廣州誕生首宗競搖號地塊 10月還有8宗地塊出讓

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰網 211 5
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10月份,廣州全市將出讓10宗共計68.5萬平方米商住用地。除了11日的2幅地塊,接下來,還將有其他8幅商住地塊出讓,分別位于番禺漢溪和大石、黃埔長嶺居、增城新塘鎮(zhèn)和永寧街、花都鳳凰路以及南沙東涌鎮(zhèn)等片區(qū)。

　　廣州十月將有哪些地塊參與土拍？

　　10月11日上午,廣州迎來十月份首場土地拍賣,其中最受關注的地塊非黃埔區(qū)兩幅居住綜合用地莫屬。其中,長嶺居YH-K2-4地塊被實地地產以17.7億元總價競得,折合樓面價12604元/平方米;位于科學城的KXC-K1-9全自持租賃宅地,開拍前已經達到21967.5萬元的最高限價,根據(jù)出讓規(guī)則,將在下周一下午通過現(xiàn)場搖號確定最終買家,廣州首宗“搖號地”就此誕生。

　　不過,這只是10月份“土拍大戲”的開端。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,10月份,廣州全市將出讓10宗共計68.5萬平方米商住用地。除了11日的2幅地塊,接下來,還將有其他8幅商住地塊出讓,分別位于番禺漢溪和大石、黃埔長嶺居、增城新塘鎮(zhèn)和永寧街、花都鳳凰路以及南沙東涌鎮(zhèn)等片區(qū)。

　　廣州誕生首宗競搖號地塊

　　位于黃埔科學城開泰大道以北、開達路以西的KXC-K1-9地塊,占地面積7030平方米,將全部用于建設工業(yè)企業(yè)員工租賃用房。作為廣州首宗全自持純租賃宅地,早在掛牌時就吸睛無數(shù),在11日的拍賣上,也毫無懸念地成為焦點。在兩家開發(fā)商6輪報價的爭奪下,開拍前二十多分鐘已直接達到21967.5萬元的最高限價,競價即時停止。11日下午,廣州公共資源交易中心發(fā)布公告,確定將于10月16日下午三時通過現(xiàn)場搖號確定最終競得人。這是廣州今年4月份實施土拍新規(guī)以來,首次動用搖號來確定最終買家。

　　該地塊毗鄰區(qū)府,周邊居住配套理想,目前周邊在售一手樓盤已經不多,多數(shù)均價已超3萬元/平方米,二手房如奧園香雪公館,均價約2.6萬-2.7萬元/平方米,保利香雪山一類大社區(qū)二手報價則遠超3萬元/平方米。蘿崗地鐵站周邊住宅比較實惠,月租約28-30元/平方米。

　　長嶺居地塊底價出讓

　　位于黃埔長嶺居禾豐路以北、新豐路以西的YH-K2-4地塊,可建設用地面積163529平方米,被實地地產以176748.04萬元底價拍得,未進入競自持環(huán)節(jié)。這并非地塊吸引力不足,更多是因為地塊出讓條件苛刻,有資格和實力的企業(yè)不多。根據(jù)官方要求,除了無償配建中小學,地塊內還須配建89350平方米村集體物業(yè),建成后須無償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經濟聯(lián)合社。

　　目前,地塊所在的長嶺居板塊一手盤有同為實地開發(fā)的常春藤,均價在2.1萬-2.3萬元/平方米,還有萬科山景城,均價約2.3萬-2.4萬元/平方米。二手樓方面,有奧園春曉等盤,均價約2萬-2.2萬元/平方米。

　　10月將拍賣地塊一覽

　　黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)YH-A3-2地塊

　　限時競價時間:2017年10月30日10時

　　該地塊位于黃埔長嶺居板塊長嶺路以南,雖然總面積達8.8萬㎡,但由于包含中小學用地,實際居住用地部分可建設面積約2.45萬㎡,扣除中小學用地,實際起拍樓面價達19000元/㎡。

　　目前,地塊周邊在售一手盤萬科山景城均價約2.3萬-2.4萬元/㎡,二手樓盤如保利嶺南林語、奧園春曉等,均價約1.9萬-2.2萬元/㎡,不亞于板塊內的一些一手樓盤。

