州、青島、廈門等熱點二線城市,再到合肥、武漢、鄭州、成都、西安等中西部城市,再到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈,“調(diào)控升級”、“政策加碼”成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”。

9月份,樓市政策再度密集發(fā)布,多達45個城市和中央部委發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次,數(shù)量超過了2016年10月份。

中國指數(shù)研究院最新報告分析,相比2016年“9·30”調(diào)控主要集中在一線城市和熱點二線城市,2017年出臺調(diào)控政策的城市,則從東部擴展到了中西部,從一二線熱點城市擴散到三四線城市。與此同時,這一輪的調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化,中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控,形成“合力效應(yīng)”。

截至目前,一線城市全部執(zhí)行“認房又認貸”政策,且非戶籍人口購房門檻均提高至5年。多個城市通過出臺離婚一年內(nèi)申請房貸按二套算等政策,“劍指”通過“假離婚”成為“首次購房者”的鉆政策空子行為。南京、廈門、廣州、海口等城市提出,新購住房2年或3年內(nèi)不得再上市等政策,珠海個別地塊將“限售”延長到了10年,抑制短期投機需求穩(wěn)定市場預(yù)期。

“今年以來,無論是一二線城市,還是三四線城市,凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況都會引發(fā)調(diào)控政策出臺”,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示,調(diào)控顯現(xiàn)出一種不達目的不收兵的氣勢。

來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,市場預(yù)期比較穩(wěn)定,投資投機性的需求得到有力遏制。在70個大中城市中,北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落;二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落,三四線城市房價趨于穩(wěn)定。

“本輪樓市調(diào)控拿捏精準,恰到好處。”相關(guān)專家告訴記者,雖然多數(shù)熱點城市房地產(chǎn)市場普遍降溫、部分風險得到化解,但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企土地購置面積等核心指標依然保持平穩(wěn)增長。數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元人民幣,同比名義增長8.1%,增速比1~8月份提高0.2個百分點,比上年同期加快2.3個百分點?!斑@是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)多月的回落和持平后首次出現(xiàn)反彈?!彼f。

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