　　番禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊

　　限時競價時間:2017年10月30日10時起

　　該地塊位于地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側,屬于商 住商服混合用地,總占地面積約7.09萬㎡,其中要求住宅比例不超過50%。此外,還要求競買人或其全資子公司需具有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經驗。地塊總起拍價達63.8億元,折合樓面價22000元/㎡,是本次土地出讓中單價、總價最高的地塊。目前地塊附近在售一手樓較少,長隆瓏翠均價在3.7萬-3.8萬元/㎡,錦繡香江花園、華南碧桂園等普遍在3萬元/㎡以上。

　　番禺區(qū)大石街興南大道南側DSJ15-01地塊

　　限時競價時間:2017年10月30日10時

　　該地塊距離地鐵3號線大石站約1.5公里,總面積約8.7萬㎡,扣除計容實際起拍樓面價為16090元/㎡。出讓條件中,還要求受讓人須負責在二類居住用地范圍內配建不少于6.9萬㎡拆遷安置房,建成后無償移交給指定的相關部門。由于大石板塊開發(fā)較早,接收中心區(qū)居住需求外溢的時間較長,因此地塊周邊二手小區(qū)眾多。樓齡較新的如新月明珠花園,價格在2.8萬-3萬元/㎡;樓齡較長的如金城花園、怡景花園等,價格在1.8萬-2.3萬元/㎡之間。

　　增城區(qū)新塘鎮(zhèn)A17099地塊

　　限時競價時間:2017年10月24日10時

　　該地塊位于增城新塘鎮(zhèn)塘美村,在增城經濟技術開發(fā)區(qū)南側,帶有招商引資性質,因此出讓條件中要求競買人有相關產業(yè)類型證明并在近三年曾獲評廣州市總部企業(yè)等。此外,地塊總面積約2.46萬㎡,可建設用地面積約1.55萬㎡,競買人需自持50%的計容面積。

　　目前,地塊距離較近的二手盤如順欣花園、順欣廣場等,價格在1.6萬-1.9萬元/㎡。

　　增城區(qū)永寧街長崗村A17083地塊

　　限時競價時間:2017年10月19日10時

　　地塊總面積約3.52萬㎡,起拍樓面價8340元/㎡。原定今年7月31日出讓,后因故中止。此外,該地塊還有其他苛刻的出讓條件,包括要求建一棟240米高的建筑、競得人需自持50%計容建面等,還有營收、招商引資考核等要求。

　　該地塊西、北側為碧桂園鳳凰城,東南側距離地鐵13號線新塘站約800米。目前周邊以二手樓盤為主,碧桂園鳳凰城均價約2.2萬-2.5萬元/㎡,13號線沿線樓齡較短的小區(qū)如現(xiàn)代城市花園等,價格約1.8萬-2.4萬元/㎡。

　　花都區(qū)鳳凰路地塊一期用地

　　限時競價時間:2017年10月30日14時

　　該地塊位于花都湖東南側,屬于規(guī)劃中的新開發(fā)片區(qū),地塊包含東側居住用地及西側商服用地,總面積約6.95萬㎡,可建設用地面積約5.06萬㎡。競買人需配建1萬㎡拆遷安置房,扣除安置房計容后,實際起拍樓面價為16248元/㎡。

　　地塊近地鐵站,加上臨近花都湖。目前周邊主要為二手項目,如云峰花園、合和新城,價格約1.7萬-2萬元/㎡。

　　南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)2017NJY-9地塊

　　限時競價時間:2017年10月30日14時

　　該地塊位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)東深村,是占地約4.49萬㎡的純住宅用地,起拍樓面價8021元/㎡。該片區(qū)目前屬于樓市待開發(fā)區(qū)域,周邊暫無出讓地記錄且無品牌開發(fā)商項目。地塊距離地鐵站較遠,離待開通的4號線慶盛站約5公里。

　　南沙區(qū)南沙街2017NJY-10地塊

　　限時競價時間:2017年10月30日14時

　　該地塊位于南沙舊鎮(zhèn),南沙街海景路南側、漾濱路西側,是占地約8.78萬㎡的純住宅用地,需要配建9萬㎡不少于900套的拆遷安置房,扣除配建實際起拍樓面價為10957元/㎡。

　　地塊位屬南沙灣發(fā)展較早的生活中心,配套有南沙中學、中心市場等設施。目前周邊一手樓盤裕豪軒均價約1.7萬-1.8萬/㎡,而較近地鐵的二手樓盤晴海岸均價要1.9萬-2.1萬/㎡左右。

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